Kaufpreis:
265.000,00 EUR
Hausgeld:
277,44 EUR
Provisionspflicht:
Ja
(Außen)-Courtage:
6
Mehrwertsteuersatz (%):
19,00 %
Tiefgarage (Anzahl):
1
Wohnfläche (m²):
76 m²
Keller Fläche (m²):
6 m²
Anzahl der Zimmer:
3
Anzahl der Badezimmer:
1
Anzahl der Balkons/Terrassen:
1
Größe Balkon/Terrasse (m²):
10 m²
Anzahl der Stellplätze:
1
Baujahr:
1974
Objektzustand:
Teil-/Vollsaniert
Objektalter:
Altbau
Energieausweis:
Verbrauchsorientiert
Energieausweis gültig:
18.03.2017
Energieausweis ausgestellt:
18.03.2008
Energieausweis (Kennwert):
124,48 kWh/(m²*a)
Energieausweis (Warmwasser):
Nein, wurde nicht berücksichtigt.
Ausstattung:
Gehoben
Bauweise:
Massiv
Bad:
Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Parkett
Heizungsart:
Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung:
Ölheizung
Stellplatz:
Tiefgarage
Balkon-Ausrichtung:
Süd
Kabel/Sat-TV:
Kabel-/Sat-TV vorhanden
Wasch-/ Trockenraum:
Wasch-/ Trockenraum vorhanden
Möglicher Breitbandzugang:
DSL, IPTV
Objekt:
ist unterkellert
Abstellraum:
Abstellraum vorhanden
Fahrradraum:
Fahrradraum vorhanden
Rolläden:
Rolläden vorhanden
Verfügbar:
Verfügbar ab September 2017
Objekt noch/bereits vermietet:
Nein
Zugang zur Wohnung:
sofort
Denkmalschutzobjekt:
Nein
Auch als Ferienimmobilie geeignet:
Nein
Gewerbliche Nutzung möglich:
Nein
Wohnung in einem Hochhaus:
Nein
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Haus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in diesem Aufgang.
Das Gesamtobjekt ist in 20 Einheiten unterteilt.
Das Objekt ist unterkellert und verfügt über eine großzügig gestaltete Tiefgarage mit dem zu dieser Wohnung gehörenden Stellplatz sowie zusätzlichen Fahrradstellplätzen.
Die Tiefgarage kann elektronisch via Fernbedienung geöffnet und geschlossen werden. Es befinden sich ebenfalls Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist ruhig gelegen, das Wohnzimmer mit großem Balkon sowie ein Schlafzimmer haben Südausrichtung mit Blick in den Garten.
Baum- und Pflanzenbestand bieten eine ansprechende Gartengestaltung. Die Anordnung der Häuser auf den anliegenden Grundstücken ist versetzt, so das man sich ungestört auf dem Balkon aufhalten kann.
Die Wohnung ist in einen größeren Wohnraum mit Balkon, zwei kleineren Räumen, eine Küche, ein Bad, eine Abstellkammer sowie einen Flur unterteilt.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Markengeräten.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie separater Stellfläche für ein
Waschmaschine und Wäschetrockner.
Im Keller gibt es zusätzlich nutzbare Trockenräume.
An allen Fenstern sind elektrische Rolläden mit Funkmotoren angebracht und können per Fernbedienung betätigt werden.
Die Wohnung ist im Jahre 2016 komplett saniert worden. Bad und Küche verfügen über Fußbodenheizung. In den Zimmern wurde Eichenparkett verlegt.
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist in einem exzellenten Zustand.
Kaufpreis Wohnung: 250.000 €
Kaufpreis Tiefgarage: 15.000 €
Gesamtpreis: 265.000 €
zzgl. Erwerbskosten und Courtagé.
Courtagé: 6 % zzgl. 19 % MwSt. = Das entspricht eine Summe von 18.921 € Brutto inkl. MwSt.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, allein entscheidend sind die Verkaufsunterlagen des Eigentümers, Irrtümer sind ausdrücklich vorenthalten. Ein Verkauf ohne Tiefgarage ist ausgeschlossen.
Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 124,00 kWh/(m2*a)
Wohngeld monatlich: 277,44 €
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 76 m²
Zimmeranzahl: 2,5
Duschbad: 1 (Bodeneben)
Tageslichtduschbad: JA
Einbauküche: JA
Balkon: JA
Tiefgarage: JA
Anzahlt Stellplätze: 1
Fahrradabstellplatz: Keller: JA
Wäscheraum im Keller: JA
Rolläden: JA/ elektrisch mit Fernbedienung
Etage: Hochpaterre
Etagenanzahl: 2
Baujahr: 1974
Gebäudezustand: saniert
Wohnungszustand: saniert
Sanierung in 2016
Wohnlage: ruhig
Lagebeschreibung
Der Ortsteil wird charakterisiert durch eine weitestgehend geschlossene Wohnbebauung im Norden und um Alt-Mariendorf. Im Süden findet sich größtenteils offene Einzelhausbebauung, mit Ausnahme von zwei- bis vierstöckigen Wohnbauten entlang des Mariendorfer Damms.
Mariendorf ist bekannt für seine Trabrennbahn, die umgeben von Neubauten am Mariendorfer Damm liegt. Sie wurde schon im Jahr 1913 als damals modernste Anlage in Deutschland eingeweiht.
Hier mischen sich ein ländlich anmutendes Ambiente mit Überbleibseln der Gründungszeit und modernen Zweckbauten.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet, die ÖPNV ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind ebenfalls in kurzer Reichweite und fußläufig zügig erreichbar.
Auf dem Mariendorfer Damm sind verschiedene Bars und Restaurant's vorhanden.
Die Lage läd sehr zum verweilen ein.
Sonstiges
Objektunterlagen auf Anfrage.
Courtagé: 6 % zzgl. 19 % MwSt. = Das entspricht eine Summe von 18.921 € Brutto inkl. MwSt.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, allein entscheidend sind die Verkaufsunterlagen des Eigentümers, Irrtümer sind ausdrücklich vorenthalten. Ein Verkauf ohne Tiefgarage ist ausgeschlossen.Die Courtagé ist nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages sofort fällig und verdient und zahlbar an Immo Invest Berlin.
KEINE MAKLER!
Für eine Besichtigung schreiben Sie uns bitte eine Nachricht und nennen Sie bitte Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und Ihre E-Mail-Anschrift.
