Beschreibung
Drei Wünsche auf einmal - natürlich geht das: Lage, Größe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - hier erfüllen sich Ihre Wünsche an individuelles Wohnen.
Das vor 1930 errichtete Haus steht auf einem herrlichen Grundstück von ca. 1250 m². Das freistehende Objekt ist voll unterkellert, hat ein ausgebautes Dachgeschoss und einen zum Garten ausgerichteten eingeschossigen Anbau.
Im Erdgeschoss verteilen sich auf 78 m² ein großer Küchen-Essbereich, ein Wohnzimmer, Gäste-WC und Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind komplett gefliest und das Wohnzimmer hat einen funktionstüchtigen Kachelofen. Vom Küchenbereich gelangt man auf die großzügige ca. 50 m² große Terrasse, die über einige Stufen in den weitläufigen Garten führt. Es besteht die Möglichkeit, diese aufzustocken und als Wohnraum zu nutzen.
Über eine Holztreppe gelangt man ins 1. Obergeschoss - hier befindet sich ein Wannenbad - dieses wurde 2013 komplett neu renoviert. Auf 74,70 m² können Sie sich auch hier frei entfalten: es gibt aktuell fünf Zimmer, wovon jeweils zwei miteinander verbunden sind. Da das Haus ursprünglich als Zwei-Familienhaus genutzt wurde, liegen noch Anschlüsse für eine Küche - auch hier hat man diverse Gestaltungsmöglichkeiten.
Den Spitzboden erreicht man über eine Raumspartreppe - es ist 2015 teil-gedämmt worden.
Die Kellerfläche beträgt insgesamt 122 m² - davon werden ca. 50 m² - die sich unter dem Terrassenanbau befinden - als Einliegerwohnung genutzt - diese wurde in den letzten Jahren komplett saniert. Die Wohnung hat einen einen separaten Eingang.
Zu dem Haus gehört ein angrenzendes Carport und eine 1993 errichtete Doppelgarage mit Spitzdach. Der Dachboden der Garage könnte zusätzlichen Wohnraum bieten.
Ausstattung
Dach Ende 80er/Anfang 90er
Elektrik im Haus neu 2013
Sauna
Garagenhaus Anfang 90er, Hinterseite zum Garten muss noch verputzt werden
große Terrasse mit der Möglichkeit, aufzustocken
Rollläden im ganzen Haus, teilweise elektrisch
Spitzboden teilweise Sparrendämmung in 2015
Raumspartreppe in den Spitzboden
voll unterkellert - mit Einliegerwohnung (ca. 50 m²)
Fenster 83, doppeltverglast
Fenster Terrasse Küche und Bad OG 2013
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Kachelofen im Wohnzimmer
Gaszentralheizung, Kessel und Brenner müssen erneuert werden
Sauna im Keller - VB
Küche VB
Lagebeschreibung
Ganz im Westen Dortmunds - am " 3-Städte-Eck" Dortmund, Bochum, Witten - liegt dieses ruhige Wohngebiet, geprägt durch hübsche Gärten. Hier sind Kinder willkommen!
Schulen, Kindergärten, Geschäfte und andere Nahversorgungseinrichtungen sind gut erreichbar.
In den Ruhr-Park mit seinen Einkaufsmöglichkeiten gelangen Sie in nur 5 Autominuten!
Mit der S-Bahn können Sie von der Haltestelle Dortmund-Somborn schnell in die City - nach Dortmund oder Bochum.
Nicht zu vergessen die Uni-Nähe: Mit dem Auto fahren Sie keine 10 Minuten!
Ein Golfplatz ist einen Katzensprung entfernt.
Sonstiges
Eine gute Immobilie ist erst eine gute Immobilie mit guter Finanzierung. Da gehört der Fachmann her, der für Sie ein Konzept entwirft, das auf Ihre Wünsche und Möglichkeiten eingeht.
Unsere Finanzierungsberater sind unabhängig. Sie haben auch dann eine Lösung, wenn andere mit ihrem Latein am Ende sind.
Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.
