Von Privat: Maisonette-Wohnung als 3ZKB-Stadthaus in Langenlonsheim, minimale Unterhaltskosten

Ideal für den Immobilieneinsteiger, da es in dieser Preisklasse und bei diesen günstigen Nebenkosten und technisch moderneren Ausstattung (Zentralheizung etc.) normalerweise keine Häuser/ Eigentumswohnungen in Langenlonsheim+Umkreis gibt . Die Nebenkosten sind ähnlich gering wie in einer kleinen Wohnung. Das Haus ist sowohl für den jungen Single oder auch für ein Paar mit Kind, zum Eigennutz als auch zur Vermietung sehr interessant. Durch die geringe monatliche Belastung, wenig Arbeit, kaum Kosten wie bei einer Eigentumswohnung. Aber alles (Leitungen, Heizung, Wasser, Keller/ zusätzliche Nutzfläche wie Waschraum und Abstellmöglichkeiten) ist völlig autonom und zur alleinigen Nutzung in Ihrem Eigentum. Sateliten TV mit großer Schüssel auf dem Dach ist bereits vorhanden.

Zustand:

Dieses kleine Haus wurde vom Vorbesitzer in den 90-iger Jahren saniert:

- Gas Zentralheizung inkl. der Leitungen in Kupfer

- Wasser Kupferrohr

- Abwasser

- Bad mit Leitungen

- Elektro (Leitungen, Sicherungskasten mit FI)

- Doppelisofenster (zum größten Teil Baujahr 2004)

- Holzdielen, Fliesen, Laminat

- die Nutzrräume sind auch verputzt/ gestrichen, gefliest

- Wir konnten sowohl im Schlafzimmer als auch im Wohnzimmer Satelitenreceiver anschließen

- Dachboden für abstellen von Sachen als Stauraum

- unter der Treppe kleiner Abstellraum mit neuer Schiebetür

- Tür mit separatem Flur zu den Nutzräumen

- große Eingangsdiele (in Relation zum Haus)

- großer Wasch-/ Abstell-/ Heiz- & Trockenraum mit Waschbecken, viel Platz kühl für Lager

- Zentralgasheizungstherme mit großem Warmwasserspeicher

- Wohnzimmer Verdunkelungsrollos mit Schiene zur vollständigen Abdunkelung

- helles weiß gefliestes sehr großes Tageslichtbad mit Wanne, Vileroy & Boch Toiliette und schönem Waschtisch mit Säule (wir hatten dort 3 größere Schränke/ Kommoden + 1 Truhe und diverse Stehregale dort untergebracht und alles unsere Unterwäsche, Handtücher, Schmink-/ und Kosmetiksachen griffbereit)

Unser Haus ist voll funktionsfähig und nach alters- und abnutzungsbedingten Renovierungen (Streichen, Dielen abschleifen oder neuer Laminat Wohnzimmer etc. nach Ihrem Geschmack) könnten man es in einigen Wochen wieder bewohnen. Es wurde von uns seit 2007 (bis vor einige Tage noch) bewohnt.

Bei der letzten jährlichen Überprüfung der Gastherme ( vor ein paar Wochen) wurden uns beste Abgaswerte bescheinigt. Die Therme wurde ein wenig mehr als einem Jahr generalüberholt und einiges wie z. B. ein neues Ausdehnungsgefäß ersetzt.

Diese Einsteigerimmobilie befindet sich zentral im alten Ortskern von Langenlonsheim. In dieser ruhigen Seitengasse (Spielstraße: Tempolimit = Schrittgeschwindigkeit) fernab vom Durchgangsverkehr können Sie alle Geschäfte (neuer Rewe), Banken, Bushalte, Kindergarten, Apotheken und sogar den Bahnhof trotzdem in ein paar Schritten zu Fuß erreichen. Mit dem Auto kommen Sie in ein paar Minuten über die Hauptraße flux nach Bingen, Globus Gensingen/ Autobahn oder nach Bad Kreuznach.

Kosten:

Nebenkostenvorauszahlung mtl. Gas (Heizung inkl. Warmwasser) ging von 55 auf 62,-EUR hoch,da letzt Winter kalt war.Jahre.Energieausweis wurde letztes Jahr erstellt+gültig.Grundsteuer GANZES JAHR vierteljährlich ca. 4,36 ,-EUR ; (Wasser, Müll,Versicherungen,Abwasser,Strom verbrauchsabhängig).

Bezug:

Das Objekt kann sofort vollständig geräumt werden.

Alte Einbauküche/ Kochzeile+ diverse Schränke können aber gerne kostenlos überommen werden.

Größe:

Wohnflächenberechnung stammt von vor der Sanierung, dort ist das Bad noch sehr klein,im Zuge Sanierung (siehe Skizze) immens vergrößert= reine Wohnfläche mittlerweile mindestens auf ca. 63m2 vergrößert wurde.

Grundstücksgröße:

ca. 32-33m2, komplett bebaut

Nutzfläche:

ÜBER 20m².Die exakte Fläche haben wir nicht nachgemessen,zusätzliche Flächen (nicht in Wohnfläche enthalten):Waschraum etc. zusammenzählt dürfte noch erheblich mehr als die grob geschätzen 20m² herauskommen. 2. Flur des Kellers, Waschkeller, Abstellkeller, Räumchen unter Treppe, Dachboden über die gesamte Hausfläche

Baujahr:

ist uns unbekannt, Vorbesitzer hat dort ewig drinnen gewohnt und ist nun ca. 90 Jahre+ im Altenheim.Architektenplan/Wohnflächenberechnung aus 1966.

Aufteilung:

EG:

Große helle Eingangsdiele, helles sehr großes Tageslichtbad, abgeschlossene Nutzfläche mit eigenem Flur/ Eingang zum Waschraum mit Haustechnik/ großer Abstellraum ("Keller" inkl. unter der Treppe ein Abestellräumchen mit Abgang zum Kriechkeller).

OG:

Flur, Wohn-/ Eßzimmer mit offener Wohnküche (alte Einbauküche mit Spüle, Cerankochfeld und Ofen, Kühlschrank ist leider kurz kurz vor Auszug kaputt gegangen)

DG:

Flur, Schlafzimmer, Büro bzw. kleines Kinderzimmer

SPEICHER:

über dem ganzen Haus ist noch der Dachboden, derals zusätzliche Abstellfläche für alte Sachen, Koffer etc. von uns gerne genutzt wurde

Bitte keine Immobilien Makler Anrufe.