Wohnen und arbeiten zugleich !

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, in der Sie Leben und Arbeit kombinieren können, ohne viel Zeit für die Fahrerei zur Arbeit aufbringen zu müssen und somit dem Pendelstress entgehen können? Dann sind Sie hier genau richtig.

Mitten im Wohn-und Gewerbegebiet, im schönen Schlangen, befindet sich dieses hervorragende Objekt. Es wurde im Jahr 2001 erbaut und verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 1567 m². Darunter fällt ca. 144 m² Wohnfläche/Betriebswohnung auf Zwei Ebenen, ca. 577 m² Lagerfläche und weitere ca. 158 m² Bürofläche/Ausstellungsfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem die große Gewerbefläche. Hier stehen außerdem 2 Lagerräume, ein Damen- und ein Herren WC, ein weiteres WC mit angrenzendem Dusch- und Waschraum, eine Küche, ein Heizraum und 3 weitere Räume, darunter ein sehr großer Raum für mögliche Büros, zur Verfügung. Durch einen seperaten Eingang erreichen Sie eine traumhafte Etagenwohnung.
Dort ist ein gemütlicher Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Wäscheraum, ein Badezimmer mit Dusche und 2 Zimmer, die individuell und nach Bedarf gestaltet werden können. Außerdem ist auf dieser Etage eine wunderbar, sonnige Loggia vorhanden.

Im Dachgeschoss ist ein weiteres Badezimmer und 2 Zimmer die ebenfalls eine Möglichkeit zur freien Gestaltung darstellen. Besonders hervorzuheben ist an dieser Stelle der Studioähnliche und lichtdurchflutete Ausblick vom Flur, auf die untere Etage. Dies verleiht dem ganzen Gebäude einen besonders offenen, hellen und einladenden Charakter.
Natürlich besteht die Möglichkeit, eine der Wohnungen die ggf. nicht genutzt werden sollte, zu vermieten. Dies würde zudem noch eine sichere und zuverlässige Einnahmequelle darstellen.

* Baujahr 2001
* Grundstückgröße ca. 1567 m²

Gewerbe:
* Gewerbehalle ca. 577m² / beheizte Werkhalle
* Bürofläche / Verkaufsfläche ca. 158 m²
* Fliesen
* Mitarbeiter WC
* Mietarbeiter Dusche
* Waschraum
* Herren Gäste WC
* Damen Gäste WC
* Besprechungsraum
* Duschraum / Waschraum
* Carport
* 8 Stellplätze im Freien

Wohnung:
* 4 Zimmer
* Wohnfläche ca. 144 m²
* Laminat
* Fliesen
* Gäste WC mit Dusche
* Bad mit Dusche und Badewanne
* Carport
* 3 Stellplätze im Freien
* Solaranlage

Schlangens Gewerbegebiet konzentriert sich links und rechts von der Schützenstraße. Aus gutem Grund - bietet die direkte Anbindung an die B1 doch geeignete Voraussetzungen für die Logistik der hier angesiedelten Betriebe. In der Industriestraße und der Germaniastraße sind namhafte holzverarbeitende Industriebetriebe angesiedelt, der neue Gewerbepark bietet Flächen für mannigfache größere und kleinere Betriebe aus dem Bereich der Holz- und Möbelindustrie, des Fahrzeugbaus, der Lebensmittelindustrie, IT und Dienstleistungen.
Verkehrsanbindung:
Anbindung an die A 33 (ca. 14 km), B 1in wenniger als ein paar Min.
Intercity-Anschluss über die Bahnhöfe Altenbeken (ca. 16 km) und Paderborn (ca. 12 km)
Internationale Flughäfen in Hannover (ca. 110 km) und Paderborn-Lippstadt (ca. 35 km)

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