Ein luxuröses Anwesen auf einem Toskanischen Hügel

Alles über Podere Poggio Capanne

Die elegante Villa mit Meerblick (Insel Elba) liegt auf einem Hügel 4 km westlich der Stadt Massa Marittima. Das Gebäude wurde vollkommen neu errichtet und im Jahr 2009 auf der Grundfläche eines alten Bauernhauses, welches vorher vollkommen abgerissen wurde, fertig gestellt. Architektonisch betrachtet basiert es auf einem original klassischem toskanischem Stil mit einem hohen Standard. Es liegt nicht weit entfernt von der Strasse nach Massa Marittima und bietet einen offenen Blick in den Garten sowie auf die Stadt Massa Marittima und das Meer mit Insel Elba.

Hauptgebäude
Ebenerdig liegen ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin, ein Büro, ein zentraler Essbereich mit einer Hauptküche. Im ebenerdigen Mittelbau liegt eine weitere sogenannte Sommerküche mit großem Essbereich. Diese Sommerküche kann mittels Falttüren komplett zum Garten geöffnet werden. Das Eignerschlafzimmer mit einem großen separaten Umkleidebereich und Badezimmer mit Whirlpool ist ebenso ebenerdig. Im Obergeschoß sind zwei Gästezimmer, ein Badezimmer und eine Gästewohnung mit Schlafzimmer und Bad. Die Gästewohnung hat auch einen eigenen Eingang. Angeschlossen an das Hauptgebäude ist eine Garage für zwei PKWs. Das Gebäude besitzt einen großen Keller mit einer weiteren großen Garage die ein Fahrzeug bis 6m Länge und einer Höhe bis zu 3m aufnehmen kann.

Freizeit und Gesundheit
Auf der Liegenschaft befindet sich ein beheizter Indoor Pool und eine Sauna mit Türkischem Dampfbad. Der Pool hat eine automatische Abdeckung und Pooljet. Der Poolbereich besitzt eine Entfeuchtungsanlage und kann zum angrenzendem Garten mittels Falttüren geöffnet werden. Der Pool und die Sauna können ganzjährig benützt werden. Die Gartenfläche mit dem Zufahrtsbereich ist ca. 7.000 m² groß und enthält neben den Palmen und Pinien auch noch 82 Olivenbäume, wobei ein Olivenbaum über 400 Jahre alt ist.

Konstruktion, Technik und Einrichtung
Fertigstellung 2009
Grösse
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 7500m2 und die Nutzfläche des Hauses hat ca. 620m2.
Zimmer
vier Schlafzimmer vier Badezimmer
Aussenwände 30cm Isolierziegel, 25cm Steinmauer im toskanischen Stil.
Innwände Ziegel, beidseitig verputzt.
Böden Keramische Fliesen.
Decken
Größtenteils Holz- oder Holzträgerdecken mit handgeschlagenen Klinkern. Geputzte Decken im Pool- und Barbereich.
Fenster Aluminium Fenster und Türen typ Schüco
Aluminium Falttüren typ Solarlux
Dach Toskanische Dachziegel, Kupferrinnen und Verkleidungen.
Garagentore Hörmann, Sektionaltore mit Fernbedienung.
Größen: 5,0 x 2,2 m und 3,0 x 3,0 m.
Garteneingangstor
Schiebekonstruktion mit Fernbedienung.
Einrichtung
Die Villa ist komplett möbliert und ausgestattet im traditionellen toskanischem Landhausstil.

Heizung
Fußbodenheizung im gesamten Gebäude ausgenommen in den Kellerräumen. Die Luftwärmepumpe befindet sich ausserhalb des Gebäudes zur Heizung der Fußböden und des Pools. Eine separate kleine Luftwärmepumpe im Keller ist für das Sanitärwasser zuständig.
10 Solarpaneele unterstützen die Wärmepumpen.
Klimaanlage Zentralisiert für die vier Schlafräume.
Küchenausstattung
Alle drei Küchen sowie die Bar sind voll ausgestattet, vorwiegend mit Geräten von Siemens.
TV Systeme Satellite TV (Astra und Hot Bird)
neun Flachbildschirme im gesamten Haus.

Genießen Sie die traumhafte Aussicht auf die Toskana.
Ein ruhiger und doch zentraler Ort in Italien.
Die Villa liegt auf einem Hügel im Herzen der Toskana mit freiem Blick auf Massa Marittima und das Mittelmeer mit der Insel Elba.

Rom 235 km
Pisa 124 km
Florenz 122 km
Sienna 65 km
Piombino (Fähre nach Elba und Sardinien) 38 km
Follonica (herrliche Badestrände) 14 km

Klassisches Italienisches Flair mit perfekter Infrastruktur
Die wichtigen Sehenswürdigkeiten liegen innerhalb sehr kurzer Distanz
In der Umgebung sind sehr viele historische Städte, exzellente Restaurants mit internationaler und lokaler Küche, ausgezeichnete Weingüter, Golf-und Tennisplätze sowie herrliche Badestrände am Mittelmeer.

Podere Poggio Capanne

The elegant villa with sea view (Island of Elba) resides on a hill four km to the West of Massa Marittima. It was built from ground up and finished in 2009 after old farm houses, originally in its place, were torn down. Architecturally it is the equivalent to the classic Tuscan style, yet structurally it meets very high standards.
From the driveway the villa appears closed off but it opens up on the garden side to a magnificent view of the area and Massa Marittima.

Main Building
The ground floor comprises a spacious living area with fireplace, a study, a central dining room with kitchen and a so-called summer kitchen with another dining room. The summer kitchen can be opened completely to the terrace using folding doors.

The master bedroom with walk-in wardrobe and en-suite bathroom is also located on the ground floor. Upstairs are two bedrooms, a bathroom and a large guest apartment. The guest apartment has a separate bath as well as an separate entrance.

Connected to the main building is a two car garage.

The building is built with a cellar that contains another, bigger garage that can fit a trailer of up to 6 meters in length.