Grosszügige Villa mit Gäste- und Pförtnerhaus in einem traumhaften Park von 4 Hektar neben Golfplatz

1) Die Prestige-Villa bietet insgesamt 1.040 m² Grundfläche, aufgeteilt auf drei Ebenen, mit zugeordnetem Grundstück von 7.060m2.
Das Masterschlafzimmer mit angrenzendem Umkleidezimmer/Garderobe, Badezimmer ganz in Bisazza-Mosaik und privater Terrasse belegt die gesamte oberste Etage und garantiert absolute Privatsphäre;
in der erhobenen Etage befindet sich eines der beiden großzügigen Wohnzimmer mit originellem Design-Kamin, Eßzimmer, Lesezimmer, Küche und Gäste-Bad;
im Erdgeschoß befinden sich die 6 Schlaf- /Gästezimmer mit Bädern, ein weiteres sehr großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und angrenzendem beheizten Innenpool mit integriertem Whirlpool und verbunden mit dem Außenpool, getrennt durch vertikale transparente Schiebetür (Gesamtlänge 25 Meter), der Weinkeller, Fitneß Raum, Sauna und Dampfbad mit angrenzendem Relaxraum, die Waschküche und eine interne Garage von 244 m2.
Design / Luxus Ausstattungen, Fußbodenheizung, einbruchsichere Scheiben, Alarmanlage mit Videoüberwachung, Wi-Fi im ganzen Haus und Umkreis, Notstromgenerator, Bewässerungsanlage mit Regenwassernutzung, usw.
2) Die Gäste-Villa hat eine Wohnfläche von 235 m2, 15 m² Keller, und 65 m² überdachte Terrasse, mit zugeordnetem Grundstück von 7.270 m2.
Sie bietet im Hauptkörper 3 Schlafzimmer mit 2 Bädern, ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, eine Wohnküche mit Kamin und eine Waschküche/Abstellraum; in der Dependance 2 weiter Schlafzimmer, ein Bad und kleines Wohnzimmer mit Kamin und Kochnische.
3) Das Pförtner-Haus verfügt über 120 m² kommerzielle Grundfläche und 1.180 m² zugeordnetes Grundstück. Es beinhaltet 2 Schlafzimmer, ein Bad, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Wohnküche, eine überdachte Veranda und überdachten Autoabstellplatz für 2 Autos.

- Erdgeschoß
- beheiztes Innen- Infinity-Pool aus Bisazza-Mosaik, mit integriertem großen beheizten Whirlpool, verbunden
mit dem Außenpool, Gesamtlänge 25 Meter (10m + 15m), getrennt durch große transparente vertikale
Schiebetür, mit separaten Filtersystemen
- Großraum-Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Eck-Bar-Theke, große Fenstertüren mit Blick auf Pool und Park
- Fitneß Raum
- Sauna + großes Dampfbad aus Bisazza-Mosaik
- Ruheraum mit schottischer Dusche
- Badezimmer
- Schlafzimmer oder Umkleideraum
- Klimatisierter Weinkeller
- Pool-Zubehör Räume
- 2 Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank + 1 Bad aus Bisazza-Mosaik mit großer Dusche und Jacuzzi
- Große Waschküche
- Pantry
- Große Garage (6 Autos + Geräteabstellflächen) mit Werkstatt
- 3 Schlafzimmer und 1 Bad (auch als Büro geeignet)
- 1. Stock - als zweites Erdgeschoß ausgelegt
- Große Küche
- Holz- Pergola vor Küche
- Wohnzimmer mit Kamin und großen Panoramafenstern mit Blick auf den Park
- Bibliothek
- Eßzimmer
- Gäste-WC
- 2. Stock - als 1. Stock ausgelegt
- Großes Schlafzimmer
- begehbarer Kleiderschrank
- Privates Bad aus Bisazza-Mosaik
- Überdachte Terrasse
- Ausrüstung
- Pflanzen- und Rasenflächen-Bewässerungsanlage mit gesamt 60.000 Liter Tanks, Regenwassernutzung
- 2 Heizkessel- + 2 Schwimmbad Pumpen-Räume,
- 3 unabhängige Heizkessel für Fußbodenheizung, Heizkörper, Warmwasser und Pool
- Bodenheizung
- In allen Badezimmern zusätzliche Heizkörper für Handtuchwärmer und Zwischensaison
- 2 separate Warmwasserkessel die je nach Bedarf/Verbrauch parallel geschaltet werden können
- 1000 Liter Reserve-Wassertank mit Pumpe
- professionelles Lüftungssystem für Indoor-Pool
- einbruchsichere Scheiben
- Alarmanlage mit Sicherheitsdienst verbunden
- Video-Überwachungssystem
- Telefonanlage die alle 3 Häuser verbindet mit Telefonanschlüssen in jedem Zimmer
- Wi-Fi Internet im ganzen Haus, Gärten, Terrassen und Pool
- Notstromgenerator
- Elektrische Einfahrtstore zum Grundstück mit separaten Fußgängertoren
- Feuchtigkeitsschutz rund um das Haus

