Beschreibung
Sowohl die Liegenschaft in der sich das Ladenlokal befindet, wie auch die das angrenzende Objekt, sind schon seit 100 Jahren im Besitz der gleichen Familie ist. Beide Häuser sind langjährig mit repräsentativen Gewerbeeinheiten, im Erdgeschoss, und Büros bzw. Wohnungen in den oberen Etagen gut und seriös vermietet. Hier ist besonders zu erwähnen, dass sich seit mehr als 40 Jahren ein alteingesessenes und gut frequentiertes Architektenbüro in der ersten Etage befindet. Die Liegenschaften zeichnen sich durch Ihren sehr guten und gepflegten Zustand aus. Gerne können in der vorhandenen Tiefgarage entsprechende Stellplätze für Sie selbst, oder auch für Ihr Personal angemietet werden. Durch die sehr gute Lage in Bous (direkt im Ortskern), wo sich die Liegenschaft befindet und den besonders guten und repräsentative Zustand, sind wir sicher, Ihnen hier ein Ladenlokal bzw. Büro zu bieten in dem Sie mit Ihrem Geschäft alle Möglichkeiten haben und sicher nicht so schnell ein Zweites in diesem hervorragendem Zustand finden werden.
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Ausstattung
Das neu und besonders aufwendig renovierte Ladenlokal verfügt über einen sehr guten allgemeinen Zustand ist auch sehr hochwertig ausgestattet. Eine neu "abgehangene" Decke mit einer speziell, extra für das Arbeiten in einem Büro bzw. an dem Computermonitor, integrierten Beleuchtung ist ebenso eingebaut worden, wie die aufwendige Renovierung des wunderschönen Bodenbelags. Nicht nur ein Genuss für die Augen auch das Arbeiten wird Ihnen und oder Ihrem Personal so richtig viel Freude machen. Es arbeitet sich halt leichter in angenehmer bzw. luxuriöser Umgebung! Auch Ihren Kunden wird der Aufenthalt in Ihrem neuen Büro sicherlich unvergessen bleiben, hier werden Sie sich von Ihrer besten Seite präsentieren. Selbstverständlich verfügt das Ladenlokal über eine fest eingebaute Klimaanlage, die groß genug dimensioniert ist, um die ganze Fläche an heißen Tagen auf ein erträgliche Temperatur herunter zu kühlen. Das bei diesem Umbau keine Kosten gesparrt wurden, ersehen Sie auch an dem neu renovierten WC (siehe Bild) erkennen können. Den Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Sie sich rund um wohlfühlen und das es in Ihrem neuem Geschäft an nichts fehlt. Ebenso praktikabel wie auch hochwertig ist das fest eingebaute Regal, das Ihnen genügend Platz für zahlreiche Aktenordner bietet. Auch verfügt das Ladenlokal über eine fest eingebaute Alarmanlage. Eine sehr große Anzahl von Steckdosen, mit verschiedenen eigenen Stromkreisläufen sind ebenfalls vorhanden. Das große Schaufenster, dass sich über das gesamte Ladenlokal erstreckt (siehe Bild) verfügt auch über eine eigene Beleuchtung die von Ihnen ganz individuell eingestellt werden kann. Eine Anbringung einer evtl. Außenreklame bleibt Ihnen überlassen, jedenfalls der Strom liegt schon!
