Schmuckstück ein Traum von Zweifamilienhaus mit allem Garten,Balkon,Garagen, Freiheit Natur

Repräsentatives Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1950 / 1984 und 2019, freistehend mit gehobener Ausstattung und Aussichtslage Inkl. großem Garten mit Teich.

Das Grundstück befindet sich in 75305 Neuenbürg - Dennach, Und hat - eine Fläche von 955m²

1 Altbauwohnung vermietet mit 131,32m² Wohnfläche, 93,07m² Nutzfläche
6 Zimmern, Einbauküche, Badezimmer, Wintergarten(15m²)

1 Garage 8m lang, Keller
1 Neubauwohnung eigengenutzt mit 138,59m² Wohnfläche, 96,56m² Nutzfläche

Offener Wohnbereich (Wohn-, Ess-, Gästezimmer, Küche)
Schlafzimmer mit Einbauschrankwand und Badezimmer im DG

Großzügiger Südbalkon
2 Garagen mit motorgetriebenen Sektional-Toren

Car-Port, Holzlager, Heizraum, Öl-Lager mit 4 Kunststofftanks
Der Altbau wurde Anfang 1950 erstellt, der Neubau 1984.

Der Neubau wurde durch Architekt Heinz Hummel, Dennach geplant und begleitet, der die Integration Alt mit Neu hervorragend umgesetzt hatte.

Der Altbau wurde 2013 komplett saniert und auch erstmals vermietet. Die Mieter haben seither nicht gewechselt.
Der Garten ist sehr gepflegt mit großzügigem Teich und Gartenterrasse.

Das Grundstück wurde im Juli 2017 über den Gutachterausschuß Neuenbürg neutral bewertet.
Die Bewertung hat dann Dipl.-Ing.(FH) durchgeführt.

Die Wertermittlung ergab dann einen Verkehrswert von : 524.000,- €.

Zusätzlich können Sie das Inventar, mitkaufen ca 20.600,- €

Das Haus ist geeignet für - 2 getrennte Wohneinheiten Mehrgenerationen- Haus - Wohnen und Büro

Renovierungen der beiden Häuser :
Neubau 1982-1984:
Anbau Holzlager und Car-Port 1988/1989
Wetterschutzverglasung Hauseingang und Carport mit Sicherheitsglas 1988/1989
Küchenfenster neu 2009
Dachfenster Toiletten EG+DG neu 2013
2 neue Garagentore (Sektional -Tore) mit Antrieb in 2014, jährliche Wartung
Fassade frisch gestrichen in 2014
Balkon-Holzboden erneuert in 2014
Heizung:
Komplett erneuert 2004
Heizöltank-Reinigung 2011
Wärmemengenzähler für genaue Abrechnung
Spülung Fußbodenheizung 2014
Brenner erneuert in 2017
Wartungsvertrag Heizung von Anfang an (1983)
Wohnung:
Schlafzimmer Einbauschrank mit Durchgang 1984
Offener Kamin + Kaminofen brennen beide sehr gut 1984
Neue Küche 2009
Renovierung 2013
Beleuchtungssystem Wohn-/Ess-Zimmer 2013/14
Altbau 1950:
Fenster OG neu 1975/1982
Garage mit Flachdach neu 1977
Wintergarten mit Fußbodenheizung 1994
Haustür-Wetterschutz- Verglasung 1994
Badezimmer mit Fußbodenheizung 1993
Dachisolierung und Neueindeckung 1993
Dachgauben-Verschalung in Kupfer 1993
Fenster Dachgaube Nordseite und Fenster Westseite neu 1993
Anschluss an Zentralheizung mit Heizkörpern 2004/2005
Kachelofeneinsatz 2010
Garageneinfahrt neu 2012
Komplett Innen-Renovierung 2013:
Wasser/Abwasserführung neu 2013
Strom neu 2013
Haustüre neu 2013
Fenster EG 2009 u. 2013
Kellerfenster neu 2013
Dachfenster neu 2013
Parkettboden im EG neu 2013
Küche neu 2013
Innenwände EG, DG neu verputzt 2013
Eingangsbereich Vorgarten 2013
Außenfassade komplett neu 2014
Flachdachsanierung der Garage April 2018
Gemeinsam:
SAT-Anlage neu 2010
Altbau 3 Steckdosen
Neubau 3 Steckdosen
Garten:
Sandsteinmauer-Einfassung zum Haus
Großer Teich mit Goldfischen und See-Rosen
Holzboden Lärche oberhalb Teich 2012
Teilweise neugestaltet 2006/2010

Dennach ist ein Ortsteil der Stadt Neuenbürg im Enzkreis in Baden-Württemberg.

Neuenbürg ist eine Stadt im Enzkreis in Baden-Württemberg, zwölf Kilometer südwestlich von Pforzheim. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald. Die ehemalige württembergische Oberamtsstadt an der Enz besteht aus vier Ortsteilen: Kernstadt, Dennach, Arnbach und Waldrennach.

In Neuenbürg gibt es fünf Haltestellen der Stadtbahnlinie S 6, der Enztalbahn, einer 23 Kilometer langen Eisenbahnstrecke von Pforzheim nach Bad Wildbad: „Neuenbürg (Enz) Bf“, „Neuenbürg (Enz) Süd“, „Neuenbürg (Enz) Freibad“, „Rotenbach (Enz)“ (ein Stadtteil von Neuenbürg) und weiter außerhalb „Neuenbürg (Enz) Eyachbrücke“. Es verkehren stündlich Stadtbahnen der Linie S 6 nach Bad Wildbad und Pforzheim, die teilweise über Pforzheim hinaus nach Bietigheim-Bissingen oder Wörth durchgebunden werden.

Bildung:

Gymnasium Neuenbürg
Schlossbergschule (Grund- und Hauptschule)
Jugendmusikschule
Grundschule Arnbach

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 291.11 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.