Lage, Lage, Lage und ein nettes Reihenhaus mit Garten und Garage

Lage, Lage, Lage und ein nettes Reihenhaus -renovierungsbedürftig- mit Garten und Garage.

Der Grundriss bietet im Erdgeschoss Windfang, Flur, Küche, Wohnzimmer und Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss geben ein großes Schlafzimmer und ein zweites Zimmer sowie das kleine Badezimmer Platz für die Privatzone, welche im 2. Obergeschoss mit genügend Platz für Lebensqualität durch zwei weitere Zimmer und eine Toilette abgerundet wird.

Schöne Details im Haus sind unter anderem die massiven Zimmerinnentüren und Holzrolläden, welche Behaglichkeit und Wohnqualität ausstrahlen. Die Holzfenster geben durch die gute Einteilung und Größe dem Haus einen gediegenen Flair, bedürfen aber dringend einer liebevollen Renovierung / Sanierung.

Insgesamt befindet sich das Reihenhaus in einem renovierungsbedürften Gesamtzustand. Um einen zeitgemäßen Zustand des Hauses herzustellen sind die Gewerke Sanitär, Heizung, Elektrik, Balkonsanierung, Bodenbeläge und eventuell das Entfernen (oder Streichen) der Holzverkleidungen vonnöten.

Hier können Sie Ihre persönliche Wohnkultur entfalten und individuell renovieren, planen und gestalten. Rundum ein Wohlfühlhaus in sehr guter Lage mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

* Holzrolläden
* Massive Zimmerinnentüren
* Terrasse
* Balkon
* Garten
* Vollunterkellerung
* Kellerausgang zum Garten
* Gasheizung
* Warmwasser über Elektroboiler und Durchlauferhitzer

Zerzabelshof, auch Zabo genannt, ist ein Nürnberger Stadtteil in der östlichen Außenstadt am Stadtrand zwischen dem Dutzendteich im Südwesten und Mögeldorf im Norden und Nordosten. Die westlich angrenzenden Nachbarstadtteile sind (von Norden) Tullnau, Weichselgarten und Gleißhammer. Die meist aufgelockerte Bauweise mit zahlreichen Ein- und Zweifamilienhäusern und vielen Gärten sowie die unmittelbare Nähe des Nürnberger Tiergartens und des Lorenzer Reichswalds machen Zerzabelshof zu einem bevorzugten Wohngebiet für Familien.

Natur:
Der Stadtteil Zerzabelshof liegt am sich östlich anschließenden Lorenzer Reichswald. Durch den Ort fließt der Goldbach, ein Zufluss der Pegnitz. Nordöstlich von Zabo liegt der 391 m hohe Schmausenbuck - bekannt durch den dort gelegenen Tiergarten mit großzügigen Weihern, Wald- und Wiesenlandschaften in den ehemaligen Steinbrüchen des Nürnberger Burgsandsteines.

Einrichtungen:
* Grundschule in der Viatis- und Siedlerstraße
* Städtischer Kindergarten und Hort
* Katholischer Kindergarten St. Stephan
* Evangelischer Kindergarten
* Öffentliches Freibad (Clubbad)
* Sportverein 1. FC Nürnberg, Fußball, Handball, Tennis, Hockey
* Nürnberger Hockey und Tennis Club e.V.

Zum Verkauf stehen:

Flst. Nr. 440/217 zu 129 qm - Kronstädter Straße 47, 90461 Nürnberg

1/8 Miteigentumsanteil an dem Grundstück 440/209 zu 146 qm - An der Kronstädter Straße; Weg

Flst.Nr. 440/436 An der Klausenburger Straße 61; Fahrzeughalle zu 16 qm