Beschreibung
Die Wohnung mit Flair und einem liebevollen Ambiente. Erfüllt auch Ihren Wunschtraum
Ausstattung
Eine Etagenwohnung in Saarbrücken mit einem original altem Eichenparkettboden ohne Mängel alleine, ist schon einer echter Glückfund. Dann noch renoviert und sofort bezugsfrei ist wohl mehr als Sie sonst erwarten können. Bei denen, in der Altbauwohnung befindlichen Fenster, handelt es sich um neue Holz-Isofenster mit einer modernen und hoch effizienten Wärmedämmung. In allen Wohn- bzw. Schlafräumen wurde ein Satellitenempfangsdose, für einen kostengünstigen Fernsehempfang, installiert. Somit sind Sie direkt mit der auf Dach befindlichen Satellitenschüssel verkabelt, sodass ein einwandfreier digitaler Fernsehempfang gewährleistet ist. Der sehr große, nachträglich ans Haus gebaute Balkon ist überdacht und sieht nicht nur sehr einladend aus, auch bietet dieser genügend Platz für bis zu acht Personen (vielleicht auch mehr). Hier lassen sich Sommertage richtig genießen oder auch nur den anstrengende Arbeitstage richtig entspannend ausklingen. Man wird Sie beneiden! Die Wohnung ist komplett renoviert, also tadellos und somit steht die Altbauwohnung zum sofortigen Einzug für Sie bereit. Das großzügige Wannenbad verfügt gleich über zwei Fenster, eine große Wanne mit integrierter Glasduschwand, ein WC, ein Waschbecken, ein großer Spiegel mit Ablagemöglichkeit und bei Bedarf können Sie noch Ihre Waschmaschine unterstellen und an den dafür vorgesehenen Anschlüssen sofort anschließen und in Betrieb nehmen. Die zwischen Wohnbereich und dem z. B. dem Arbeitsbereich angebrachte schöne Schiebetür erlaubt die Gestaltung in ein großes und lichtdurchflutetes Zimmer, oder aber die Trennung in zwei eigenständige Wohnräume. Die vorhandene, tadellose Einbauküche (Abzugshaube, Kühl- Gefrierkombination, Herd mit Backofen, Spüle und viele Schranke) ist im Preis enthalten. Alle auf dem Bild abgebildeten Elektrogeräten stehen Ihnen zur Nutzung zur Verfügung. Der Eingangsbereich, sowie das Treppenhaus des Haus wird Ihnen schon beim Betreten vermitteln, dass Sie nun die Wohnung gefunden haben nach der Sie schon so lange gesucht haben. Gepflegt und ohne Mängel hier werden Sie gerne wohnen. Der Flur oder die Diele ist bzw. sind groß genug, um diese mit dem Wohnbereich zu integrieren. Das bedeutet, Sie können hier eine Garderobe, Komode und oder einen Schuhschrank unterbringen, ohne dass dieses drückend wirkt.
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Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus, in der sich die Etagenwohnung befindet, liegt in dem begehrten Stadtteil "Rodenhof" von Saarbrücken. Die gefragte Wohnlage zeichnet sich nicht nur durch die gute Erreichbarkeit der Innenstadt aus, zu Fuß erreichen Sie die Bahnhofstr. (Haupteinkaufsstr. von der Landeshauptstadt) in ca. 10 Minuten. Auch der neue Saarbrücker Europabahnhof ist sehr gut an das Wohngebiet angeschlossen. Die vorbildliche und völlig intakte Infrastruktur des Wohngebietes erlaubt Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Edeka, Frisör, Banken, Norma, Schlecker, Ärzte usw.) in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, also ohne auf eine Auto oder den Bus angewiesen zu sein. Auf dem Saarbrücker Rodenhof findet sich sowohl ein Kindergarten und eine eigene Grundschule, beides mit der Möglichkeit einer Ganztagesbetreuung. Die sehr gute Anbindung an die Autobahnen A1, A 623 und A 620 unterstreichen noch einmal die zentrale, aber dennoch ruhige Lage dieser schönen renovierten Altbauwohnung in Saarbrücken. Auch für kulturell Ambitionierte Wohnungssuchende ist dies Lage nahezu konkurrenzlos. Die nur wenige Meter entfernet Saarbrücker Saarlandhalle wird Ihnen eine große Anzahl von kulturellen Leckerbissen anbieten die Sie ganz bequem und ohne lästige Parkplatzsuche genießen können. Für die, denen die Nähe zur Natur noch wichtig ist, kann auch hier fast keine Alternative angeboten werden. Der nur wenige hundert Meter entfernte Saarbrücker Stadtwald ist eine ideale Umgebung für lange ausgedehnte, aber auch nur kurze Spaziergänge, um sich vom Stress des "alltäglichen Einerlei" zu erholen, oder einfach nur auszuspannen.
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Sonstiges
Baujahr: 1933
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 180 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B
