Zentral! Ruhig! Sonniger Balkon mit unverbautem Blick in die Emsaue!

Diese moderne Maisonettewohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage befindet sich in einem 4-Familienhaus. Die Wohnung verläuft über das I. OG und Dachgeschoss. Aufgeteilt in Wohnzimmer, Süd-Westbalkon, Diele, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC. Eine Treppe in der Diele führt in das ausgebaute Dachstudio mit einem weiteren großzügigem Raum und ein Duschbad mit WC. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Großzügige Gemeinschaftsräume zum Abstellen und Trocknen befinden sich im Keller. Der Zugang ist auch über einen zusätzlichen Kelleraußeneingang möglich. Das Auto stellen Sie auf dem eigenen zur Wohnung gehörenden Kfz-Stellplatz (mtl. € 15,00) ab.

- Massivbauweise
- Bäder hell gefliest
- weiße Kunststofffenster mit Isoliervergasung
- Laminatböden in den Wohn- Schlafräumen
- Küche gefliest
- Neuanstrich führt der Mieter auf eigene Kosten aus
- Wass und Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Rollladen sind im 1.OG vorhanden

Die Wohnung liegt in stadtzentraler und ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Nähe von Hallenbad, Bootshaus, Ems und Stadtpark. In der direkten Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Wohnhäuser. Gegenüber zum Süd-Westen liegen die unbebaubarewbn Emsauen. Hier blicken Sie direkt auf die Emns und das grüne Umfeld. Die Fußgängerzone/ Innenstadt erreichen Sie bequem in ca. 5 Gehminuten am Emsufer entlang.

Rheine an der Ems ist mit mehr als 73.000 Bewohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu - nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der NaturZoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los - ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Stadt ist an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze angebunden. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt.

Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 145 kWh/(m²*a)

Ideal für den Mieter der sich ein sehr ruhiges Wohnumfeld mit netten Mitbewohnern und die ansprechende ruhige und ausgesprochen, zentrale Lage zu schätzen weiß.

Tierhaltung (Hunde, Katzen) ist nicht erlaubt. Der Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahren abgeschlossen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen eine