PRESTIGE-VILLA in der Nähe von Arona (NO) - Lago Maggiore, Piemont, Italien.
Nahe dem Lago Maggiore, in einer sehr ruhigen exklusiven Wohngegend von Wäldern umgeben und absoluter Privacy, liegt das Anwesen nur 5 Minuten von der Autobahn, 10 Minuten vom Lago Maggiore und Arona, 20 Minuten von Stresa und vom Internationalen Flughafen Mailand Malpensa und 45 Minuten von Mailand entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die berühmten Golf Club Castelconturbia und Bogogno, zwei Tierparks und mehrere Reitställe. Im näheren Umkreis liegen zahlreiche reizvolle Ausflugsziele wie Stresa, der Orta-See und die Täler von Ossola, während die Langhe, bekannt für seine hervorragenden Trüffel und Weinkeller (Barolo, Barbaresco, Roero Arneis, usw.) in weniger als einer Stunde erreichbar sind.

Villa di Prestigio nelle vicinanze di Arona (NO) - Lago Maggiore, Piemonte, Italia.
Villa di prestigio con adiacenti villa ospiti e casa custode in parco privato recintato di 41.990 m² con prati curati e bosco di pini, querce, castagni, betulle. ecc. (Frazionamento possibile - possibilità di acquisto anche solo della villa di prestigio, come sotto descritta, con parco di ca. 10.000 m2, o altre soluzioni)
La posizione: Vicino al Lago Maggiore, immersa in una tranquilla ed elegante zona residenziale boscosa con assoluta privacy, dista solo 5 minuti dall'autostrada, 10 minuti dal Lago Maggiore e da Arona, 20 minuti da Stresa e dall'Aeroporto Internazionale di Milano Malpensa e 45 minuti da Milano. Nelle immediate vicinanze si trovano i famosi Golf Club Castelconturbia e Bogogno, due parchi faunistici e svariati maneggi. A breve distanza si possono raggiungere numerose mete affascinanti, quale Stresa, il Lago d'Orta e le Valli dell'Ossola, mentre la zona delle Langhe, nota per i suoi eccellenti tartufi e le cantine di vini (Barolo, Barbaresco, Roero Arneis, ecc.) é raggiungibili in meno di un'ora.
1) La villa di prestigio comprende una superficie calpestabile di 1.040 m2, disposti su tre livelli, e terreni di pertinenza pari a 7.060 m2.
La stanza da letto padronale con guardaroba en-suite, bagno interamente in mosaico Bisazza e terrazzo privato occupa l'intero piano superiore, garantendo assoluta privacy;
al piano rialzato si trova uno dei due ampi soggiorni con originale camino di design, sala da pranzo, sala lettura, cucina e bagno per gli ospiti;
al piano terra si trovano le 6 camere da letto / ospiti con bagni, un'ulteriore ampio salone con camino e adiacente piscina riscaldata interna con vasca idromassaggio integrata, comunicante con la piscina esterna e divise da serranda verticale trasparente (lunghezza totale 25 metri), la cantina dei vini, palestra, sauna e bagno turco con sala relax attigua, la lavanderia e un garage interno di 244 m2.
Rifiniture di lusso e design, riscaldamento a pavimento, vetri antisfondamento, impianto di allarme con videosorveglianza, impianto Wi-Fi in tutta la casa e perimetro, generatore corrente di emergenza, impianto di irrigazione con raccolta delle acque piovane, ecc.
2) La villa ospiti comprende una superficie abitabile di 235 m2, 15 m² cantina, 65 m² terrazzo coperto e terreni di pertinenza pari a 7.270 m2.
Dispone nel corpo principale di 3 camere da letto con 2 bagni, un ampio soggiorno con camino, una cucina abitabile con camino e una lavanderia/ripostiglio; nella dependance ulteriori 2 camere da letto, un bagno e un piccolo soggiorno con camino e angolo cucina.
3) La casa custode comprende una superficie commerciale di 120 m² e terreni di pertinenza pari a 1.180 m2. Ha 2 camere da letto, un bagno, soggiorno con camino, cucina abitabile, un portico e posto coperto per due auto.
4) Rudere ristrutturato di 20 m2, due ampie legnaie / ricovero attrezzi e terreni di pertinenza pari a 10.420 m2. 5) Terreni non di diretta pertinenza ai fabbricati per totali 16.060 m2.
Esclusi: tutti gli arredi, attrezzature, equipaggiamenti e accessori - accordo separato possibile.