**** Gepflegtes 4 Familienhaus in sehr ruhiger Wohnlage mit Garagen und Garten ****

Das Wohnhaus ist sehr stabil und massiv bebaut und von der Substanz her in einem guten und gepflegten Zustand.

Die Wohnungen sind im gut vermietet und haben keine Rückstaus von Reparaturen.Das 4 Familienwohnhaus hat eine schöne Fassade, einen breiten Hausaufgang. Die Keller sind sehr geräumig, trocken und haben große Räume. Fazit: Das Objekt in prime Location ist eine absolut lukrative Kapitalanlage für smarte Investoren.

Untergeschoss:

Wohnen = 21.528 m²
Küche = 15.002 m²
Eltern = 17.940 m²
Bad = 5.799 m²
WC = 1.51 m²
Vorplatz = 1.778 m²
Flur = 8.833 m²
Gaderobe = 1.508 m²

Gesamtwohnfläch UG = 71.538 m²

Erdgeschoss:

Wohnen = 22.095 m²
Eltern = 18.838 m²
Kind = 12.759 m²
Bad = 5.799 m²
WC =1.651 m²
vorplatz =1.778 m²
Küche =15.175 m²
Kinder = 8.463 m²
Flur = 8.833 m²
Gaderobe = 1.508 m²
Balkon = 2.281 m²

Gesamtwohnfläche EG = 106.913 m²

Gesamtwohnfläche UG+EG = 178.451 m²

Dachgeschoss:

Wohnen = 20.867 m²
Küche = 15.859 m²
Eltern = 13.866 m²
Kind = 13.866 m²
Bad = 5.972 m²
WC = 1.856 m²
Vorplatz = 2.139 m²
Flur = 8.833 m²
Gaderobe = 1.759 m²
Balkon = 1.250 m²

Gesamtwohnfläche DG = 107.955 m²

Gesamtwohnfläche UG + EG + DG = 286.406 ,m²

Zur Gemeinde Oberreichenbach gehören die ehemaligen Gemeinden Igelsloch, Oberkollbach und Würzbach. Zur ehemaligen Gemeinde Igelsloch gehören das Dorf Igelsloch und das Gehöft Unterkollbach. Zur ehemaligen Gemeinde Oberkollbach gehört das Dorf Oberkollbach. Zur Gemeinde Oberreichenbach in den Grenzen von 1973 gehören das Dorf Oberreichenbach und der Weiler Siehdichfür. Zur ehemaligen Gemeinde Würzbach gehören das Dorf Würzbach und der Weiler Naislach. In Oberkollbach aufgegangen ist die Ortschaft Eberspiel, das 830 als Eberspuhl erstmals genannt wurde. Die in Oberkollbach aufgegangene Ortschaft Eberspiel war von 1835 bis 1838 eine selbstständige Gemeinde.
Im Zuge der Gemeindereform in Baden-Württemberg 1974/75 wurden am 1. Dezember 1974 die Gemeinden Oberkollbach und Igelsloch nach Oberreichenbach eingemeindet. Die heutige Gemeinde entstand am 1. Januar 1975 durch Vereinigung von Oberreichenbach und Würzbach. In der ehemaligen Gemeinde Würzbach liegt die Wüstung Oberwürzbach.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 98.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

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