Beschreibung
Wohnen mit Genuss inmitten der City West. www.villarheingau.de
Willkommen im Rheingau Viertel! Hier im Berliner Westen am Rüdesheimer Platz genießen Sie die familiäre Umgebung mitten in der Stadt. Auf diesem wunderschönen Jugenstil- Altbau entstehen derzeit zwei großzügige Dachgeschosswohnungen, diverse 2-4 Zimmer Wohnungen werden aktuell renoviert und saniert. Hier bieten wir eine schöne und vermietete 3 Zimmer Wohnung im Ergeschoss an. Diese verfügt über einen attraktiven Balkon und einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse und in den Garten. Im Zuge umfangreicher Sanierungsarbeiten im gesamten Haus, wurde auch das Bad der Mieter erneuert. Im gleichen Haus stehen weitere Wohnungen als Kapitalanlage zum Verkauf.
Die Beheizung innerhalb der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Energieausweis: Der vorläufige Bedarfsausweis wird erneurt, sobald die Baumaßnahmen beendet sind.
Ausstattung
In diesem Altbau wurden diverse Arbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt: Erneuerung der Stränge (Frischwasser und Abwasser und Elektrostränge), Erneuerung der Fassade, Dämmung der rückseitgen Hoffassade, Überarbeitung der Fenster, Sanierung des Kellers, Ausbau des Dachgeschosses, Renovierung der Treppenhäuser, Anbau eines Fahrstuhls am Vorderhaus, Anbau neuer Balkone an der Fassade zur Gartenseite.
Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Diese Unterlage dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Soweit Grundrissgraphiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, dienen diese Einrichtungen einem Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis mit inbegriffen, weiter wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Graphiken und Lagepläne nicht immer maßstabsgetreu sind.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Information oder für einen Besichtigungstermin zur Verfügung: Tel. 030 889 26 38 - 18 oder info@insitu-immobilien.de
Die Käuferprovision in Höhe von 7,14 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %) auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Lagebeschreibung
Zwischen Heidelberger Platz und Rüdesheimer Platz liegt diese ruhige Wohnstraße. Hier trifft man auf eine kleine Oase inmitten der Großstadt. Das gesamte Gebiet wurde 1988 als "Geschützter Baubereich mit Gartendenkmal" festgesetzt. Im Jahr 2015 kürte die New York Times die Rüdesheimer Straße stellvertretend für den gesamten Kiez zu einer der zwölf schönsten Straßen Europas. Der Volkspark Wilmersdorf sowie der Fennsee liegen nicht weit entfernt - Naturfreunde kommen hier auf Ihre Kosten. Die Infrastruktur ist außerordentlich gut, div. Supermärkte, ein Baumarkt sowie Kindergärten und Schulen sind in der Nähe. Das Stadtbad sowie das Sommerbad Wilmersdorf sind zu Fuß schnell zu erreichen, ebenso die U- und S-Bahnhöfe Heidelberger Platz.
Sonstiges
Rufen Sie uns unter 030 889 263 818 oder 0172 863 6918 an. Wir gehen gerne auch abends oder am Wochenende für Sie ans Telefon. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
