Provisionsfrei!!Erdgeschosswohnung in Röthenbach a.d. Pegnitz zu verkaufen.

4-Zimmer Wohnung mit Treppenzugang zum Untergeschoß (Abstellraum, Hobby/ Kinderzimmer, Flur und TG Zugang sowie separates WC) und großer Südterrasse und eigenem Garten. Offener und großzügiger Wohn- Essbereich.

Des Weiteren befindet sich in der Wohnung im Souterrain ein zusätzliches Zimmer, dass über eine Wendeltreppe und separatem Eingang erreichbar ist. Dies verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung, Lüftungsanlage und kann als Hobby- oder Kinderzimmer (ca. 25 qm) genutzt werden.

Der Tiefgaragenstellplatz hat einen direkten Zugang zur Wohnung.

Dieser, sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor der Eingangstür müssen miterworben werden (TG 15.000 Euro, SP 10.000 Euro). Energieausweis vorhanden. (Energieangaben: KfW-70-Standard, Energieklasse A) Gas, Zentralheizung

Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung und kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sowie bodentiefe Fenster.

Die Wohnung liegt Waldrand Nah in einer verkehrsberuhigten Lage in Röthenbach an der Pegnitz. Die Stadt verfügt über gute Infrastruktur. Zentrum, Supermärkte und Restaurants sind fußläufig entfernt. Schule und Kindergarten befinden sich im Zentrum der Stadt. Die S-Bahnstation liegt 8 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich in der Nähe der Wohnanlage. Die Autobahn A9 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar. Nürnberg Hauptbahnhof ist in nur 10 Min. mit der S-Bahn zu erreichen. Die Wohnanlage befindet sich in der Nähe von der Pegnitz und der Auen, sowie dem Reichswald und bietet damit viele Möglichkeiten zur Naherholung.