Praxisfläche, ebenerdig | Behördenviertel | Barrierrefr. | 20 Stellpl. | 3 Mon. mietfrei wg. Planung

Ebenerdiges Ladenlokal
1. Bisherige Nutzungen:
a. Ursprünglich wurde es als Postfiliale genutzt.
b. In 2002 wurde die Nutzungsänderung in ein Lebensmittelmarkt mit Fleischerei-Abteilung vorgenommen.

2. Alternative Nutzungsmöglichkeiten:
a. Praxis für Ärzte, Gesundheitsdienstleistungen
b. Kanzlei
c. Büro
d. Gastronomische Nutzung, z.B. als Restaurant

3. Ihre Vorteile
a. Stellplätze, mehr als 20
b. Großes Erfolgspotential:
Rege Bebauungsentwicklung in der Nähe des alten Postgebäudes. Die Nachbarschaft besteht aus Amtsgericht, Kreishaus,
c. Zentral: nur 500 m zum Stadtkern nah,
d. Werbeträchtig: Ausfallstraße, bei Anbringung optimaler Werbemittel am Objekt kann sich das Objekt als Anziehungspunkt entwickeln,
e. Ertragsfördernd: Hier wird man von der stark befahrenen Straße aus sehr gut gesehen, um den Umsatz zu steigern
f. Wirtschaftlich: Die Miete ist lukrativ und langfristig auch durch Indexierung für Mieter und Vermieter stabil.
g. MwSt-Option: Je nachdem, wie viel der Mieter in das Objekt steckt, kann eine MwSt – Option eingeräumt werden.

4. Erforderliche Genehmigung für die jewilige Nutzung ist Sache des Mieters, eine Garantie für die Erteilung wird nicht übernommen

- Grevenbroich, Behördenviertel mit Kreishaus, Polizei, Amtsgericht, Mischgebiet mit neueren Wohn- und Gewerbeobjekten bebaut.
- Stark befahrene Ausfallstraße und als alte Postfiliale bekannt.
- Die StadtMitte ist in 500 m zu erreichen.
- Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß zu erreichen.
- Die Immobilie liegt zentral und verkehrsgünstig mit guter Anbindung an die Bundesautobahn A46, Bundesstraße B59 resp. A56 (jeweils ca. 3 km entfernt und in 5 Minuten zu erreichen ) sowie an das städtische Bus- und Straßenbahnnetz. Der Flughafen Düsseldorf International liegt ca. nur 30 Minuten mit dem Zug bzw. Auto entfernt. Der Bahnhof ist in 1 km zu erreichen.