Reihenhaus mit Garage! Onlinebesichtigung!
- Kaufpreis:500.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:240 m²
- Wohnfläche:141,91 m²
- Zimmer:5
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Immo-ID: 1473421
Anbieter-ID: 7121
Standort
Adresse der Immobilie
40629 Düsseldorf
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:500.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:4,76% des Kaufpreises
(mit Mwst: ja) - Mehrwertsteuersatz (%):19,00 %
- Garage (Anzahl):1
(Kaufpreis: 9.000,00 EUR) - Wohnfläche (m²):141,91 m²
- Nutzfläche (m²):17,06 m²
- Dachboden Fläche (m²):34,11 m²
- Keller Fläche (m²):56,46 m²
- Grundstücksfläche (m²):240 m²
- Anzahl der Zimmer:5
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:1
- Größe Balkon/Terrasse (m²):6,86 m²
- Baujahr:1978
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:02-2028
- Wert in KWh/(m²a):145.5 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1978
- epass_energieverbrauchkennwert:145,5
- epass_epart:Verbrauchsausweis
- epass_energieausweis_liegt_vor:Vorhanden
- Ausstattung:Gehoben
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
- Küche:Einbauküche, Offene Küche
- Boden:Fliesen, Steinboden, Parkett
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:Garage
- Balkon-Ausrichtung:Süd
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
Über diese Immobilie
Beschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1978 als Reihenmittelhaus, in einer von Familien geprägten, reinen Wohnsiedlung in Düsseldorf Hubbelrath errichtet. Verkauft wird ein Reihenmittelhaus, voll unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss, großem Garten und einer Garage. Die Eigentümer haben das Haus 1998 erworben und fortlaufend in die Ausstattung, Erhaltung und Modernisierung investiert.
Im Eingangsbereich befindet sich die Diele mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die offene Küche, den Essbereich und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, die zwei Kinder-/Arbeitszimmer und das Badezimmer. Die Kinderzimmer wurden zwischenzeitlich zu einem großen Zimmer zusammengelegt, können aber jederzeit wieder problemlos getrennt werden. Das Badezimmer wurde 1998 saniert und mit zwei Waschplätzen, einer großen Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Hobby- oder Gästeraum mit einem WC und einem kleinen Waschplatz. Eine Nutzung als Studio, Schlaf- oder Jugendzimmer ist vorstellbar.
Eine Außentreppe führt vom Keller in den Garten.
Unmittelbar gegenüber des Hauses befindet sich der Kinderspielplatz.
Flächenangaben:
KG - Nutzfläche: 56,46m²
EG - Wohnfläche: 66,61m²
OG - Wohnfläche: 58,24m²
*DG - Wohn-/Nutzfläche: 34,11m² / 2 = 17,06m²
* Die vom Architekten anno 1974 zusammengestellte maßgebliche Flächenzusammenstellung weist das Dachgeschoss sowohl als zusätzliche Wohn-, wie auch als Nutzfläche aus. Eine genaue Zuordnung konnte nicht abschließend geklärt werden.
Aufgrund Art und Umfang des baulichen Zustandes und der unklaren baurechtlichen Situation, wird die Dachgeschossfläche zu je 50% als Wohn- und als Nutzfläche ausgewiesen.
Im Eingangsbereich befindet sich die Diele mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die offene Küche, den Essbereich und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, die zwei Kinder-/Arbeitszimmer und das Badezimmer. Die Kinderzimmer wurden zwischenzeitlich zu einem großen Zimmer zusammengelegt, können aber jederzeit wieder problemlos getrennt werden. Das Badezimmer wurde 1998 saniert und mit zwei Waschplätzen, einer großen Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Hobby- oder Gästeraum mit einem WC und einem kleinen Waschplatz. Eine Nutzung als Studio, Schlaf- oder Jugendzimmer ist vorstellbar.
Eine Außentreppe führt vom Keller in den Garten.
Unmittelbar gegenüber des Hauses befindet sich der Kinderspielplatz.
Flächenangaben:
KG - Nutzfläche: 56,46m²
EG - Wohnfläche: 66,61m²
OG - Wohnfläche: 58,24m²
*DG - Wohn-/Nutzfläche: 34,11m² / 2 = 17,06m²
* Die vom Architekten anno 1974 zusammengestellte maßgebliche Flächenzusammenstellung weist das Dachgeschoss sowohl als zusätzliche Wohn-, wie auch als Nutzfläche aus. Eine genaue Zuordnung konnte nicht abschließend geklärt werden.
Aufgrund Art und Umfang des baulichen Zustandes und der unklaren baurechtlichen Situation, wird die Dachgeschossfläche zu je 50% als Wohn- und als Nutzfläche ausgewiesen.
Ausstattung
- Sanierung des Dachs ca. 2013
- Sanierung des Badezimmers 1998
- Erneuerung der Gastherme in 2005
- Teilweise Modernisierung der Fenster in 2004
- Terrasse
- Garten
- Rollläden
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Parkett, Fliesen, Natursteinboden (Salt & Pepper)
- Deckenspots
- Satellitenanlage
- Einbauküche
- Gartenhaus
- Außentreppe in den Keller
- Garage
- Kinderspielplatz unmittelbar gegenüber des Hauses.
