Kleines Wohn-/Geschäftshaus in Zeitz - Anlageobjekt mit Perspektive

Das Haus verfügt über 2 x 3-ZKB-Etagenwohnung, 1 x 4-ZKB-Maisonette-DG-Wohnung, 1 Gewerberaum sowie Nutzflächen im Seitenflügel. Die Laden-/Gewerbeeinheit ist im Erdgeschoss links angeordnet. Die Einheit hat eine große Schaufensteranlage und direkten Zugang von der Straße aus. Die Räumlichkeiten sind mit Granit an Fußböden und Wänden ausgelegt. Der Hauseingang mit dem renoviertem Treppenhaus befindet sich rechts. Im 1 OG und 2. OG ist je eine 3-Raumwohnung mit einer Wohnfläche von und 58 m² vorhanden. Im 3. OG und Dachgeschoss ist eine großzügige Maisonette-4-Raumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² belegen. Der Seitenflügel hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 40 m² und ist mit einem eigenen Zähler an die Elektroanlage angeschlossen. Im EG des Gebäudes ist ein WC und Waschtisch sowie ein Lagerraum vorhanden. Das OG des Seitenflügels befindet sich noch im Rohbauzustand.

Das Gebäude wurde ca. 1890 errichtet und 1994 vollständig saniert und modernisiert. Dabei wurden das Dach inkl. Dachstuhl erneuert, die Fassade gestrichen, die Elektro-, Sanitär- und Heizungseinrichtungen erneuert sowie neue Holzverbundfenster und neue Wohnungs- und Hauseingangstüren eingesetzt. In 2016/2017 wurden die durch Vandalismus beschädigten Heizungs- und Elektroanlagen wieder instandgesetzt bzw. erneuert, das Treppenhaus renoviert und diverse Kleinschäden beseitigt. Insgesamt guter Unterhaltungszustand. Es besteht aber weiterer Instandsetzungs- und Renovierungsbedarf in den Wohnungen. Derzeit ist das Objekt unvermietet.

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung (Vaillant) beheizt, die im trockenen Keller gelegen ist. Die zentrale Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt durch einen ebenfalls im Keller gelegenen Warmwasser-Boiler. Alle Wohnungen sind mit deckenhoch gefliesten Wannen- bzw. Duschbädern ausgestattet (Anschlüsse für separate Wasserzähler sind vorbereitet) und verfügen über separate Küchenräume mit Fliesenspiegel und vorbereiteten Wasser-/Abwasser und Herdanschlüssen. In den Wohnungen ist eine Türsprech- und Öffnungsanlage installiert.

Zeitz – mitten in der Metropolenregion Mitteldeutschland, zwischen Leipzig und Gera, mit Anschluss an die A9 Ber-lin-München.

Die Mittelstadt Zeitz mit rund 30.000 Einwohnern liegt an der Weißen Elster, etwa 40 Kilometer südlich von Leipzig und 25 Kilometer nördlich von Gera im Burgen-landkreis. Die Dom- und Residenzstadt, die 2017 ihr 1050-jähriges Stadtjubiläum feierte, hat eine langjährige und traditionsreiche Industriegeschichte. Seit der politischen Wende 1989 hat sich viel verändert, aber auch viel getan. Zahlreiche Betriebe mussten Insolvenz anmelden, andere blieben bestehen und haben sich weiterentwickelt. Zu Letzteren gehören die Südzucker AG, die MIBRAG, Zeitzer Guss GmbH, Goldeck Süßwaren - Zetti Zeitz. Der moderne Chemie- und Industriepark bietet Flächen für weitere Ansiedlungen. Darüber hinaus bestimmen klein- und mittelständische Unternehmen vielfältiger Gewerke und Branchen die Wirtschaftsstruktur in Zeitz, die sich überwiegend in den neu erschlossenen Gewerbegebieten angesiedelt haben.

Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Zeitz, in unittelbarer Nähe zur Michae-liskirche sowie zur Fußgängerzone und Haupteinkaufsstraße Roßmarkt sowie dem Rathaus in der Altstadt. Das Gebiet ist Sanierungsgebiet, es besteht aber kein Denkmalschutz für das Objekt.

Zusammenfassung

 Grundstücksgröße 136 m²

 Gebäude voll unterkellert

 1994 vollständig saniert und modernisiert

 2017 instandgesetzt und teilrenoviert

 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 226 m² Wohnfläche, unvermietet

 Bäder deckenhoch gefliest, komplett ausgestattet

 Küchen mit Fliesenspiegel (Wasser-/Abwasser und Herdanschlüsse vorbereitet)

 Gewerbeeinheit mit ca. 47 m² Gewerbefläche, unvermietet

 Seitenflügel mit je ca. 20 m² Nutzfläche in EG und 1.OG. (WC, Waschtisch und Elektroanschluss vorhanden)

 1. Keller mit Gaszentralheizung (Vaillant) und Warmwasser-Boiler

 Kleiner Innenhof mit Zugang zum 2. Keller

 Türsprechanlage

 Briefkastenanlage



Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

Kaufpreis: 68.000 EUR VHB

Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtum und Änderungen vorbehalten.