Geschäftshaus mit Wohneinheiten in Oberhausen-Sterkrade
- Kaufpreis:356.000,00 EUR
- Mieteinnahmen ist:30.036,00 EUR
Verkauft














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Immo-ID: 1508083
Anbieter-ID: 00000028
Standort
Adresse der Immobilie
46145 Oberhausen
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:356.000,00 EUR
- X-fache:11.85
- Mieteinnahmen(ist)/Jahr:30.036,00 EUR
- Mieteinnahmen(soll)/Jahr:34.236,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % incl. MwSt.
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):180 m²
- Sonstige Fläche (m²):304 m²
- Anzahl der Wohneinheiten:2
- Anzahl der Gewerbeeinheiten:2
- Baujahr:1899
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):304.04 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Standard
- Boden:Fliesen, Teppich
- Heizungsart:Fernwärme
- Befeuerung:Fernwärme
- Verfügbar:12.12.2018
- Verfügbar ab Datum:12.12.2018
Über diese Immobilie
Beschreibung
Auf dem Grundstück befinden sich ein in Reihe gebautes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Haupthaus (straßenseitig an der Bahnhofstraße) und rückwärtig angrenzenden Anbauten, vorwiegend eingeschossig. Es sind im Objekt zwei Gewerbeeinheiten (Restaurant und Bäckerei) im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im 1. OG (4 Zimmer/106 qm) bzw. 2. OG und zwei weitere Räume vorhanden, zum einen zu Wohnzwecken (2. OG) und zur gewerblichen Nutzung (EG-Innenhof) genutzt.
Die freie Innenhoffläche ist anfahrbar vom Konrad-Rademacher-Platz. In direkter Nachbarschaft sind vergleichbare Wohn- und Geschäftshäuser vorhanden.
Durch die zentrale Lage des Objektes, u.a. gelegen gegenüber öffentlichen Parkplätzen, und die gute Erreichbarkeit, wird der Standort auch in Zukunft nachgefragt werden.
Die freie Innenhoffläche ist anfahrbar vom Konrad-Rademacher-Platz. In direkter Nachbarschaft sind vergleichbare Wohn- und Geschäftshäuser vorhanden.
Durch die zentrale Lage des Objektes, u.a. gelegen gegenüber öffentlichen Parkplätzen, und die gute Erreichbarkeit, wird der Standort auch in Zukunft nachgefragt werden.
Ausstattung
Haupthaus:
Das teilweise unterkellerte und massiv gebaute Haupthaus ist straßen- und hofseitig verputzt und straßenseitig im Erdgeschoss verklinkert. Das Dach hat eine Betonziegeleindeckung. Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung in den Wohnungen versehen, im 1. OG. mit Rollläden. Im Gewerbe links sind Alumniumfensteranlagen installiert, im Gewerbe rechts Glasfaltanlagen.
Die Gewerbe sind in einem sehr ansehnlichen Zustand von den Mietern hergestellt.
Die Wohnungen sind teilweise mit Laminat ausgestattet.. Die Bäder sind auf Böden und Wänden gefließt. Die Küchen teilweise mit Fliesenspiegel versehen.
Anbauten:
Die massiv gebauten eingeschossigen Anbauten setzen sich aus Toiletten, Hofgebäude und einem Gastraum ohne Bewirtung zusammen, die teilweise unterkellert sind. Die Dächer sind mit bituminöser Eindichtung versehen.
Das teilweise unterkellerte und massiv gebaute Haupthaus ist straßen- und hofseitig verputzt und straßenseitig im Erdgeschoss verklinkert. Das Dach hat eine Betonziegeleindeckung. Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung in den Wohnungen versehen, im 1. OG. mit Rollläden. Im Gewerbe links sind Alumniumfensteranlagen installiert, im Gewerbe rechts Glasfaltanlagen.
Die Gewerbe sind in einem sehr ansehnlichen Zustand von den Mietern hergestellt.
Die Wohnungen sind teilweise mit Laminat ausgestattet.. Die Bäder sind auf Böden und Wänden gefließt. Die Küchen teilweise mit Fliesenspiegel versehen.
Anbauten:
Die massiv gebauten eingeschossigen Anbauten setzen sich aus Toiletten, Hofgebäude und einem Gastraum ohne Bewirtung zusammen, die teilweise unterkellert sind. Die Dächer sind mit bituminöser Eindichtung versehen.
Lagebeschreibung
Oberhausen, mit ca. 210.000 Einwohnern, ist eine kreisfreie Großstadt und Mittelzentrum des westlichen Ruhrgebietes und liegt an den Flüssen Ruhr und Emscher.
Seit 1975 ist das Stadtgebiet in drei Stadtbezirke gegliedert, wo auch die Bahnhofstraße in Sterkrade liegt.
Seit 1975 ist das Stadtgebiet in drei Stadtbezirke gegliedert, wo auch die Bahnhofstraße in Sterkrade liegt.
Sonstiges
Eine Wohnung im DG mit 60 qm ist z. Zt. unvermietet. Zuletzt gezahlte Miete 350 Euro plus 90 Euro Nebenkosten. Diese Mietbeträge sind aktuell nicht in den aufgeführten Mieteinnahmen berücksichtigt.
Kaufpreisfindung durch ein Gutachten aus 2016 erstellt durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.
Zwischen 1913 und 2009 wurden diverse baugenehmigungspflichtige Änderungen/Verbesserungen vorgenommen.
Kaufpreisfindung durch ein Gutachten aus 2016 erstellt durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.
Zwischen 1913 und 2009 wurden diverse baugenehmigungspflichtige Änderungen/Verbesserungen vorgenommen.
Ihr Ansprechpartner
ANDREAS REDDEMANN
Andreas Reddemann
AnschriftSchlangenbader Str.
14197 Berlin
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Objektanschrift
46145 Oberhausen
Deutschland
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Oberhausen, mit ca. 210.000 Einwohnern, ist eine kreisfreie Großstadt und Mittelzentrum des westlichen Ruhrgebietes und liegt an den Flüssen Ruhr und Emscher.
Seit 1975 ist das Stadtgebiet in drei Stadtbezirke gegliedert, wo auch die Bahnhofstraße in Sterkrade liegt.
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- ANDREAS REDDEMANN - Maklerkanzlei
Andreas Reddemann
Adresse Schlangenbader Str. 90
14197 Berlin
Deutschland
Telefon 030-859 22 25 Fax 030-859 22 22 Email
UID-Nummer 24/486/00761 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin Zuständige Aufsichtsbehörde Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin
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bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen
und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen -
Informationspflicht nach § 312 d Abs. 1 i. V. m. Art. 246a § 1 Abs. 2 Satz 2 EGBGB
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Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ANDREAS REDDEMANN – Maklerkanzlei, Schlangenbader Str. 90, 14197 Berlin, Telefon 030-859 22 25, Telefax 030-859 22 22, E-Mail: immobilien@reddemann.eu
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf der Erläuterungsseite abgedruckte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
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verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir _____ den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag vom _______ über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: _________________________.
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