Nur 800m zur City: Exklusive, neuwert. 2-ZW mit Lift und großer Dachterrasse in Toplage!

Die gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG eines Hauses, das im Jahre 2014 fertiggestellt wurde in begehrter Wohnlage in Regensburg-Galgenberg.

Absolut citynahe Wohnlage und dadurch sehr gefragt und beliebt!

Bushaltestelle sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein sehr attraktives Einkaufszentrum liegen sozusagen direkt vor der "Türe".

Parkmöglichkeiten gibt es in der Tiefgarage (1 ebenerdiger TG-Stellplatz), kein Duplex.

Die Wohnung wird noch ca. 1-1,5 Jahre vom Eigentümer genutzt.

In diesem Zeitraum wird eine Miete / Nutzungsentgelt in Höhe von 1.000,00 EUR kalt für die Wohnung + 50,00 EUR für TG-Stellplatz bezahlt (entspricht 12.600,00 EUR pro Jahr und Mietrendite 3,33%).

Zusammensetzung des Kaufpreises:
Kaufpreis Wohnung: 359.000,- EUR
Kaufpreis TG-Stellpl: 19.000,- EUR
Gesamtkaufpreis: 378.000,- EUR

Monatliches Hausgeld: 185,- EUR

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von dieser schön gelegenen und hochwertigen Neubau-Wohnung!

Einige Auszüge aus den hochwertigen Ausstattungsdetails:

- Neubau-Wohnung (Erstbezug 2014)
- KfW55 Bauweise
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Holz-Isolierglasfenster 3-fach-isolierverglast mit Alurahmen als Witterungsschutz - große Fensterflächen, dadurch schöner Lichteinfall
- hohe Türstöcke, dadurch Großzügigkeit
- breite Türen, großzügiger Flur
- separater Abstellraum in der Wohnung
- edle Parkettböden in der Wohnung
- große (ca.21qm) Sonnen-Dach-Terrasse
- Wasser-Entkalkungs-Anlage
- Lift im Haus (von der Tiefgarage bis nach oben)
- Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- schnelles Internet via Glasfaser möglich (alles vorbereitet)
- Türsprechanlage mit Video-Überwachung
- Netztwerkzugänge in der Wohnung
- exklusives Bad mit bodengleicher und großer Dusche (0,90x1,35m)
- Waschmaschinen-Anschluss und Handtuch-Heizkörper im Bad
- elektrische Rolläden überall
- 1 eigener Kellerraum
- Fahrradraum (gemeinschaftlich nutzbar)
- 1 TG-Stellplatz, kein Duplex
- Fernbedienung für TG
- schöner Schnitt der Wohnung (siehe auch Grundriss)

und vieles mehr ....... überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Termin von diesem edlen und exklusiven Objekt!

Die gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG in begehrter und absolut zentraler Lage in Regensburg-Galgenberg.

Der Stadtteil Galgenberg zählt aufgrund seiner innenstadtnahen Lage zu den begehrtesten Lagen der Stadt! In diesem begehrten und attraktivten Stadtteil Regensburgs befindet sich diese gut geschnitten 2-Zimmer- Wohnung mit der wunderschönen ca. 22qm großen Dachterrasse.

Die Innenstadt (Maximilianstraße) liegt nur 800m entfernt. Das beliebte Einkaufszentrum mit kompletter Infrastruktur - die Regensburg-Arkaden - liegen in nur ca. 500m Entfernung.

Die Bushaltestelle befindet sich auch sozusagen "direkt vor der Türe", der Bahnhof in 550m Enternung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an L&N Lösel und Noor Immobilien GbR eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss zu leisten.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung der Maklercourtage.

Ferner beruhen die Daten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.