***Doppelhaushälfte mit schön eingewachsenen Garten und viel Platz***

Große Doppelhaushäfte für die große Familie.
Wunderschön, idyllisch gelegen und trotzdem vor den Toren Münchens.
Viel Platz, schöner eingewachsener Garten und vieles mehr.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in bester Wohnlage von Neubiberg und bietet Ihnen viel Platz.

Nach dem Eintreten befindet sich links das Gäste-WC. Gegenüber geht es in die Küche. Die vorhandene Einbauküche könnte verbleiben (keine Ablöse).
Geradeaus geht es in das. ca. 37m² große Wohnzimmer.
Der Essplatz befindet sich direkt vor der Küche. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin. Davor wird es richtig gemütlich im Winter.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse mit dem wirklich schön eingewachsenen nicht einsehbaren Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Alle 3 Zimmer haben Zugang zu dem umlaufenden Balkon.
Das Badezimmer ist ca. 7 m² groß und mit Dusche und Wanne ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich dann das große Studio. Ca 40 m² stehen Ihnen dort zur Verfügung.

Im Kellergeschoss gibt es den Heizraum, den Hauswirtschaftsraum, ein Kellerabteil und einen ca. 30m² großen Hobbyraum. Dieser wurde zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet.

Zum Haus gehört noch eine Einzelgarage.

Fazit: Großes Haus für die große Familie in sehr guter Wohnlage.

BÖDEN:
-Parkettboden im Wohnzimmer
-Laminat in den Schalfzimmern
-Fliesen Küche, Bad, Treppenhaus

KÜCHE:
-die vorhandene Einbauküche kann verbleiben
-keine Ablöse
-Sie können sich aber auch Ihre Küche mitbringen

WOHNZIMMER:
-mit offenen Kamin

BAD:
-Wanne
-Dusche
-Doppelwaschtisch
-Fenster

HOBBYRAUM:
-wird vom Eigentümer noch ausgebaut
-insg. 30 m² und wurde zur Hälfte in die Wohnfläche
eingerechnet.

TERRASSE UND BALKON:
-Umlaufender Balkon ca. 14 m²
-Terrasse ca. 24 m²
-Garten ca. 350 m²

GARAGE:
-Einzelgarage
-mtl. Miete € 50,00
-noch nicht in der Kalt - und Warmmiete enthalten

Das Haus befindet sich in sehr guter Wohnlage von Neubiberg. Da es sich um ein Hammergrundstück handelt ist es außerordentlich ruhig gelegen.

Nur 2 Minuten zur Bushaltestelle der Linie 212. Der Bus bringt Sie nach Neuperlach Süd. Dort haben Sie U - und S-Bahnanschluss.

Die Einkaufmöglichkeiten sind gut fußläufig zu erreichen.

NEBENKOSTEN:
In den Nebenkosten sind enthalten:
Grundsteuer, Elementarversicherung, Heizungswartung, Kaminkehrer.
Sie selbst bezahlen direkt an die Versorgungsunternehmen:
Müllgebühren, Wasser- und Abwasser, Gas und Strom.

HAUSTIERE:
-nach Vereinbarung

ENERGIEAUSWEIS:
-liegt noch nicht vor, wird nachgeliefert

Der Vermieter wird durch uns vertreten. Gespräche und die Vermittlung werden wir gerne für Sie durchführen. Dazu benötigen wir Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer. Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit uns möglich. Das Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen, ein Irrtum bleibt vorbehalten. Es gelten die AGBs, welche unter www.Immobilien-Krell.de, eingesehen werden können.