*nette drei Zimmer WEG im Obergeschoß mit Balkon und lichtdurchfluteter Wohneinheit in Top Zustand*

Diese knapp 86 m² große drei-Zimmer-Etagenwohnung erstreckt sich über die gesamte Hausfläche und wurde, wie alle Wohnungen im Haus, vor rund 12 Jahren kernsaniert..

Große Fenster an Vorder- und Rückseite der Wohnung sorgen für helle Räume. Ein, sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckender, Balkon mit ca. 7,8 m² ist ebenso vorhanden.

Durch das Wohnzimmer, welches zwei Türen zum Balkon hat, besticht sich die Helligkeit die einem die Herzen öffnen.

Die Küche kann übernommen werden und ist ebenfalls mit Energieeffizienzklasse A Geräten von Markengeräten ausgestattet.

Eine große verglaste und abschließbare Türe, schließt sich an die Küche an.

Im Bad finden Sie eine einladende, große Wanne. Viel Raum für Bademöbel, etc. ist auch vorhanden.

Zusätzlich ist die Wohnung noch mit einer Separaten Toilette und zwei Räumen mit ca. 2,5m² ausgestattet, welche beispielsweise als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellkammer genutzt werden kann.

Das Haus in dem die Wohnung liegt, verfügt über sehr gute Hausverwaltung, die sehr gut arbeitet. Das Haus ist sehr gepflegt, ruhig und Haustiere sind erlaubt, jedoch im Vorfeld abzuklären.

Die Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

- großer, offener Ess- und Wohnbereich.
- komplett ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten zur Übernahme möglich
- Bad mit großer Eckbadewanne und Dusche
- separates WC
- Balkon
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon
- neue Isolierverglasung an allen Fenstern
- neue effiziente Heizkörper
- Einbauküche

Karlsruhes Stadtteile Innenstadt (West und Ost) sind das Herz Karlsruhes.

Die Grenzen des Stadtteils sind, wie die Stadt an sich, streng geometrischer Natur:

* Im Westen bildet die Reinhold-Frank-Straße die Grenze zum Stadtteil Weststadt

* Im Süden bildet die Kriegsstraße die Grenze zu den Stadtteilen Südweststadt und Südstadt

* Im Osten bildet die Kapellenstraße die Grenze zum Stadtteil Oststadt

* Im Westen, Norden und Osten bildet der weite Bogen des Adenauerrings die Grenze zu den Stadtteilen Oststadt und Nordstadt.

Der Stadtteil Innenstadt besteht aus zwei Stadtteilen: Innenstadt-West und Innenstadt-Ost. Die Grenze bildet zumeist die Karl-Friedrich-Straße, auch Via triumphalis genannt, bzw. deren Verlängerung nach Norden. Lediglich Schlossplatz, Schloss und Schlosspark, die durch diese Linie zerschnitten wären, gehören nahezu komplett zur Innenstadt-West.

Zur Unterscheidung zwischen "Klein-Karlsruhe", dem späteren Dörfle, und dem eigentlichen Karlsruhe siehe unter Klein-Karlsruhe.
Die zweite große Bauphase Karlsruhes -- und damit auch der heutigen Innenstadt -- wurde von Friedrich Weinbrenner geprägt, der die angefangene Stadterweiterung in geordnetere Bahnen brachte und vor allem zur Gestaltung der Erweitrungen beitrug.

Die nord-südliche Mittelachse der Stadt endete bis dahin knapp südlich der Langen Straße mit einer Kirche. Später führte die Schloßstraße südlich davon weiter. Im Zuge Weinbrenners Planung wurde sie abgerissen, um dem neuen heutigen Marktplatz Platz zu machen. Da in dieser Kirche der Stadtgründer begraben war, errichtete man über diesem Grab später die Pyramide. Der südlich dieser Kirche gelegene erste Karlsruher Friedhof wurde südöstlich der heutigen Kapellenstraße neu errichtet.

Ebenso auf Weinbrenners Stadtplanung gingen im Westen die Karlstraße als Querachse zur Langen Straße zurück, sowie die westliche Akademiestraße(nicht ganz exakt auf einem Fächerstrahl) und die Stephanienstraße (auf einem Fächerstrahl) als Erweiterung des Fächers, die Amalienstraße als symmetrische Ergänzung dazu, sowie die Unterteilung des einen Quartiers mit Blumenstraße und Bürgerstraße und Leopoldstraße, Hirschstraße und Douglasstraße als Parallelstraßen zur Karlstraße westlich dieser und südlich der Langen Straße.

Den Stadtgrundriss prägte auch der Verlauf des Landgrabens, durch den sich -- geschnitten durch dieses Straßennetz -- weitere Plätze (Ludwigsplatz, Lidellplatz) Straßen (Steinstraße) und Höfe (Bankhof, Erbprinzenhof) ergaben.

Im späteren Verlauf wurden die restlichen Flächen der Innenstadt nördlich der Akademiestraße und südlich der Amalienstraße bebaut sowie einige Parks innerhalb der Innenstadtfläche.

Größere Teile der Innenstadt fielen dem zweiten Weltkrieg zum Opfer. Einige historisch wichtige Gebäude wie das Schloss wurden wieder aufgebaut, andere dagegen nicht wie das Ständehaus und das Hoftheater.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2022.
Endenergiebedarf beträgt 99.98 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Wir rechnen mit Ihrem Verständnis, daß die Vermieter gewisse Angaben vorab benötigen. Bitte teilen Sie uns mit, für wie viele Personen Sie die Wohnung suchen und machen uns eine Berufsangabe, am besten mit Tätigkeitsbereich und Arbeitgeberangabe. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Sie ersparen uns damit zeitaufwendige Rückfragen. Vielen Dank!