Beschreibung
Die Immobilie hat einen hohen Ausrüstungsstandard wie städtischen Wasser-Abwasser-Gas-Strom-Anschluss, sowie eine Zentralheizung und einen Wintergarten. Weitere Vorzüge der Immobilie sind ihre Südausrichtung auf großem Grundstück ca. 2927m² (event. Schwimmbad bauen), bepflanzt mit 5 Mandarinen-1 Aprikosen-2 Apfelsinen-2 Apfelbäumen und zahlreichen Ziergehölzen sowie Blumenbeeten. Das EFH hat 118,5m², der Wintergartenca. 18,75m², die Garage ca.60m², der Atelierraum ca. 35m². Die Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss: Wohnraum 22,25m², Esszimmer ca. 14,1m², Schlafzimmer ca.15m², Bad ca. 6m², Küche 15,90m², Flur ca. 9,8m². Über eine platzsparende Treppe erreicht man die 1. Etage: Büro ca. 12m², Gästezimmer ca. 18,40m², WC ca. 2m². Der mit Thermopane vollverglaste Wintergarten ist von aussen, vom Esszimmer sowie vom Schlafzimmer begehbar. Angebaut an das EFH sind der Atelierraum und ein separates Appartement mit ca. 42m², bestehend aus Wohn/Schlafraum, Kitchenette, Bad/WC, zum vermieten an Urlaubsgäste.
Ausstattung
Die Immo wurde 2014 modernisiert und im Zuge der Modernisierung mit folgendem Equipment ausgerüstet: Neue Heizungs/Warmwasseranlage, Thermische Solaranlage (100 Vakuumröhren) zum Betrieb der Heizungs und Warmwasserversorgung. Bei Bedarf, bei zu geringen Sonnestunden, kann eine Gastherme zugeschaltet werden.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich ca. 12 km vom Strand in Nazaré entfernt in ruhiger Lage, jedoch sind Artikel des täglichen Bedarfs in 5 Minuten mit dem Kfz zu erreichen. In nur 1 Stunde erreicht man de Flughafen in Lissabon (105 km) und der nahegelegene Autobahnanschluss ist nur ca. 5 km entfernt.
Sonstiges
Für die Immobilie liegt ein Energiezertifikat und ein Wertgutachten aus dem Jahre 2017 liegt zur Einsichtnahme vor.
