Einzelhandel in bester Lage und mit starken Nachbarn in Herrieden!

Ideale Lage des Einzelhandels:
Die angebotene Fläche liegt direkt angrenzend zu einem REWE-Markt in Herrieden. Weitere Nachbarn in unmittelbarer Umgebung sind ein Getränkemarkt, KiK, sowie eine Apotheke. In näherer Umgebung liegen zahlreiche weitere Einzelhändler. Die Immobilie liegt besonders verkehrsgünstig und sehr gut sichtbar in einem Fachmarktzentrum in Herrieden.

Sehr gute Aufteilung der Immobilie:
Die Gesamtfläche von ca. 641 qm verteilt sich mit ca. 505 qm auf eine großzügige Verkaufsfläche und weitere Nebenflächen (ca. 136 qm), wie Lagerflächen, WC und Personalraum. Der Eingangsbereich der Gewerbefläche liegt direkt angrenzend zu dem Eingangsbereich des benachbarten Lebensmitteleinzelhandels. Zusätzlich verfügt die Fläche über einen Windfang im Eingangsbereich und ca. 192 Parkplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Sichtbarkeit und Werbemöglichkeit:
Die Fläche bietet durch die Ausrichtung zur Straßenseite im Außenbereich zahlreiche Werbemöglichkeiten und liegt auf dem Grundstück sehr verkehrsgünstig und gut sichtbar. Durch die sehr stark frequentierten Nachbarn und das moderne Erscheinungsbild des Fachmarktes profitieren Sie enorm von dieser besonderen Lage.

Die Metropolregion Nürnberg:
Die Metropolregion Nürnberg umfasst rund 3,5 Mio. Einwohner auf einer Fläche von ca. 21.300 km2. Mit einem Bruttoinlandsprodukt von 106 Milliarden Euro, ca. 162.000 Unternehmen und etwa 1,8 Millionen Erwerbstätigen zählt sie zu den wirtschaftsstärksten Räumen in Deutschland. Die Metropolregion umschließt unter anderem den Regierungsbezirk Mittelfranken mit seinem Landkreis Ansbach.

Der Landkreis Ansbach:
Der Landkreis Ansbach im Regierungsbezirk Mittelfranken ist flächenmäßig mit rund 1.972 km2 der größte Landkreis Bayerns. Die bayerischen Landkreise Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, Fürth, Roth, Weißenburg-Gunzenhausen und Donau-Ries sowie die baden-württembergischen Landkreise Ostalbkreis, Schwäbisch Hall und Main-Tauber-Kreis grenzen unmittelbar an den Kreis Ansbach. Insgesamt beheimatet der Landkreis rund 179.500 Menschen (Stand Dez. 2014). Die Wirtschaftsstruktur wird vor allem durch kleine und mittlere Unternehmen geprägt, wobei besonders die kunststoffverarbeitende Industrie und Unternehmen der Informationstechnik vertreten sind, so zum Beispiel der Playmobil-Hersteller geobra Brandstätter. Der Landkreis wird durch zwei große Bundesautobahnen durchzogen, die A 6 verläuft von West nach Ost in der Mitte, die A 7 von Nord nach Süd eher am westlichen Rand des Kreises.

Die Stadt Herrieden:
Herrieden ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach mit rund 7.769 Einwohnern (Stand Juni 2015). Die Stadt liegt am Oberlauf der Altmühl im Mittelpunkt des Städtefünfecks Rothenburg ob der Tauber, Feuchtwangen, Dinkelsbühl, Gunzenhausen und Ansbach, zwischen der Romantischen Straße und dem Fränkischen Seenland, innerhalb der Metropolregion Nürnberg.

Infrastruktur und Wirtschaft:
Herrieden befindet sich besonders verkehrsgünstig an der Autobahn 6 und verfügt über eine eigene Autobahnausfahrt. Neben der A 6 ist die Stadt auch über die A 7 hervorragend zu erreichen. Die größten Arbeitgeber in Herrieden sind das Möbelwerk Schüller (Einbauküchen), die Firma Sielaff (Automaten), die Firma Nägelein-Carlo Colucci (Textilien), die Firma Happa (Rollläden und Kusntstofffenster) und die Firma geobra Brandstätter (Playmobil). Grundsätzlich ist die Stadt durch Mittelstandsunternehmen geprägt. Die Gewerbegebiete Herriedens zählen seit rund 30 Jahren aufgrund der hervorragenden und teilweise unmittelbaren Anbindung an die A 6 zu den begehrtesten im ganzen Ansbacher Landkreis.

Hinweis zu den Objektdaten:
Die hier dargestellten Flächendefinitionen, Daten und sonstige Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen jegliche Haftung aus.

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Anfragen & Besichtigungen:
Sie haben Fragen zu dem Immobilienangebot oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von dieser tollen Mietgelegenheit begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner zu diesem Angebot:

Herr Jan Lubig (L & S Immobilien)
Telefon: 0851 - 22 60 62 35
Fax: 0851 - 22 60 62 39

E-Mail: info@l-s-immobilien.de
Web: www.l-s-immobilien.de

L & S Immobilien
Brunngasse 29
94032 Passau

Lubig & Scherlitzky Immobilien (L & S Immobilien)
Handelsregister: Amtsgericht Passau, HRB 8926
USt-IdNr.: DE 288626867, GF: Jan Lubig & Maximilian Scherlitzky