Ladengeschäft in Rodalben mit grosser. Schaufensterfläche, Kundenparkplätze

Ladengeschäft mit großer Schaufensterfläche, Kundenparkplätzen und Lagermöglichkeit in Rodalben zu verkaufen

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein Gewerbeobjekt in Rodalben mit großem lichtdurchfluteten Ladengeschäft, einer großzügigen Schaufensterfront sowie Lagerfläche und sozialen Räumen.

Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 762 m² und teilt sich wie folgt auf:

Das Ladengeschäft im Erdgeschoss und Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 526 m²

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Büro, eine Küche, 2 Toiletten sowie 2 Lagerräume mit einer Fläche von insgesamt ca. 236 m².

Anlieferungen von beispielsweise Ware oder Material sind über einen seitlichen Zugang möglich.

Die Räumlichkeiten sind derzeit ungenutzt und könnten somit von einem Käufer direkt übernommen werden.

Für den gesamten Gebäudekomplex besteht eine Teilungserklärung. Der zu verkaufende Gebäudeteil befindet sich komplett im Sondereigentum und verfügt über 819/ 1.414 Miteigentumsanteile.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, welche aktuell defekt ist.

Ein Energieausweis mit folgenden werten liegt vor:

Endenergieverbrauch Wärme: 136,9 kWh (m².a). Der Endenergieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Endenergieverbrauch Strom: 26,3 kWh (m².a). Dieser Wert enthält den Stromverbrauch für Warmwasser.

Zu erwähnen wäre noch, dass das Objekt auch beispielsweise zur Nutzung eines Sozialen Dienstes oder zur Medizinischen Versorgung ebenso als Fitness- Studio interessant sein könnte oder nach Einreichung einer Nutzungsänderung auch zu Wohnraum umgewandelt werden könnte.

Wir bitten Sie, bei Anfragen vollständige Angaben hinsichtlich Ihrer Kontaktdaten zu machen.

Gerne erteilen wir Ihnen vorab telefonisch oder per E-Mail weitere Auskünfte und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Keine Käuferprovision !

Daten:

Kaufpreis: 120.000,00 €

Nutzfläche: ca. 762m²

Grundstücksfläche: ca. 1995m²

Energie:

Energieausweis:

Baujahr: 1979

Barrierefrei

Parkplätze direkt vorm Laden

Grosse Schaufensterfront

Ladenlokal

Büroräume

Grosse Lagerfläche

Anfahrbar mit LKW

Ladengeschäft mit großer Schaufensterfläche, Kundenparkplätzen und Lagermöglichkeit in Rodalben zu verkaufen

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein Gewerbeobjekt in Rodalben mit großem lichtdurchfluteten Ladengeschäft, einer großzügigen Schaufensterfront sowie Lagerfläche und sozialen Räumen.

Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 762 m² und teilt sich wie folgt auf:

Das Ladengeschäft im Erdgeschoss und Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 526 m²

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Büro, eine Küche, 2 Toiletten sowie 2 Lagerräume mit einer Fläche von insgesamt ca. 236 m².

Anlieferungen von beispielsweise Ware oder Material sind über einen seitlichen Zugang möglich.

Die Räumlichkeiten sind derzeit ungenutzt und könnten somit von einem Käufer direkt übernommen werden.

Für den gesamten Gebäudekomplex besteht eine Teilungserklärung. Der zu verkaufende Gebäudeteil befindet sich komplett im Sondereigentum und verfügt über 819/ 1.414 Miteigentumsanteile.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, welche aktuell defekt ist.

Ein Energieausweis mit folgenden werten liegt vor:

Endenergieverbrauch Wärme: 136,9 kWh (m².a). Der Endenergieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Endenergieverbrauch Strom: 26,3 kWh (m².a). Dieser Wert enthält den Stromverbrauch für Warmwasser.

Zu erwähnen wäre noch, dass das Objekt auch beispielsweise zur Nutzung eines Sozialen Dienstes oder zur Medizinischen Versorgung ebenso als Fitness- Studio interessant sein könnte oder nach Einreichung einer Nutzungsänderung auch zu Wohnraum umgewandelt werden könnte.

Wir bitten Sie, bei Anfragen vollständige Angaben hinsichtlich Ihrer Kontaktdaten zu machen.

Gerne erteilen wir Ihnen vorab telefonisch oder per E-Mail weitere Auskünfte und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Keine Käuferprovision !

Daten:

Kaufpreis: 120.000,00 €

Nutzfläche: ca. 762m²

Grundstücksfläche: ca. 1995m²

Energie:

Energieausweis:

Baujahr: 1979