Beschreibung
Die repräsentative, eingeschossige Villa wurde ursprünglich im Jahr 1983 erbaut. Im Jahr 2004 wurde sie komplett saniert und umgebaut und strahlt auf einem ca. 9.583 m² großem, fast uneinsehbarem Grundstück mit Teichanlage hohe Wohnkultur aus. Es verteilen sich 9 Wohn- und Schlafräume, 4 Bäder, ein Gäste-WC und zwei Einbauküchen auf eine Wohnfläche von ca. 535 m². Durch eine doppelflügelige Eingangstür aus hochwertigem Holz mit Lichtausschnitten gelangt man in das Erdgeschoss, in dem sich ein Wohnzimmer mit dem Doppelkamin, drei weitere Zimmer, eine hochwertige, maßgefertigte Einbauküche, eine Bibliothek sowie ein gemütliches Kaminzimmer, der Windfang, eine Garderobe und ein Gäste - WC befinden. Über eine Holztreppe mit Veloursteppich und maßgefertigtem Geländer gelangt man in das zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss mit 3 Schlaf- und 1 Ankleidezimmer, einer Garderobe, einem Bad mit Whirlpool und hochwertigen Sanitärelementen und vergoldeten Armaturen, einem Abstellraum sowie einem Gäste Bad und im ca. 148 m² großem Souterrain befindet sich ein Wohn- oder Bürobereich sowie ein weiteres Badezimmer. Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist mit allen Küchengeräten ausgestattet - vorhanden sind ein Ceran-Kochfeld, ein separater Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, ein separater Arbeitsblock sowie maßangefertigte, hochwertige Holzschränke und Arbeitsplatten aus Granit. Ein Personenaufzug mit hochwertiger Innenverkleidung führt vom Dachgeschoss zu dem Highlight der Villa - zum Wellnessbereich im Souterrain - , mit einer Sauna, einem Fitnessraum sowie einem harmonisch gestalteten Ruheraum, der zum Entspannen einlädt. Im Souterrain befindet sich noch Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Elektrische Tore mit Gegensprechanlage, Gerätehäuschen, große Poolanalage mit beheiztem Schwimmbecken, Alarmanlage mit Videoüberwachung, ein Gartenhaus im Still des Haupthauses, Skulpturen sowie reichhaltige Gartenanlage sind hier selbstverständlich. Die Villa verfügt über eine Kellergarage, die nach Entfernen der Trennwände zweier Abstellräume für vier PKW geeignet ist, sowie ein separates Garagengebäude.
Ausstattung
Die Ausstattung der Villa ist sehr luxuriös und modern.
Lagebeschreibung
Das Bewertungsobjekt befindet sich im westlichen Hamburger Stadtteil Rissen, welcher im Norden und Westen an den schleswig - holsteinischem Kreis Pinneberg und im Süden an die Elbe grenzt. Von der ehemaligen alten Dorfbebauung ist kaum noch etwas vorhanden. Statt dessen setzt sich hier die Landhauskultur der übrigen Elbvororte fort. Rissen verfügt neben einer guten Infrastruktur mit dem Staatsforst Klövensteen im Norden und der bis an die Elbe reichenden Wittenbergener Heide über zwei umfangreiche Naherholungsgebiete für den Westen Hamburgs. Außerdem entstand hier vor einigen Jahren ein Golfplatz. Rissen wir insgesamt als mittlere bis gute Wohnlage eingestuft.
Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind in der weiteren Umgebung ausreichend vorhanden.
Sonstiges
ZWANGSVERSTEIGERUNG:
Die Immobilie kann nur innerhalb der Zwangsversteigerung erworben werden. Was hierbei zu beachten ist, erklären wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch. Ggf. besteht die Möglichkeit, sich im Vorwege mit der Bank zu einigen. Auch hierüber beraten wir Sie gerne.
KAUFPREIS:
Diese Immobilie wird gegen Gebot innerhalb der Zwangsversteigerung verkauft. Der Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 7.000.000,-- Euro und wurde vom Gericht aufgrund eines vom amtlich bestellten Sachverständigen erstellten Gutachtens festgesetzt.
PROVISION:
Im Falle des Erwerbs ist eine Maklercourtage in Höhe von 3 % zzgl. ges. MwSt. , bezogen auf den Kaufpreis, verdient und fällig und von dem Käufer an die Firma Schlünzen Immobilien, Neuer Wall 38 in 20354 Hamburg, zu zahlen.
Ansprechpartner:
Herr Ingmar Schlünzen
Schlünzen Immobilien
Neuer Wall 38
20354 Hamburg
Telefon: 040 - 41 42 550 - 20
Mobil: 0172 / 408 33 33
Mail: info@schluenzen-immobilien.de
