WOHNGLÜCK hoch²

Eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im schönen, ruhigen und grünen Hamburg-Volksdorf.
Es handelt sich hierbei um zwei 1,5 Zimmer-Wohnungen die durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden worden sind.
Dadurch wird eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Sie haben im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss einen Zugang zur Wohnung.
Es gibt eine Terrasse im EG und einen Balkon im 1.OG mit westlicher Ausrichtung und von beiden einen wunderschönem Ausblick zum Garten. Die Terrasse bzw. der Balkon ist auch jeweils vom kleinen Zimmer begehbar.
Das große Zimmer im EG wurde zu einer großzügigen Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Neff-Elektrogeräten verwandelt.
Es gibt elektrische Rollläden im unteren Bereich, aber insgesamt ist eine gute Sicherung der Türen und Fenster vorhanden.
Durch die doppelte Wohnung gibt es auch zwei Bäder, unten Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und oben mit schönem Vollbad inklusive Soundanlage für entspannte Momente.
Der untere Bereich ist mit hellen Fliesen und oben mit Parkett veredelt.
Außerdem bekommen Sie doppelte Kellerräume und zwei Autostellplätze vorm Gebäude.

- zweimal 1,5 Zimmer-Wohnung
- Wendeltreppe
- Terrasse + Balkon
- zwei Bäder (Duschbad+Vollbad)
- Einbauküche
- Fliesen+Parkett
- Rollläden
- Fenstersicherungen
- weiße Thermopenfenster
- zwei Kellerräume
- Fahrradkeller
- Waschkeller+Trockenraum
- zwei Autostellplätze
- Gartenmitbenutzung
- ruhige Lage
- 18 Wohneinheiten, die sich über 2 Gebäude und zwei Hauseingängen verteilen

Diese hochwertige und ansprechende Wohnung befindet sich in Volksdorf und gehört zu den grünen Walddörfern.

Die fußläufig erreichbare Mitte von Volksdorf bietet Ihnen neben zahlreichen Geschäften auch eine Auswahl an Restaurants und Cafés, sowie eine gute medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, Parks und schöne Strecken zum spazieren, joggen oder radeln durch die Walddörfer und im Grünen.

Volksdorf ist ein reicher Stadtteil mit Wachstumsdynamik und immer mehr jungen Menschen und Familien, die es nicht zuletzt wegen der attraktiven Wohnbebauung, der vielfältigen Einzelhandelsstruktur und der citynahen Lage in den grünen Stadtteil zieht.

U-Bahn und Busstationen sind fußläufig in 1-10 Geh-Minuten erreichbar. Die Innenstadt liegt ca. 30 Fahrminuten von dem hiesigen Standort entfernt. Ebenso erreichen Sie den Autobahnanschluss A1 in nur ca. 10 Fahrminuten sowie den Flughafen in ca. 20 Minuten.

Courtage:

Der Käufer zahlt an uns eine Courtage in Höhe von 5,25 % zuzüglich der gesetzlichem Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Käufer trägt sämtliche anfallenden Nebenkosten (Notar, Courtage, Grunderwerbssteuer, usw.)

Haftung:

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität unserer Verkaufsaufgabe können wir nicht trotz aller Sorgfalt nicht übernehmen. Unser Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt.

Die Annahme,Verwertung und Weitergabe dieser Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.
Vorkenntnis ist uns unverzüglich nach Erhalt des Exposé schriftlich anzuzeigen.

Vertraulichkeitsvereinbarung:

Die vertraulichen Unterlagen( Wohngeldabrechnung des Verkäufers , Eigentümer Protokolle usw) sind nur für den Absender bestimmt und dürfen , ohne Zustimmung von uns, nicht an Dritte weitergegeben werden, ansonsten kann die Person / Personen für die entstanden Schäden haftbar gemacht werden, insbesondere
, wenn es sich um Kollegen handelt, die die Immobilie abwerben möchten oder ohne Courtage erwerben wollen.

Hinweis zum Geldwäschegesetz :

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWO gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h Ausweispapiere zu kopieren oder.zu fotografieren. und 5 Jahre aufzubewahren.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. bei Juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregister Auszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir gern zur Verfügung.

Besichtigung:

Nach vorheriger Absprache mit unserem Büro

ihre immobile
Papenhuder Straße 52
22087 Hamburg
Tel.: 040-2207178

Präsentation:

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!