Wohn- / Gewerbefläche auf 200 m² - 1-3 Einheiten

Dieses, ursprünglich als Pension genutzte, Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise um das Jahr 1930 erbaut und Ende der 90er Jahre Kernsaniert.

Aktuell ist die Immobilie in 7 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten unterteilt. Die zum Verkauf angebotenen Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügen über insgesamt ca. 200 m². Die 3 Wohn- und Gewerbeeinheiten sind aktuell zusammengelegt, können aber mit überschaubaren Aufwand auf Wunsch wieder getrennt werden.

Jeder Einheit ist ein Außenstellplatz als Sondereigentum zugeordnet. Zum Gemeinschaftseigentum zählt ein Wasch- und Trockenraum, der ebenso genutzt werden kann wie ein Fahrradkeller und der Garten am Haus.

WE 4 – Appartement
Wohnfläche ca. 40 m²
MEA 68 / 1000
Hausgeld ca. 90 EUR

WE 3 – Büro I
Wohnfläche ca. 88 m²
MEA 143 / 1000
Hausgeld ca. 110 EUR

WE 5 – Büro II
Wohnfläche ca. 77 m²
MEA 124 / 1000
Hausgeld ca. 280 EUR

Für Kapitalanleger könnte eine Aufteilung in 2-3 Wohneinheiten von Interesse sein. Der aktuelle Mietzins für Wohneinheiten liegt in Gemünd zwischen 5,50 € – 6,50 €.

Die Rücklagen für das gesamte Wohnhaus liegen aktuell geschätzt bei ca. 25.000 EUR.

Ich freue ich mich darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung näher zu bringen und Sie persönlich kennen zu lernen!

Ich freue ich mich darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung näher zu bringen und Sie persönlich kennen zu lernen!

- aktuell 3 Einheiten zusammengelegt
- 2 Einheiten altersgerecht
(Rollstuhlrampe)
- Leitungsnetz (1995)
- Terrasse (Südost)
- Laminatboden
- Fliesenboden
- Durchlauferhitzer/Untertischgerät
- Gas-Zentralheizung (1993)
- PKW Stellplatz
- Kabel (Unitymedia)
- Gemeinschaftsgarten
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum
- Isolierverglasung (1983)

Gut 65 Kilometer südwestlich von Köln, inmitten des Nationalparks Eifel, liegt die charmante Ortschaft Gemünd. Der Kneipp-Kurort ist der größte Ortsteil der Stadt Schleiden. Seine unmittelbare Lage am Nationalpark Eifel und sein gesundes Klima machen das gemütliche Einkaufsstädtchen am Zusammenfluss von Urft und Olef zu einem beliebten Ausflugs- und Urlaubsziel.
Der Ort verfügt neben Einrichtungen des täglichen Bedarfs über drei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich beispielsweise in Schleiden und Kall.

Zahlreiche Vereine sorgen für die nötigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und ein riesiges kulturelles Angebot.
Der Nationalpark Eifel, bietet Ihnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten in und um die Natur und weitere Erlebnisse. Durch das Gebiet der Gemeinde führt der 330 km lange Eifelsteig, ein Wanderweg von Aachen nach Trier. Weiterhin führen Radwanderwege unter anderem als Rundkurs um und durch den Nationalpark Eifel sowie den Ort.

Gemünd liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 266 (Kölner Straße/Aachener Straße von Simmerath nach Linz am Rhein) und 265 (Luxemburger Straße/Dürener Straße von Köln nach Prüm). Gemünd hat einen Haltepunkt mit Empfangsgebäude und Tunnel an der zurzeit touristisch genutzten Oleftalbahn. Der ÖPNV wird heute ausschließlich mit Linienbussen durchgeführt. Dabei ist Gemünd ein wichtiger Knotenpunkt, ab Gemünd verkehren u.a. Linien nach Hellenthal/Schleiden, Kall, Heimbach, Vogelsang/Aachen und Dreiborn/Monschau. Der Verkehr wird dabei entweder von der Regionalverkehr Köln oder von DB Rheinlandbus durchgeführt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.

Wir haben es uns zum Ziel gesetzt, in unserem Denken und Handeln nicht dem negativen Klischee des Immobilienmaklers zu entsprechen.
Denn die seriöse Vermittlung von Immobilien bedeutet mehr als das Zusammenbringen von Interessenten und Verkäufern bzw. Vermietern. Anstelle von leeren Versprechungen, erhalten Sie bei amarc21 Immobilien Euskirchen/Rhein-Sieg qualifizierte Leistungen, die wir mit Fingerspitzengefühl und den Blick für die richtigen Details umsetzen.

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Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind für Sie kostenfrei und unverbindlich. Erst bei Zustandekommen eines Kaufvertrages ist die angegebene Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis zu entrichten.

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