Dachgeschosswohnung in Daglfing an der Trabennbahn

Sie müssen nicht zwangsweise ein Pferdeliebhaber und Anhänger des Trabrennens sein...
Diese Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss einer modernen gepflegten Wohnanlage, Baujahr 2001 wird Sie überzeugen.
Von der geräumigen Diele gehen die Küche und ein Schlafzimmer nach Norden ab.
Die Küche ist mit einer zeitlosen weißmatten Markeneinbauküche inklusive 4-Bereich-Cerankochfeld von Indesit, E-Herd, Kühl- und Gefrierschrank und Geschirrspülmaschine von Siemens ausgestattet.
Das 5,2m² große Bad ist deckenhoch hell gefliest. Platz und Anschluss für eine Waschmaschine sind vorhanden. Daneben befindet sich das Gäste-WC. Im 25,8m² großen Wohnraum gibt es Platz um Ess- und Wohnbereich gemütlich zu gestalten. Vom Wohnzimmer aus betritt man die überdachte Loggia und blickt Richtung Süden ins Grüne - ein Traum. Das zweite Schlafzimmer mit 15,4m² ist ebenfalls südlich ausgerichtet.
In der gesamten Wohnung liegt hochwertiges Parkett. In Küche und Sanitärräumen wurden helle Steinfliesen verlegt.
Die weißen Holzfenster haben Doppelisolierverglasung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Der neu sanierte Tiefgaragen-Stellplatz muss mit € 27.000,- hinzugerechnet werden. Der Gesamtkaufpreis des Objekts beträgt € 522.000,-.
Die Außenfassade ist gedämmt, die Tiefgarage aktuell saniert. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau.
Für die Gemeinschaft stehen ein Fahrradraum und ein Wäsche-Trockenraum zur Verfügung.
Der Personenaufzug vom UG bis zum DG schafft eine angenehme Erleichterung.
Das Objekt glänzt mit einem Energieverbrauchskennwert von 87kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Gas.
Eine gepflegte Bestandsimmobilie, die unvermietet sofort zum Bezug frei steht und mit guten Eigenschaften punktet.
Das Pferd dazu haben wir leider nicht.

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, können Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Helga Zankl Immobilien vereinbaren.

Text- und Bildmaterial sind Eigentum von Helga Zankl Immobilien.

+ Ruhige moderne 3-Zi.-DG-Whg. in Daglfing
+ Baujahr 2001
+ 76,5m² Wohnfläche
+Küche mit EBK inkl Siemens-Geräte
+ 2 SZ
+ WZ
+ 6,4m² Südloggia
+ Bad mit Wanne, WT, WC
+ WM-Anschluss im Bad
+ Gäste-WC
+ Parkett
+ Weiße Türen mit Sprossen/Glas
+ Gegensprechanlage mit Türöffner
+Tel.anschluss in Flur und KiZi
+Kabel-TV in WZ und SZ
+ Energieträger Gas
+ Energieverbrauchskennwert 87kWh/(m²*a)
+ Aufzug UG bis DG
+ Kellerabteil mit Stromanschluss
+ TG-Stellplatz NEU saniert
+ Fahrradkeller
+ Gem.-Trockenraum

Daglfing als der östlichste Stadtteil und gehört zum Münchner Stadtbezirk Bogenhausen.
Daglfing steht für die Münchner Trabrennbahn, für Pferdewiesen, für Flohmarkt, für Idylle, für Gemütlichkeit...
Die schöne Dachterrassenwohnung ist ruhig gelegen, ein Juwel an gemütlicher Wohngegend mitten in München, eine gewachsene Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, ca. 700 Meter zum Bahnhof der Flughafenlinie der S-8 -
Sie genießen die Ruhe und grüne Idylle und sind schnell im Zentrum oder in nur fünf Minuten beim S-Bahnhof.
Hier wollen Sie leben!

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