Einzelhandel in bester Lage direkt an der B12 in Salzweg bei Passau!

Einzelhandel direkt an der B12:
Dieser großzügige Einzelhandel umfasst ca. 1.240 qm Fläche und liegt direkt an der Bundesstraße 12 in Salzweg bei Passau. Sie profitieren durch eine ideale Sichtbarkeit und perfekte Werbemöglichkeiten zur B12. Die Gewerbefläche verfügt über ca. 65 Parkplätze im Außenbereich und einen Anlieferungsbereich.

Aufbau der Immobilie:
Die Immobilie ist aktuell geteilt und verfügt über zwei separate Eingänge. Einer der Eingänge gehört zu der großen Verkaufsfläche, der andere Eingang gehört zu einer kleineren Nebenfläche. Die genaue Aufteilung ist dem Grundriss zu entnehmen. Grundsätzlich besteht somit auch die Möglichkeit der Anmietung einer der beiden Teilflächen.

Moderner Einzelhandel:
Die Immobilie hat ein modernes Erscheinungsbild, eine sehr verkehrsgünstige Zufahrt von der Bundesstraße und wirkt durch die Großzügigkeit des Geländes, den überdachten Eingangsbereich und die elektrischen Schiebetüren sehr einladend. Die Immobilie eignet sich für zahlreiche Branchen und profitiert zusätzlich durch das nähere Einzugsgebiet von Salzweg, sowie Passau als angrenzende Stadt.

Salzwegs gute infrastrukturelle Lage:
Salzweg profitiert von der geografischen Nähe zu Passau, das nur rund 5 km entfernt ist. Direkt an einer der Hauptverkehrsadern der Region gelegen, an der B 12, liegt Salzweg somit an der Verbindungsstraße von Passau nach Waldkirchen und Freyung. Die Entfernung des Ortes zu den Auffahrten der A 3 ist mit 15 km ebenfalls recht überschaubar. Dass die B 12 eine der wichtigsten und stark frequentiertesten Straßen der Region ist, zeigt sich in der Tatsache, dass vor wenigen Jahren direkt neben der Bundesstraße am Ortsrand von Salzweg ein völlig neuerbautes Nahversorungszentrum entstanden ist, welches nicht nur von den ortsansässigen Menschen dankbar angenommen wurde. Das Zentrum profitiert von der direkten Lage an der Bundesstraße und dem überdurchschnittlichen Pendlerverkehr.

Wirtschaftsstandort Passau:
Passau ist auf Grund seiner Lage für viele Branchen als Wirtschaftsstandort von Interesse. Neben dem klassischen Einzelhandel ist vor allem die Tourismusbranche stark vertreten, aber auch produzierendes Gewerbe und Dienstleister. Die größten Arbeitgeber der Stadt sind neben der ZF Friedrichshafen AG, die Eterna Mode GmbH, Paul Nutzfahrzeuge GmbH, das IT-Beratungs- und Systemintegrationsunternehmen msg systems AG, der Lebensmittelproduzent Wieninger Hefe, die Passauer Neue Presse und die drei großen Brauereien der Stadt: die Hacklberg Brauerei, die Löwenbrauerei Passau und die Andorfer Weißbierbrauerei.

Die Zentralität von Passau:
Passau ist im Vergleich zu anderen deutschen Städten in einer fast unikalen Lage: Durch die Grenznähe zu Österreich und Tschechien und als einzige Großstadt im Umkreis von rund 100 km kommt der Stadt eine enorme Anziehungskraft zugute. Die zahlreichen Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten machen die Stadt für Besucher aus dem In- und Ausland sehr attraktiv, was sich nicht zuletzt in den überdurchschnittlichen Werten des Kaufkraftindex von 101,7 (IHK Stand 2015) und der herausragenden Zentralitätskennziffer von 240,6 (IHK Stand 2015) manifestiert. Profitieren auch Sie von der Nähe zu dem attraktiven Wirtschaftsstandort Passau.

Die Region Donau-Wald:
Die Region Donau-Wald liegt im Osten Bayerns an der Grenze zu Oberösterreich und Böhmen. Die Region umfasst die fünf Landkreise Deggendorf, Freyung-Grafenau, Passau, Regen und Straubing-Bogen mit ihren kreisangehörigen Gemeinden und den beiden kreisfreien Städten Passau und Straubing. Die Region Donau-Wald ist mit einem Flächenanteil von 8,1% die größte der insgesamt 18 bayerischen Planungsregionen. Auf ihrer 5.960 km² großen Fläche leben ca. 660.000 Einwohner.

Der Landkreis Passau:
Der Landkreis Passau liegt im bayerischen Regierungsbezirk Niederbayern. Mit rund 1.530 km² liegt der Landkreis flächenmäßig auf Platz drei und mit rund 186.300 Einwohnern auf Platz fünf der bayerischen Landkreise. Die kreisfreie Stadt Passau schiebt sich von Osten wie eine Art Keil in den Landkreis hinein, sodass sich der Landkreis halbkreisförmig um die Stadt erstreckt. Die Donau teil den Kreis in eine Nord- und eine Südhälfte. Während im Norden sich die Ausläufer des Bayerischen Waldes mit Höhen bis zu rund 1.000 m hinaufziehen, dehnt sich südlich der Donau eine Hügellandschaft bis zum Rottal aus.

Der Passauer Landkreis grenzt innerbayerisch an die Landkreise Rottal-Inn, Deggendorf und Freyung-Grafenau, im Süden und Osten grenzt er mit Landes- sowie Bundesgrenze an das österreichische Bundesland Oberösterreich. Der Landkreis ist wirtschaftlich vor allem durch Unternehmen aus dem Sekundären Sektor geprägt. Die wichtigsten Branchen hierbei sind Dienstleistungsgewerbe, der Maschinen- und Fahrzeugbau, das Baugewerbe, Elektrotechnik, Optik und das Druck- und Ernährungsgewerbe.

Die Gemeinde Salzweg:
Salzweg ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau, in der Planungsregion Donau-Wald. Im Jahre 1972 schloss sich Salzweg mit der Gemeinde Straßkirchen im Rahmen der Gebietsreform in Bayern zu einer Einheitsgemeinde zusammen. Die Gemeinde Salzweg beheimatet insgesamt 6.682 Menschen (Stand Juni 2015) und umfasst eine Fläche von 31,91 km².

Hinweis zu den Objektdaten:
Die hier dargestellten Flächendefinitionen, Daten und sonstige Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen jegliche Haftung aus.

Anfragen & Besichtigungen:
Sie haben Fragen zu dem Immobilienangebot oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von dieser tollen Mietgelegenheit begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner zu diesem Angebot:

Herr Jan Lubig (L & S Immobilien)
Telefon: 0851 - 22 60 62 35
Fax: 0851 - 22 60 62 39

E-Mail: info@l-s-immobilien.de
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L & S Immobilien
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94032 Passau

Lubig Immobilien GmbH (L & S Immobilien)
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