RENDITEGLÜCK: Mieteinheit mit gutlaufendem Fitnessstudio und zwei Garagenstellplätzen zu verkaufen

RENDITEGLÜCK: Mieteinheit mit gutlaufendem Fitnessstudio und zwei Garagenstellplätzen zu verkaufen!

WICHTIGE INFO: Bei diesem Objekt wurde vom Eigentümer bereits zur Umsatzsteuer optiert.

Hinweis: Es handelt sich hierbei um eine Gebäudeveräußerung. Verträge mit dem Fitnessstudio bleiben davon unberührt.

Angeboten wird Ihnen hier eine Gewerbefläche im Herzen von Eggenstein-Leopoldshafen, Ortsteil: Eggenstein.
Die ca. 558m² Gewerbefläche verteilen sich auf ca. 408m² Erdgeschossfläche, die aktuell von einem bonitätsstarken Fitnessstudio angemietet werden, welches noch einen Mietvertrag bis zum 30.04.2022 hat (gerne würde man - Stand jetzt - auch über den Mietvertrag hinaus noch in der Fläche bleiben. Mietoptionsrecht kann gezogen werden). Im Untergeschoss finden Sie nochmals weitere ca. 150m² Lagerfläche vor.
Zum Objekt gehört außerdem eine Doppelgarage sowie ein Sondernutzungsrecht für einen Hofanteil von ca. 66m². Öffentliche Parkplätze sind ausreichend vor dem Objekt vorhanden.
Im Jahr 2007 wurde die Öl-Zentralheizung modernisiert.
Kapitalanleger können sich bei diesem Objekt auf eine Bruttorendite von 5,36% freuen.
Das Objekt erstreckt sich über zwei Hausnummern (3-5) und verfügt über folgende Miteigentumsanteile:
510/1000 MEA MFH Nummer 3
213/1.000 MEA MFH Nummer 5

Bei diesem Objekt besteht zusätzlich die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung. Den dazugehörigen Link erhalten Sie von uns nach persönlicher Anfrage.

Zum Objektvideo gelangen Sie unter folgendem Link: https://youtu.be/WtxrgzJ2cBs

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Inventar Mietereigentum
- Lastenaufzug
- Sanitärräume
- 2x Garagenstellplätze (Doppelgarage) im Kaufpreis inklusive
- ausreichend öffentliche Parkplätze vor dem Objekt
- 2007 Modernisierung der Öl-Zentralheizung inkl. Klimaanlage

Die Immobilie liegt im südlichen Teil des Gemeindebietes von Eggenstein-Leopoldshafen (Eggenstein).
Die S-Bahn Haltestelle „Schweriner Straße“ erreichen Sie einfach und bequem in unter fünf Minuten Fußweg. Von hier aus gelangen Sie auf direktem Wege in die Karlsruher Innenstadt.
Die B36 in Richtung Karlsruhe und Bruchsal ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Die nächsten Autobahnauffahrten A5 Karlsruhe Nord oder A5 Bruchsal erreichen Sie mit dem Auto jeweils in ca. 19 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten wie einen Edeka oder Lidl finden Sie in unter 5 Fahrminuten vor. Wer Mittags gerne essen gehen möchte, kann sich über zahlreiche Angebote in Eggenstein und Leopoldshafen freuen.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/gewerbe