R E S E R V I E R T bis 15.08.2016// Reihenendhaus in Halstenbek Krupunder

Leider müssen meine lieben Nachbarn ihr wohl einmaliges Reihenendhaus aus Altersgründen verkaufen.

Das Haus befindet sich auf einem für ein Reihenhaus untypisch großem Grundstück mit eigener Garage. In der ca. 28m² großen Garage finden Autos, Motorräder und Fahrräder genügend Platz. Sie ist auch für hohe KFZ geeignet, da sich das Garagentor seitlich öffnet. Weiterhin befinden sich in der Garage 2 Fenster und 2 Türen. Davor können bis zu 2 weitere KFZ stehen. Rechts neben der Garage geht vom gepflasterten Vorhof der Kelleraußeneingang ab. Der Hintergarten ist schwer einsehbar und lässt Ihnen viel Phantasie für die Anlage eines tollen Gartens oder Sie belassen es bei der pflegeleichten jetzigen Gartenanlage. Diese können Sie beim Ausspannen nach dem Feierabend von der großen hinteren Terrasse (Westausrichtung) genießen.

Das Haus betreten Sie durch eine große, extra starke Vollholztür von Biffar und erreichen die mit Mamorfliesen ausgelegte Diele.
Rechts befindet sich das Gäste-WC, links die offene Friesenküche und geradeaus geht´s ins Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse.
Vorher befindet sich rechts der innere Kellerabgang und die extra breite Holztreppe zum Obergeschoss.

Die Küche ist hell gefliest. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt und mit einem Kaminofen aus blauem Marmor ausgestattet.
Eine Markise über der Terrasse schützt im Bedarfsfall vor Sonne und Regen. Elektrischen Rollläden sind im Erdgeschoss und im Obergeschoss vorhanden.

Das Obergeschoss beinhaltet 3 weitere Zimmer, das größte mit Balkonzugang. Ein Vollbad und ein großer Einbauschrank sind ebenfalls vorhanden. Die Raumaufteilung ist veränderbar.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Das große Zimmer mit Pantryküche und einem Vollbad könnten einem Kind ein "eigenes Reich" bieten. Etwas Stauraum befindet sich noch im Spitzboden. Die Dachschrägen werden als Einbauschränke genutzt.

Der Keller ist bis auf den Raum mit dem Außenzugang voll gefliest. Der große Kellerflur und die 4 weiteren Räume im Keller werden als Abstellfläche, Heizungsraum und Weinkeller genutzt. Die Gastherme von "Wolf "mit Wärmetauscher wurde ca. 2013 erneuert.

Das Haus ist mit einer Regenwasserrückgewinnungsanlage (3 Filter und Pumpe mit Filter) ausgestattet. Die Zisterne fasst 7.500 Liter. Das Wasser wird für das Gäste-WC, die Waschmaschine und die Außenbewässerung genutzt.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Es gibt keinen Renovierungsstau. Die Außenfassade vorne wurde mit 6 cm gedämmt und mit Riemchen ausgestattet. Der Balkon ist saniert. Im Erdgeschoss wurden die Flächen hinter den Heizkörpern zusätzlich gedämmt. Nach kleineren Aufarbeitungen könnten Sie, sofern die Einrichtung Ihren Geschmack trifft, einziehen.

Kaminofen aus blauem Marmor,
geflieste große Garage ca. 4x9 Meter Grundfläche, 2 Türen und 2 Fenstern,
2 weitere KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück,
offene hochwertige Friesenküche mit historischen holländischen Kacheln,
schön angelegter Garten u. a. mit einer Pinie und einem Lebensbaum,
Regenwasserrückgewinnung mit 7.500 Liter Zisterne, 3 Filtern und Pumpe,
Wolf Brennwerttherme mit Wärmetauscher,
2 Vollbäder,
Gäste-WC,
Pantryküche im DG,
Einbauschränke,
Vollholzinnentüren mit Lichtausschnitten auch im Keller,
Außenkellerabgang
und vieles mehr

Das Reihenmittelhaushaus liegt in einer sehr ruhigen und "gewachsenen" familienfreundlichen Siedlung an einer Anliegerstraße welche in einer Sackgasse endet und an einen kleinen Wald grenzt. Seitlich etwas versetzt führen Hochspannungsleitungen über das Grundstück. Überleitungsrechte hierfür sind im Grundbuch eingetragen.

Die Umgebung ist grün mit vielen Bäumen bepflanzt. Die in der Nähe gelegenen Baumschulen laden zu Spaziergängen oder zum Joggen, gerne auch mit Hund, ein. In unmittelbarer Umgebung befinden sich 3 Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium, Sportvereine und Spielplätze. Durch die ideale vorhandene Anbindung an den Nahverkehr sind die kulturellen Angebote der Großstadt in wenigen Minuten erreichbar. So bieten sich auch beste Freizeitmöglichkeiten.

Hamburg erreichen Sie mit dem Auto ohne Probleme entweder über die A 23 oder, falls dort Stau ist, über viele vorhandene Ausweichwege. Alternativ ist ein Busbahnhof und die S-Bahn Haltestelle Halstenbek-Krupunder in wenigen Gehminuten erreichbar.

Dort befinden sich auch alle Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. ein Bäcker, ein Drogeriemarkt, eine Bank, ein Reisebüro, Friseure, ein Supermarkt, eine Boutique und viele gastronomische Angebote. Weiterhin gibt es ein Ärztehaus, welches barrierefrei zu erreichen ist.

Der Ort Krupunder liegt je als Ortsteil auf dem Gebiet der holsteinischen Gemeinden Halstenbek und Rellingen im Kreis Pinneberg. Der Name stammt aus dem Niederdeutschen und leitet sich von Krupunder ab, das so viel wie "kriech unter" bedeutet. Krupunder grenzt an die Hamburger Stadtteile Eidelstedt und Lurup im Osten, im Süden an die Stadt Schenefeld mit seinem bekannten Einkaufscenter.

Der Krupunder See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für die umliegenden Bewohner und als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen.

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