! ! 6-Familienhaus, mit 9,6 zu erzielender Rendite, der gehobenen Klasse zu kaufen ! !

Diese eindrucksvolle Immobilie wurde 2002 mit viel Liebe von Grund auf kernsaniert. Aus einer ehemaligen Schule ist eine Mehrfamilienhaus entstanden, das in dieser Gegend einmalig ist.

Auf diesem strahlenden Anwesen ist Platz für 6 Familien gegeben. Die Immobilie besteht aus insgesamt 17 Zimmern, die sich über eine Fläche von ca. 860 m² verteilen.

Auf dem ca. 2654 m² großen, gepflegten Grundstück erleben Sie Ihren Urlaub 365 Tage im Jahr.

Der Blick ins reine Grün lässt Sie ganz schnell den Alltagsstress vergessen. Sie besitzen hier einen eigenen kleinen, bildschönen „Park“. Der funkelnde Naturteich mit Bachlauf und das harmonische Bild der Pflanzen wurden mit sehr viel Mühe und Geschick angelegt. Die stilvolle Sitzecke lädt zum Entspannen ein.
Über die eindrucksvolle Eingangstreppe gelangen Sie in die Villa.
Hier empfängt Sie die prächtige Eingangshalle. Von dort aus gelangen Sie in das bezaubernde Schlafzimmer, welches mit seinen edlen, maßangefertigten Einbauschränken das Herz einer jeden Frau höher schlagen lässt.
Angrenzend an das Schlafzimmer liegt das formvollendete Badezimmer mit Zugang zum Saunabereich. Ein großflächiges Bügel- und Waschzimmer ist ebenfalls vorhanden

Links von der Eingangshalle befindet sich das lichtdurchflutete, hünenhafte Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem Kamin, der an Besonderheit kaum zu übertreffen ist, da er sowohl vom Eingangsbereich, als auch vom Wohnzimmerbereich einsehbar ist und beiden Räumen eine wohlige Wärme gibt. Der ansehnliche Stuck an der Decke rundet die heimische und vertraute Atmosphäre ab.

Vom Wohnzimmer und der Eingangshalle aus gelangen Sie in die großräumige Küche, von der aus Sie den ansehnlichen und gemütlichen Wintergarten betreten. Im Sommer können Sie es sich im Garten, mit Pool gut gehen lassen. Was gibt es schöneres, als im Nassen mit einem kühlen Getränk die Sonne zu genießen?...

! ! WEITER INFORTMATIONEN UND BILDER AUF ANFRAGE ! !

Die insgesamt ca. 365 m² große Erdgeschosswohnung schließt mit zwei weiteren Zimmern (+ Galerie) und einem Badezimmer ab. Hier lässt sich eine Trennung vornehmen und eine weitere harmonische Wohnung errichten.

In der Tiefpaterre dieser Villa erblicken Sie zwei weitere reizende Wohnungen und eine Doppelgarage mit Zugang zum eigenen WC.

1. 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer (ca. 65 m²)
2. 2 Zimmer, Küche und Badezimmer (ca. 67 m²)

Das im Jahre 2009 ausgebaute Dachgeschoss bietet auf seinen ca. 198 m² Platz für zwei weitere Familien. Zurzeit ist dieser Bereich in eine attraktive Wohnung (4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum und Balkon) und ein gemütliches Apartment (2 Zimmer und Badezimmer) unterteilt.

Eine Verbindung dieser beiden Wohnungen wäre ohne Aufwendungen von hohen Kosten möglich.

Für Liebhaber der Natur und der Ruhe, gepaart mit massenhaft Freizeitaktivitäten ist diese traumhafte Immobilie ein außergewöhnliches, ideales Angebot.

Makrolage:

Warburg liegt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Niedersachsen. Die Stadt besteht aus der Kernstadt mit 15 Ortsteilen. Bei einer Gesamtfläche von 168 km² hat die Gesamtstadt ungefähr 26.000 Einwohner.

Dem Besucher präsentieren sich neben den noch teilweise gut erhaltenen alten Wehranlagen, liebevoll und im Sinne der Denkmalpflege restaurierte Fachwerkhäuser. Die mächtigen Kirchenbauwerke und Massivbauten aus der Blütezeit der Hanse zeugen von der Wohlhabenheit und dem Kunstsinn der Einwohner dieser Stadt.

In der heutigen Zeit ist ihr wirtschaftlicher Aufschwung nicht zuletzt den günstigen Verkehrsbedingungen über Autobahn, vier Bundesstraßen, Bahnstation sowie der Nähe von 2 Regionalflughäfen zu verdanken.
Für Freunde des Wanderns, des Fahrradfahrens oder einfach der frischen Luft ist Warburg ein „Genuss“. Einladende Wege in reinem und erholsamen Grün machen den Familienausflug perfekt. Ein Trip zur „Herkules-Statue“ auf dem „Bergpark Wilhelmshöhe“ im naheliegendem Kassel ist nur zu empfehlen.

Mikrolage:
Dieses traumhafte Anwesen gehört zum Kreis Höxter.

Hier haben Sie „Natur pur“. Bei diesem Anwesen hat man den Luxus der ländlichen Ruhe und Idylle und zugleich die Möglichkeit, innerhalb von weniger als 5 Minuten im Ortskern von Warburg zu sein, wo Sie alle Erledigungen des täglichen aber auch des mittelfrisitgen Bedarfs stillen können. Schulen, Kindergärten, Tankstellen, Ärzte, Krankenhäuser usw. sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ein weiteres Highlight dieser Umgebung ist das sogenannte „Herkules-Center“, welches Sie in 3 Minuten mit dem Auto erreichen. Es wird eingekauft wie in der Großstadt, mit dem Vorteil, dass Sie sich selbst hier noch wie auf dem Land fühlen. Sauberkeit und Ruhe sind hier Tagesprogramm.

Mit Kassel und Paderborn haben Sie gleich zwei attraktive Nachbarstädte, in denen Sie genügend Freizeitaktivitäten wahrnehmen können.

Da die Kernsanierung (komplette Sanierung bis auf das Mauerwerk) im Jahre 2002 durchgeführt wurde, wird als Baujahr 2002 angegeben.

Aufgrund des gehobenen Standarts dieser wirklich extravaganten Immobilie, läßt sich eine Kaltmiete von 6 €/m² erzielen. Dies würde eine Jahresmieteinnahme von 61.920,00€ betragen und entspricht einer Rendite von 9,6 !!

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Den Preis erfahren Sie dann vor Ort.

Ansprechpartner:

Rüdiger Lichtenberg
Mobil: 0177 / 19 44 259
Telefon: 0231 / 398 19 78

Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite immoweb.de

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Informationen zum Energieausweis:

Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.