- Sanierung des Badezimmers 1998
- Erneuerung der Gastherme in 2005
- Teilweise Modernisierung der Fenster in 2004
- Terrasse
- Garten
- Rollläden
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Parkett, Fliesen, Natursteinboden (Salt & Pepper)
- Deckenspots
- Satellitenanlage
- Einbauküche
- Gartenhaus
- Außentreppe in den Keller
- Garage
- Kinderspielplatz unmittelbar gegenüber des Hauses.
Lagebeschreibung
Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen und mit ca. 600.000 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Landes.
Sie liegt am Rhein, in der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes. Neben Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg und München zählt die Stadt zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands. Düsseldorf ist Messestadt, zudem ist sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung, Mode und ein wichtiger Banken- und Börsenplatz.
Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer-Stadteil „Hubbelrath", angrenzend an Grafenberg, Gerresheim, Ludenberg und Rath. Der Stadtteil wird durch Wälder und landwirtschaftliche Flächen in hügeliger Landschaft geprägt. Hubbelrath verfügt über kein eigenes Zentrum.
Die zahlreichen Wohnsiedlungen sind flächenmäßig großzügig verteilt. Teile Hubbelraths gehören zu den teuersten Wohngebieten der Landeshauptstadt. Die berühmte Kastanienallee, die Galopprennbahn, der Rochusclub und die Rheinischen Landeskliniken befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Sie liegt am Rhein, in der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes. Neben Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg und München zählt die Stadt zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands. Düsseldorf ist Messestadt, zudem ist sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung, Mode und ein wichtiger Banken- und Börsenplatz.
Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer-Stadteil „Hubbelrath", angrenzend an Grafenberg, Gerresheim, Ludenberg und Rath. Der Stadtteil wird durch Wälder und landwirtschaftliche Flächen in hügeliger Landschaft geprägt. Hubbelrath verfügt über kein eigenes Zentrum.
Die zahlreichen Wohnsiedlungen sind flächenmäßig großzügig verteilt. Teile Hubbelraths gehören zu den teuersten Wohngebieten der Landeshauptstadt. Die berühmte Kastanienallee, die Galopprennbahn, der Rochusclub und die Rheinischen Landeskliniken befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Sonstiges
Maklercourtage:
Durch Zustandekommen des Hauptvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises an die Parkallee Immobilien GmbH. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und fällig. Der Käufer hat den Makler unverzüglich über den Vertragsabschluss zu informieren.
Besichtigung und Onlinebesichtigung:
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Bitte senden Sie uns das Online-Kontaktformular "Anbieter kontaktieren" vollständig ausgefüllt zu. Alternativ erreichen Sie uns montags bis donnerstags von 09.00 Uhr bis 13.00 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.00 Uhr sowie freitags in der Zeit von 09.00 Uhr bis 13.00 Uhr unter: +49 (0)211 / 17 80 74 12.
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Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz der Parkallee Immobilien GmbH.
www.parkallee-immobilien.de
Die im Exposé gemachten Angaben, Bilder und Abbildungen wurden nach bestem Wissen und mit der nötigen Sorgfalt überprüft. Dennoch sind inhaltliche Fehler nicht völlig auszuschließen und Abbildungen sowie Bilder können abweichen. Deshalb übernehmen wir keine Haftung für etwa vorhandene Fehler und Irrtümer.
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Ihr Ansprechpartner
Parkallee Immobilien GmbH
Herrn Daniel Dreißig
AnschriftBankstr.
40476 Düsseldorf
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Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen und mit ca. 600.000 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Landes.
Sie liegt am Rhein, in der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes. Neben Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg und München zählt die Stadt zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands. Düsseldorf ist Messestadt, zudem ist sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung, Mode und ein wichtiger Banken- und Börsenplatz.
Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer-Stadteil „Hubbelrath", angrenzend an Grafenberg, Gerresheim, Ludenberg und Rath. Der Stadtteil wird durch Wälder und landwirtschaftliche Flächen in hügeliger Landschaft geprägt. Hubbelrath verfügt über kein eigenes Zentrum.
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- Parkallee Immobilien GmbH
Daniel Dreißig
Adresse Bankstr. 8
40476 Düsseldorf
Deutschland
Telefon +49 (0)211 / 17807412 Fax +49 (0)211 / 17807573 Email
Homepagehttp://www.parkallee-immobilien.deRegisternummer 64203 UID-Nummer DE273225533 Registergericht Amtsgericht Düsseldorf Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch §34c GeWo erteilt durch das Ordnungsamt (Amt 32) der Stadt Düsseldorf, Worringer Str. 111, 40200 Düsseldorf Bemerkung Mitglied im IVD
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- Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Der Auftraggeber hat das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um das Widerrufsrecht auszuüben, muss der Auftraggeber den Makler (Parkallee Immobilien GmbH, Bankstr. 8, 40476 Düsseldorf, Telefon +49 (0)211 17807412, Fax +49 (0)211 17807573, info@parkallee-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über seinen Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass der Auftraggeber die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absendet. (Poststempel)
Folgen des Widerrufs
Wenn der Auftraggeber diesen Vertrag widerruft, hat der Makler ihm alle bereits erhaltenen Zahlungen, spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, ab dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei dem Makler eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwendet der Makler dasselbe Zahlungsmittel, das der Auftraggeber bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt hat, es sei denn, Auftraggeber und Makler vereinbaren ausdrücklich etwas anderes.
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt worden ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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