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer guten Lauflage, nur wenige Meter vom Zentrum von Bous entfernt. Es liegt in einer der sehr stark frequentierten Straßen, die unmittelbar an der Haupt- Einkaufszone liegt. Hier existieren eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Sowohl Lebensmittelläden, als auch mehrere Bekleidungsboutiquen,Zeitschriftenläden, TOTO Lotto, Banken und viele andere Geschäfte des täglichen Bedarfs haben dort ihren festen Platz (zum Großteil seit vielen Jahren) gefunden. In direkter Anbindung an das Ladenlokal befinden sich zudem auch mehrere Ärzte und Apotheken. Sogar ein Seniorenheim befindet sich in der unmittelbaren Umgebung des Objektes. Im wenigen Minuten (ca. 500 m) entfernten Wadgassen befindet sich ein Outletstore der Edelporzellan-Firma Villeroy & Boch. Dort finden sie attraktive Angebote an Glas, Porzellan, Kristall, Besteck, Geschenkartikel und Accessoires sowie einen ganzjährig geöffneten Weihnachtsshop. Im Bezug auf die dort verkehrende Art von Kundschaft, wäre auch eine entsprechende Art von Gewerbe denkbar. Ebenfalls in Wadgassen liegt das sogenannte Villeroy & Boch Erlebniszentrum. Dort erwartet sie eine Fülle von Eindrücken und Informationen. Sie erleben hautnah den Beruf des Glasmachers und können miterleben, wie aus flüssiger Gasmasse mithilfe eines Brennofens ein Objekt entsteht. Darüber hinaus haben sie die Möglichkeit sich ein individuelles Glasobjekt herstellen zu lassen. Ein besonderes Highlight ist die spektakuläre, gläserne Nachbildung einer Abtei. Das Glasmodell ist zwei Meter lang und einen Meter breit. Insgesamt bieten Bous und Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für jeden Bedarf. Die Gemeinde bietet außerdem hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an die Städte Völklingen (ca. 6 km entfernt) und Saarlouis (ca. 5 km entfernt), aber auch die Landesgrenze zu Frankreich ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Selbst den Staat Luxemburg mit seiner sehr attraktiven Stadt können Sie in ca. 25 Autominuten erreichen.
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Sonstiges
Baujahr: 1986
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 174 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Bous:
Bous ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Saarlouis, die sich rund 15 Kilometer nord- westlich von der Landeshauptstadt Saarbrücken befindet. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aus. Es existieren hier zudem mehrere Schulen. Eine Grundschule, eine Erweiterte Realschule, die Kreisvolkshochschule Bous sowie 2 Regelkindergärten und ein Kinderhaus, dass sowohl von behinderten als such von nicht behinderten Kindern besucht wird. Hinzu kommt, dass Bous eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet. Neben zahlreichen Vereinen (Angelsportverein, Reit und -Fahrverein,Turnverein, Tennisclub, Karateclub, usw.) stehen zur sportlichen Betätigung mehrere Sportplätze zur Verfügung. Die Gemeinde umschließt sogar ein Naherholungsgebiet (Brommersbachtal), welches zu ausgiebigen Spaziergängen und Erholungsstunden einlädt. Auch kulturell bietet sich Ihnen hier einiges. Es gibt beispielweise ein Kino und eine 5000 qm² große Indoor-Kartbahn, aber auch sonst finden regelmäßig die unterschiedlichsten Kulturveranstaltungen, wie Ausstellungen, Konzerte oder Feste statt. Wie zum Beispiel, die alljährliche "Bouser Maisause",ein Seifenkistenrennen, bei dem sowohl Kinder als auch Erwachsene mit ihren Wagen antreten dürfen. In den ersten Novemberwochen findet jedes Jahr in der Südwesthalle der Gemeide, eine Hobby-Kuns-Ausstellung statt. Der Veranstalter, ist der örtliche Kulturverein hokuta e.V. Auch beheimatet Bous einige wunderschöne, geschichtliche Denkmäler und künstlerische Bauwerke, wie das Redemptoristenkloster in Heiligenborn, das in den Jahren 1949-1960 fast vollständig von dem ungarndeutschen Künstler und Architekten György Lehoczky entworfen wurde. Das Kloster befindet sich an der Stelle einer sagenumwobenen, heiligen Quelle. Die Nationalsozialisten wollten diesen Ort 1940 in eine historische Stätte mit angeschlossener Jugendeinrichtung umwandeln. Noch heute befinden sich dort Relikte dieser Zeit. Heute handelt es sich hierbei in erster Linie um ein Seelsorgekloster. Die Brüder von Heiligenborn bereisen die Kirchengemeinden des Saarlandes um missionarische Arbeit zu leisten. Zudem helfen sie bei der Seelsorge in umliegenden Gemeinden und Seniorenheimen. Das Kloster ist zudem bekannt für seine Orgelkonzerte, Meditationsseminare und Ikonenschreibkurse.
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