Beschreibung
In einer sehr ruhigen Seitenstrasse in Bad Godesberg Mehlem steht dieses Haus mit lediglich drei Eigentumswohnungen. Es war früher ein kleines feines Hotel und wurde vom derzeitigen Eigentümer mit viel Liebe zu den Details in drei moderne Eigentumswohnungen umgeplant und saniert.
So entstand pro Etage lediglich eine Wohnung was dazu führt, das jede Wohnung in alle Himmelrichtungen Fenster hat, keine innen liegenden Räume und 3 Räume haben sogar Fenster in zwei Himmelrichtungen - also über Eck. Viel Licht ist viel vorhanden und wechselt den Tag über die Stimmungen und Eindrücke.
Teilweise wurden die alten Parkettböden sehr schön aufgearbeitet und insgesamt hat diese Wohnung den Charme zweier Balkone und der Kombination aus alten Stilelementen gepaart mit modernster Wohntechnik und Ausbauqualität.
Mehr Raumhöhe als neue Standardbauten belebt die Wohnatmosphäre zusätzlich.
Die Aufteilung macht die Wohnung größer als sie eigentlich ist. Dadurch, dass der Eingang nicht seitlich sondern in der Mitte ist, entfallen lange m² fressende Flure. Man ist sofort mitten drin, lediglich ein kleiner Flur von nur 3,52 m² verbindet die beiden Schlafzimmer und das Bad. Diese lassen sich durch eine Tür von den übrigen Räumen abtrennen, wodurch 2 unterschiedliche Wohnbereiche entstehen: Bad und Schlafen auf der einen und Kochen und Leben auf der anderen Seite. Derzeit ist keine Tür eingebaut.
Derzeit geht der Wohnraum der einen hausbreiten Südbalkon hat in die Küche offen über. Diese hat einen umgreifenden sehr großen Balkon nach Westen. Die Wohnung vermittelt einen mediterranen Charakter.
Ausstattung
Die Wohnung ist fertiggestellt. Sie wurde entsprechend der Baugenehmigung nach der EnEV umgesetzt. Die gesamte Haustechnik wurde erneuert, inklusive Fenster, Gaszentralheizung, Elektrik und vieles mehr.
Dabei wurden auch Videogegensprechanlagen eingebaut. Für die Wohnung ist eine Satellitenanlage für Fernsehempfang installiert.
Diese Wohnung wird immer Mieter finden oder sich irgendwann zur Eigennutzung eignen, da sie eine gute Lage hat, eine attraktive Aufteilung, eine überschaubare Eigentümerzahl ( insgesamt nur 3) und ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und durch die Umwandlung in Eigentumswohnungen haben die soliden Mieter einen 3 jährigen Kündigungsschutz.
Lagebeschreibung
Mehlem ist der südlichste Bonner Stadtteil mit einer eigenen Infrastruktur. Das Mehlemer Zentrum ist nur wenige Hundert Meter entfernt und hier kann man das Leben ablaufen lassen mit den Dingen des täglichen Bedarfes. Die großen Einkaufsplätze mit den diversen Discountern sind ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt.
Mehlem wird flankiert vom Rhein mit seinen hier in diesem Bereich herrlichen Auen und Ausflugszielen und auf der anderen Seite vom Rodderberg, der als Naturschutzgebiet sehr viel bietet. Von wunderbaren Ausblicken und einladenden Wanderwegen kann alles erlebt werden.
