Beschreibung
Charmanter Gutshof vom XVIII Jahrhundert, mit mittelalterlichen Hinweisen, Nähe von Arona (NO) - Lago Maggiore, Piemont, Italien; zur Zeit unter Totalrenovierung (fast vervollständigt), mit eingezäunten Park von über 7'271 m2.
Marktanalye und Businessplan sind vorhanden.
Investitionen nach Fertigstellung möbliert: ca. 4 Mio EUR
Persönliche Verfügbarkeit des Besitzers möglich für:
- volle Unterstützung um die Renovierung / den Bau zu vollenden,
- Entwicklung von Marketing-Strategien und Erstellung einer "Road-Map",
- die Start-up-Aktivität und Geschäftsführung der ersten drei bis fünf Jahre.
Ausstattung
Der Gutshof, der zur Zeit unter Totalrenovierung steht und in weniger als sechs Monaten vervollständigt werden kann, hat eine auf drei Ebenen aufgeteilte Wohnfläche von 2.100 m² mit eingezäunten Park von 7.270 m2.
Das Gebäude ist vollständig mit Materialien von höchster Qualität und Güte hergestellt und die Struktur ist bereits mit den neuesten Energie- und Antiseismischen Vorschriften konform; sämtliche thermische Isolierungen bieten bereits eine sehr hohe Energie-Klasse.
Die Struktur besteht aus einem Hauptgebäude mit zwei großen überdachten Terrassen, Garagen für 6 Autos, einen Wellness-Bereich mit Innenpool, Whirlpool, Sauna und Fitnessraum direkt neben dem Hauptteil und einer Dependance für eventuellen Hausmeister auf der gegenüberliegenden Seite des Hofes.
Die Anlage wird mit innovativer Technologie und hohen Energieeinsparungs-Systemen ausgestattet sein, wie z.B. Photovoltaische Anlage mit über 35 kW (bereits installiert und in Betrieb), Hackschnitzel- Heizungsanlage (Umweltbelastung "0" und vernachlässigbaren Betriebskosten), Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Zimmern, Alarmanlage mit Überwachungskameras, Wi-Fi rundum, Regenwassernutzung, Bewässerungs-System, usw.
Die Struktur ist bereits für eventuelle Fraktionierung vorgesehen und/oder als Hotelbetrieb oder B&B mit 25-40 Zimmer.
Ausbaumöglichkeit und/oder Zukauf des angrenzenden Bauernhof bis 80 Zimmer möglich.
Lagebeschreibung
Nahe dem Lago Maggiore zu Füßen des Schlosses von Conturbia, umsäumt von den malerischen Hügeln von Novara liegt der Gutshof nur 5 Minuten von der Autobahn, 10 Minuten vom Lago Maggiore und Arona, 20 Minuten von Stresa und vom Internationalen Flughafen Mailand Malpensa und 45 Minuten von Mailand entfernt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die berühmten Golf Club Castelconturbia und Bogogno, zwei Tierparks und mehrere Reitställe. Im näheren Umkreis liegen zahlreiche reizvolle Ausflugsziele wie Stresa, der Orta-See und die Täler von Ossola, während die Langhe, bekannt für seine hervorragenden Trüffel und Weinkeller (Barolo, Barbaresco, Roero Arneis, usw.) in weniger als einer Stunde erreichbar sind.
Arona - Lago Maggiore
Arona ist eine norditalienische Stadt mit 16.000 Einwohnern in der Region Piemont, am Südwest-Ufer des Lago Maggiore gelegen. Arona ist nicht nur eine Messestadt, ein wichtiges Handels- und Fremdenverkehrszentrum, mit einem Strassen- und Eisenbahnknotenpunkt und einem Hafen am See, sondern bietet viele Möglichkeiten in Ruhe einzukaufen und ist ein beliebter Ferienort. Die Straßen und verwinkelten Gassen münden auf den alten Piazza del Popolo mit dem Rathaus, Palazzo del Podestà, ein Bau mit offenen Arkaden aus der Wende von der Spätgotik zur Renaissance. Im Museo Civico neben dem Rathaus findet der Tourist die ersten Exponate aus Arona und Umgebung. Diese reichen bis ins 12. Jahrhundert v.Chr. in die Zeit der Golasecca-Kultur zurück.
