3 Zi Wohnung mit Terrasse, Garten, Hobbyraum mit externen Eingang

Diese 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung mit Garten und
Hobbyraum in einer sehr gepflegten Anlage ist für eine kleine Familie geeignet.
Da sie im Moment vermietet ist, kann sie auch sehr gut als Kapitalanlage gekauft werden.

(Mieteinnahmen: Kaltmiete 950€ Garagenmiete 60€, Nebenkosten 150€

Wohnfläche mit ca. 86,63 qm ist wie folgt eingeteilt:

- Schlafzimmer 1 ca. 13,64qm
- Kinderzimmer / Esszimmer ca. 11,87 qm

- Wohnzimmer ca. 26 qm
(kann sehr gut als Wohn-Esszimmer genutzt werden)

- Ku¨che ca. 5,80 qm
- Diele ca. 3,00 qm
- Bad/WC innen liegend mit Wanne ca. 4,90qm

- Hobbyraum ca. 21,42 qm
großes Fenstern und eigener Eingang (kann als Gästezimmer oder Büro verwendet werden)
Der Hobbyraum ist durch eine Schiebetüre getrennt, so dass man zusätzliche Albstellfläche bekommt

- Großzügige Terrasse und schön angelegter Garten
Energieausweis liegt vor, wird bei der ersten Besichtigung zur Einsicht vorgelegt.

Parkettboden: im Wohnzimmer/Esszimmer/Diele und Eingang
Fliesen in Bad und Küche
Laminat im Schlafzimmer

Vollausgestattete EBK mit vielen Fenstern. Die
Küche kann man durch eine Schiebetüre vom
Wohnzimmer/Diele trennen.

Der Abstellraum im unteren Teil der Wohnung ist durch eine
Schiebetüre vom Hobbyraum getrennt. Gut geeignet als
Schlafraum mit Ankleidezimmer.

Vor dem unteren Eingangsbereich hat man eine weitere
getrennte Abstellfläche, die momentan Kellerraum benützen kann

Zur Wohnung gehört eine absperrbarer Kfz-Stellplatz - Kaufpreis 15.000,00

Die Autobahnanschlussstelle A 8 / Dachau –
Fu¨rstenfeldbruck ist sechs Kilometer und die
Anschlussstelle A 99 Mu¨nchen – Ludwigsfeld ist zwei
Kilometer entfernt. Der Flughafen ist in etwa 25
Autominuten zu erreichen.
Die S-Bahn (S 2) liegt ca. 2 Kilometer entfernt. In 20
S-Bahn-Minuten erreicht man den Marienplatz der
Landeshauptstadt München.
Busverbindungen in Karlsfeld:
702 Karlsfeld S-Bahn - Karlsfeld Schule - Dachau S-Bahn -
Berufsschule und zurück
710 Moosach S-Bahn - Karlsfeld - Dachau S-Bahn und
zurück
711 Karlsfeld S-Bahn - Ludwig-Ganghofer-Straße - Karlsfeld
S-Bahn (3 Gehminuten von er Wohnung entfernt)
712 Karlsfeld S-Bahn - Schwarzhölzlst. - Reschenbachstr. -
Karlsfeld S-Bahn
172 Karlsfeld Post - Siedlung Ludwigsfeld - Feldmoching
Bhf. West
Schulen aller Art, Kindergärten, Ärzte und
Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants sind am Ort.

In der Gemeinde Karlsfeld befinden sich zwei
Erholungsgebiete, das Erholungsgebiet Karlsfelder See und
das Erholungsgebiet Waldschwaigsee .

Für Sportler ist Karlsfeld der ideale Ort zum Wohnen, mit
dem Radfahren kann man vor der Haustu¨re beginnen,
Tennis, Skaten, Schlittschuhe, Schwimmen, Fußball,
Naturgebiet usw.

Das Wohngeld beträgt momentan 395€, darin sind 60€ für die Wohnung und 50€ für die Garage als Rücklage enthalten.
Die Heizkostenvorauszahlung beträgt im Moment 140€ (sind in den Nebenkosten enthalten und richten sich an den Verbrauch)