Reitanlage bei Salzburg in einzigartiger Waldrandlage

Herrliche Reitanlage in einmaliger Waldlage, ca. 40 km vor Salzburg zu verkaufen

Grundstück 35.696 m² (davon 32.292 m² landwirtschaftlich genutzt) zusätzlich 35.000 m² gepachtete landwirtschaftliche Grund. 18 Pferdeboxen, Reithalle, Führanlage und Weiden sowie einem vermieteten Apartmenthaus.
Apartmenthaus – bebaute Fläche ca. 360 m², Wohnfläche auf 3 Etagen ca. 900 m² umgeben von 1.495 m² Grünfläche und einem Parkplatz für ca. 40 PKW

16 Wohnungen jeweils mit Mietverträgen mit einer Laufzeit von 3 Jahren, alle ausgestattet mit Küchen und Balkon bzw. Terrasse

Erdgeschoss: drei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils getrennten Gärten
1. Obergeschoss: 6 helle und gemütliche Wohnungen zum Teil mit Balkon
2. Obergeschoss: 6 helle und gemütliche Wohnungen zum Teil mit Balkon

die Wohneinheiten haben unterschiedliche Größen:

3 Ein-Zimmer-Apartments, 3 x 3 Zimmer Wohnungen mit Terrasse im Parterre, die restlichen Wohnungen sind 2-Zimmer-Wohnungen. Die Auslastung liegt bei 100%. Die Nachfrage ist sehr groß

Dachgeschoss: je ein Abstellraum pro Wohneinheit
Reitanlage mit Reithalle – bebaute Fläche 963 m² – erbaut 1997
Reithalle 20x40 m mit Beregnungsanlage und Quarzsand mit Flies

Außenplatz 25 x 65m mit automatischer Beregnungsanlage, Qualitätsboden mit Schwabengittern, Quarzsand mit Flies, neu
Im Obergeschoss der Reithalle:
möblierte Wohnung mit 70 m²
- Büro mit ca. 20 m²
Dachboden: halb ausgebaut , zur Zeit Tischtennisraum
stirnseitig an der Reithalle angebaut: 5 Boxen mit beheizter Sattelkammer und WC
Überdachte Führanlage für 5 Pferde
8 Paddocks mit Gitterplatten und Selbsttränken anschließend an Stall und Halle.

Weiden um die Anlage ausgestattet mit Selbsttränken und frischem Wasser, Koppelzäune aus verzinkten Rohren, Elektrozaun
Ausreitgelände:
einzigartiges Ausreitgelände im umliegenden Waldgebiet
Wohnhaus – private Nutzung (bebaute Fläche 382,80 m², davon 213,50 m² Wohnfläche)

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit stilvollem Kamin, Küche im Landhausstil, Terrasse mit Blick auf die Weiden, 3 weitere Räume, Bügelzimmer, Toilette.
der gesamte Wohnbereich ist mit echtem Stuck an den Decken ausgestattet

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit Toilette und großem Bad, Abstellraum
Dachboden

Souterrain: Garage für 2 große PKW, Weinkeller, Brunnenraum, Waschküche
Angebaut an das Wohnhaus im rückwärtigen Teil sind der Stall mit 6 Boxen mit Waschraum und Solarium, die Sattelkammer sowie eine Werkstatt.

In Anbau darüber befindet sich ein großes Lager für Heu und Stroh sowie weitere 7 große Pferdeboxen und eine weitere Sattelkammer mit Toilette.
Maschinenhalle und Lager für Hackgut
In einer gut zugängigen Ecke des Anwesens ist die Halle untergebracht mit einer Fläche von ca. 360 m², Höhe zwischen 2,50 und 4 m; hier können ca. 350 m³ Hackgut gelagert werden. Auch landwirtschaftliche Maschinen, Anhänger etc haben hier Platz.
Heizung: Hackgutanlage mit 100 KW, 3 Jahre alt

Wasser: eigener Brunnen, gebaut 2010, 70 m Tiefe, gesundes Trinkwasser
Zum Preis: - Verhandlungsbasis: wenn Ihnen die Anlage gefällt lassen Sie uns doch einfach darüber sprechen.

Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3 % plus Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig, zahlbar bei Abschluß des notariellem Kaufvertrags
 

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