Etagenwohnung in Fürth zu verkaufen.

Beschreibung des Objekts:

Sehr schönes Sandsteinhaus aus der Gründerzeit des ausgehenden 19. Jahrhunderts.

Das Anwesen wurde 1891 errichtet und 1994/1995 komplett saniert.

Die acht Wohneinheiten befinden sich alle in Privateigentum von ausschließlich einheimischen Eigentümern und werden überwiegend von ihren Eigentümern selbst genutzt.

Auf jeder Etage des Haupthauses befindet sich nur eine Wohnung.

Es besteht kein Reparaturstau. Die derzeitige Eigentümergemeinschaft besteht im Wesentlichen seit 1995 und hat stets mit größter Sorgfalt auf den Erhalt des ausgezeichneten Zustands der Immobilie geachtet.

Im Jahr 1996 hat das Hauptgebäude im Rahmen des Dachausbaus ein neues Dach mit Innen- und Außenisolierung erhalten.

Im Jahr 2012 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert.

Schallschutzfenster und der sehr schöne, begrünte Innenhof runden den sehr angenehmen Gesamteindruck ab.

Beschreibung der Wohnung:

Die angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauptgebäudes, ist hervorragend geschnitten, modern ausgestattet und verfügt über ein großes Wohnzimmer (28 qm), zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer (jeweils ca. 16 qm), ein großes Bad mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und abtrennbarem WC sowie eine Küche mit hochwertiger Einbauküche und der Möglichkeit einen Esstisch für zwei bis drei Personen aufzustellen.

Alle Wohnräume haben helle Parkettböden. Küche, Bad und Flur sind durchgehend gefliest.

Die hochwertige Einbauküche, die eingepassten Tischlermöbel im Flur sowie eine große Regalwand mit hochwertiger moderner Glas-Schiebetüranlage sind im Kaufpreis enthalten.

Halogenlicht in den Decken von Flur, Bad und Küche.

Eigenes Kellerabteil.

Es besteht die Möglichkeit, einen Süd-Westbalkon anzubauen.

Lage: Zentrumsnah und verkehrstechnisch optimal angeschlossen.

Der Wiesengrund (die grüne Lunge Fürths) schließt an die Straße an.

Zu Fuß zwei Minuten zum Hauptbahnhof und zur U-Bahn.

Nach Nürnberg (Hauptbahnhof) sind es in der Rushhour mit dem Zug nur 7 Minuten, nach Erlangen (Hauptbahnhof) 8 Minuten.

Anwohnerparkplätze vor der Tür. Autobahnanschluss 2 km.