Sonstiges
Incantevole Cascina a corte del XVIII secolo, con riscontri medievali, nelle vicinanze di Arona (NO) - Lago Maggiore, Piemonte, Italia; in fase di ristrutturazione totale (quasi conclusa), con parco recintato di oltre 7.000 m2.
La posizione: Vicino al Lago Maggiore sottostante al Castello di Conturbia, nelle pittoresche colline novaresi dista solo 5 minuti dall'autostrada, 10 minuti dal Lago Maggiore e da Arona, 20 minuti da Stresa e dall'Aeroporto Internazionale di Milano Malpensa e 45 minuti da Milano. Nelle immediate vicinanze si trovano i famosi Golf Club Castelconturbia e Bogogno, due parchi faunistici e svariati maneggi. A breve distanza si possono raggiungere numerose mete affascinanti, quale Stresa, il Lago d'Orta e le Valli dell'Ossola, mentre la zona delle Langhe, nota per i suoi eccellenti tartufi e le cantine di vini (Barolo, Barbaresco, Roero Arneis, ecc.) é raggiungibili in meno di un'ora.
La Cascina, ora in fase di ristrutturazione totale, terminabile in meno di sei mesi, è disposta su tre livelli e comprende una superficie calpestabile di 2.100 m² con parco recintato di 7.270 m2.
La costruzione è realizzata interamente con materiali di alta qualità e di pregio ed è già conforme alle nuove normative energetiche e antisismiche; tutti gli isolamenti termici garantiscono fin d'ora una classe energetica elevata.
La struttura è composta di un corpo principale con due ampi terrazzi coperti, garage per 6 autovetture, un'area wellness con piscina coperta, vasca idromassaggio, sauna e palestra adiacente al tratto padronale e una dependance per eventuali custodi che è situata sul lato opposto della corte.
Sarà dotata di una impiantistica d'avanguardia e di alto risparmio energetico, quali impianto di pannelli fotovoltaici per un totale di oltre 35 kW (già installato e operativo), impianto di riscaldamento a cippato (impatto ambientale "0" e costi di esercizio del tutto trascurabili), riscaldamento a pavimento, climatizzazione di tutti i locali, impianto di allarme con videosorveglianza, Wi-Fi in tutta la struttura, recupero delle acque piovane, impianto di irrigazione, ecc.
La struttura è già predisposta per eventuale frazionamento e/o utilizzo alberghiero o B&B con 25-30 camere; possibilità di ampliamento e/o acquisto di simile cascina adiacente.
Charming Courtyard Farmhouse from XVIII century, with medieval evidence, nearby Arona (NO) - Lago Maggiore, Piedmont, Italy; undergoing total renovation (almost completed), with fenced park of more than 7,000 m2.
Location: Close to Lago Maggiore below the Castle of Conturbia, nestled in the picturesque hills of Novara, it takes only 5 minutes to the highway, 10 minutes to Lago Maggiore and Arona, 20 minutes to Stresa and the International Airport of Milan-Malpensa and 45 minutes to Milan. In the immediate neighbourhood are the famous Golf Club Castelconturbia and Bogogno, two wildlife parks and several horse-riding stables. At a short distance you can visit numerous fascinating attractions such as Stresa, the Lake Orta and the valleys of Ossola, while the Langhe, with its famous truffles and wineries (Barolo, Barbaresco, Roero Arneis, etc.) can be reached in less than one hour.
The Farmhouse, currently undergoing total renovation, terminable in less than six month, has a floor area of 2,100 m² divided on three floors with a fenced park of 7,270 m2.
The building is entirely realized with high quality and high value materials and the structure is already compliant with the newest energy and antiseismic regulations; all thermal insulation already provides a very high energy class.
The structure consists of a main building with two large covered terraces, garage for 6 cars, a wellness area with indoor pool, Jacuzzi, sauna and gym adjacent to the main section and dependence for possible housekeeper which is located on the opposite side of the courtyard.
It will be equipped with avant-garde plant engineering and high energy saving, such as a system of photovoltaic panels for a total of more than 35 kW (already installed and operating), heating system "wooden chips" (environmental impact "0" and insignificant operating costs), under-floor heating, air conditioning in all rooms, alarm system with surveillance cameras, Wi-Fi all over, rainwater utilization, irrigation system, etc.
The structure is already prepared for any fractionation and/or Hotel or B&B use with 25-30 rooms; possibility of extension and/or purchase of similar adjacent farmhouse.
