Rarität Neubau: freistehendes Einfamilienhaus in Top-Lage von Walldorf

Auf einem 440 m² großen Grundstück in einer der Top – Lagen von Walldorf wird das freistehende Einfamilienhaus mit Pultdach in Massivbauweise und einer Gesamtbruttogrundfläche von 240 m² im KFW Effizienz-Standard 70 bis Mitte 2016 fertiggestellt.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 159 m² und einem gelungenen Raumkonzept - verteilt auf zwei Etagen und 3 Schlafzimmern mit bodentiefen Fenstern, 1 Tageslichtbad, 1 Gäste WC und 1 großzügig gestaltetes helles und familienfreundliches Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern an der Südost Richtung- bietet das Einfamilienhaus Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz zum Wohlfühlen.
Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss 1 Heizungsraum, 1 Wasch- und Trockenraum, 1 Abstellraum und ein weiterer 21 m² großer Raum, das Sie individuell beispielsweise als Büro oder Gästezimmer nutzen können. Ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet der 165 m² große Garten und die 15 m² große Terrasse mit Südost Richtung.

KFW Effizienz Standard 70
In Zeiten steigender Energiekosten sparen Sie mit einer energieeffizienten Wohnimmobilie bares Geld. KFW Effizienzhaus 70 (ehemals KfW 60 Haus) bezeichnet Häuser mit einer energetischen Mindesteffizienz. Diese richtet sich nach der EnEV, in welcher die Kriterien für den modernen, effizienten Baustandard (KfW Effizienzhaus 100) festgelegt sind. Das KfW Effizienzhaus 70 darf davon nur 70 % der Energie verbrauchen. Mit einem KFW Effizienzhaus können Sie nicht nur Energiekosten sparen. Ein KFW Effizienzhaus bedeutet auch Werterhalt und Wohnkomfort.

Auf Wunsch bieten wir Ihnen alles aus einer Hand.

- Sie können die Fliesen und Sanitäranlagen für Bad und WC selbst bestimmen - im Preis mit einbegriffen
- Bodenbelag: Fiesen, Laminat, Parkett oder Teppich: Sie haben die Wahl - im Preis mit einbegriffen

Das Haus verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung:

- Elektroverteiler vorhanden im EG – OG – KG
- Fenster – bodentiefe Kunststofffenster 3-fach Verglasung mit elektrische Rolläden
- Treppe – Stahlbeton mit Holzbelag und LED Beleuchtung
- Türsprechanlage
- Malervlies in allen Wohnräumen & Bädern
- Terrasse 15 m²
- ca. 165 m² Gartenfläche
- PKW Stellplatz
- EDV-, Telefon- und Antennenanschluss in jedem Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer
- Fußbodenheizung – Roth Heizsystem mit Einzelraum Regulierung
- Gas Zentralheizung (Wolf Gasbrennwert-Therme mit Solar)
und vieles mehr…

Die Städte Mörfelden-Walldorf liegen in der Untermainebene im Rhein-Main-Gebiet, im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens. Angrenzende Nachbargemeinden im Norden sind Frankfurt am Main und Neu Isenburg im Osten Langen und Egelsbach im Süden Erzhausen, Weiterstadt und Büttelborn im Westen Gross-Gerau, Nauheim und Rüsselsheim.

Verkehr und Infrastruktur
Über die Bundesstraße B44 erreichen Sie die Autobahnanschlüsse A5 Richtung Basel und Hannover sowie die A3 Richtung Würzburg und Köln. In Süd-West führt die Bundesstraße 486 Richtung Rüsselsheim und die A67 sowie A60 und A3. zum Flughafen gelangen Sie über die Okriftelerstraße.

Öffentliche Verkehrsmitteln
RE 70 im Stundentakt nach FFM / S7 alle 25min nach FFM / Buslinien 67 CargoSüd – 751 und 752 Darmstadt, Rüsselsheim – 65 Groß Gerau – 663 Langen, Sprendlingen und Neu- Isenburg

Bildung
Albert-Schweizer-Schule und Bürgermeister Klinger Schule Mörfelden / Wilhelm Arnoul Schule und Waldenser Schule Walldorf
Integrierte Gesamtschule Bertha-von-Suttner-Schule

Angebote:
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die MainHouse Immobilien nach §§ 1,2 Abs.1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragpartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erfordlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.