Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage

Mit diesem Exposé erhalten Sie die Möglichkeit zum Erwerb eines Wohn- und Geschäftshauses mit sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich ein Ladengeschäft, welches aktuell an eine Fahrschule vermietet ist. Der große Schulungsraum wird durch ein Büro, ein WC und einen Lagerraum ergänzt.

Das 1. und 2. Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss bestehen aus je zwei 3 Zimmerwohnungen. Bis auf das Dachgeschoss haben alle Wohnungen einen Balkon in Südausrichtung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche und je ein separater Kellerraum die Mieteinheiten.

Über einen Hof erreichen Sie die vier abschließbaren Einzelgaragen.

Modernisierungsmaßnahmen:

1997 Neue Wärmespeicheröfen
1997 Neue Warmwasserboiler
2003 Dach erneuert, inkl. Dämmung
2005 Fassade gestrichen
2007 Neue Kunststofffenster auf der Südseite
2007 Balkongeländer erneuert
2010 Garagentore erneuert

Das Gebäude ist komplett vermietet und befindet sich allgemein in gutem Zustand.

Weitere Lichtbilder, sowie Dokumente zur Immobilie erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie zudem bei einer individuellen Besichtigung.

Objekt-Lage: Zentral
Objekt-Art: Wohn- und Gechäftshaus
Baujahr: 1956
Grundstück: 340 m²

Aufteilung:

EG:
Gewerbeeinheit mit ca. 100 m²
1. OG:
3- Zimmer- Wohnung links mit ca. 56 m²
3- Zimmer- Wohnung rechts mit ca. 72 m²
2. OG:
3- Zimmer- Wohnung links mit ca. 72 m²
3- Zimmer- Wohnung rechts mit ca. 72 m2
3. OG:
3- Zimmer- Wohnung links mit ca. 61 m²
3- Zimmer- Wohnung rechts mit ca. 65 m2

Keller: vorhanden
Waschküche: vorhanden
Garage: 4x Einzelgarage vorhanden

Heizung: Einzelöfen / Nachtspeicher
Befeuerungsart: Strom
Energieausweis: 127,9 kWh / Bedarfsorientiert

Neckarsulm-Amorbach liegt verkehrsgünstig, nahe der B27 und nur wenige Fahrminuten vom großen „Audiwerk“ in Neckarsulm entfernt.
Die Autobahn A6 ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Das Wohn- und Geschäftshaus selbst befindet sich in zentraler Lage von Amorbach. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden die Mieter öffentliche Parkplätze, eine Bushaltestelle und diverse Geschäfte.