Seltene Gelegenheit für Investoren mit Blick für reelle Chancen...Mehrfamilienhaus in Eschweiler!

Ein solides, ca. 1900 erbautes und zwischen 1956 und 1960 wieder aufgebautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 625 m² anrechenbarer Wohnfläche auf einem 640 m² großen Eckgrundstück.
Diese Immobilie besticht durch die ungewöhnliche Aufteilung:
Ein 4-Parteien-Haus auf der Aachener Straße mit insgesamt 194 m² Wfl.,
Ein Reihenmittelhaus auf der Aachener Straße mit ca. 105 m² und einer Hinterhofbebauung mit 98 m² Wfl.,
sowie zwei weitere Reihenhäuser mit 121 m² und 107 m² Wfl. am Rinkensplatz.
Dieses ehemalige Bauerngehöft wurde um ca. 1900 erbaut und später mit seinen Gesindehäusern erweitert.
Der tolle Innenhof lädt die Mieter zum gemeinschaftlichen Austausch.
Das Objekt wurde über die Jahre durchgängig in Stand gehalten, unter anderem wurden Sanitärinstallationen zwischen 1979 und 1998 sämtlich erneuert. Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierglas (zum Teil Erneuerungen 2011 und 2012). Gaszentralheizungen (neuer Brenner vor 5 Jahren), die Warmwasserbereitung in den Wohnungen erfolgt über getrennte Elektrowarmwasserboiler.

Die letzte umfangreiche Sanierung der Immobilie fand 1996 statt.

Eine derzeitige Nettokaltmiete in Höhe von 33.720 €/p. a.
wird aktuell erzielt.

Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an!

Eschweiler und liegt im Dreiländereck Belgien, Niederlande und Deutschland. Die nächst größeren Städte sind Düren (12 km), Aachen (14 km) und Köln (55km).
Neben allen Dingen des täglichen Bedarfes finden Sie hier alle Schulformen bzw. Kindergärten vor.
Ein weitere Pluspunkt ist die Ortsrandlage des Wohngebietes. So kommen auch Hundebesitzer hier auf Ihre Kosten, da Feld und Flur direkt vor der Haustüre liegen.
Die Anbindung an den überörtlichen Verkehr ist ebenfalls gut. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A44 (Aachen-Düsseldorf) sind schnell zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 128.04 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

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Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.

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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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