Beschreibung
Wohn- Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus, Büro mit Lager, Handwerksbetrieb; Dies bleibt dem Käufer überlassen. Platz ist jedenfalls genug da. Die baurechtliche Genehmigung für bis zu 3 Wohnungen und einem knapp 100 qm großen Geschäfts- und Lagerraum liegt vor. Derzeit ist eine Wohnung komplett ausgebaut und vermietet. Der Rest wird zur Zeit als Einstellplatz für Oldtimer genutzt. Aufgrund der neuen Sektionaltore und der excellenten Lage ist es aber auch sehr gut Verkauf nahezu in jedem Sequment geeignet. Alarmanlage wie Anrufweiterleitung ist natürlich eingebaut.
Das Grundstück ist mit ca. 350 qm ausreichend groß, pflegeleicht mit befestigten Parkplätzen direkt vorm Haus. Das Anwesen ist voll erschlossen.
Ausstattung
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Es wurde 2000 und 2001 umfassend und in den letzten Jahren ständig renoviert und ausgebaut. Sämtliche Installationen sind neu. Die derzeit als betrieblich genutzten Räumlichkeiten sind für den Ausbau weit vorbereitet, damit sie mit wenigen Restarbeiten als fertige Wohnungen benutzt werden können.
Lagebeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohn- Geschäftshaus steht mitten in Egglham, einer Gemeinde mit ca. 2.500 Einwohner in der Nähe von Pfarrkirchen im Rottal. Egglham verfügt als eigenständige Gemeinde über eine gute Infrastruktur. Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Bank sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind am Ort und allesamt fussläufig zu erreichen. Kindergarten ist am Ort. Grundschule im 3 km entfernten Amsham, Haupt-schule im nahegelegenen Aidenbach. Gymnasium in ca. 15 km entfernten Pfarrkirchen. Bahnhof sowie weitere Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls in Pfarrkirchen. Autobahnanschlüsse nach München-Deggendorf (A92) und nach Passau-Regensburg (A3) jeweils in ca. 35 km.
Sonstiges
Kampfl Immobilien
Kompetenz & Strategie
Immobilienvermittlung ist Vertrauenssache
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Für den Verkäufer zeigt sich diese Erfahrung insbesondere bei der entsprechend fundierten Objektbearbeitung. Es ist das Wissen worauf es ankommt!
Für den Käufer zeigt sich dies in der umfassenden Beratung und das speziell auf seine Bedürfnisse ausgearbeitete Angebot.
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Nur die langjährige Erfahrung, das umfassende Verständnis für die komplexen Zusammenhänge beim Verkauf einer Immobilie und nicht zuletzt das notwendige diplomatische Geschick ermöglichen meinen Anspruch für Sie umzusetzen. Das ist mein Angebot an Sie und Ihr Garant für eine reibungslose Verkaufsabwicklung.
Es freut mich, für Sie tätig zu werden !
Robert Kampfl
seit 1985 Immobilien und Sachverständiger
