**MODERNES EINFAMILIENHAUS IN FELDRANDLAGE MIT EINBAUKÜCHE UND DOPPELGARAGE ZUM VERLIEBEN**

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2019 auf einem 667 m² großen Eigentumsgrundstück fertiggestellt und besticht durch eine Kombination aus Qualität, Charme und Liebe zum Detail. Die helle Fassade und die dunklen anthrazitfarbenen Fenster verleihen dem Haus eine stilvolle Optik und einen zeitlosen Auftritt.

Es erwartet Sie ein großzügiges Domizil mit rund 140 m² Wohnfläche, welche über 2 Etagen verteilt, 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, begehbaren Kleiderschrank und einen Hauswirtschaftsraum bieten. Der gesamte Wohnraum ist durch den Einbau von bodentiefen Fenstern und Terrassentüren von großer Helligkeit geprägt.
Beim Betreten des Hauses präsentieren sich Ihnen 2 aufgeräumte Etagen, welche dank geschmackvoller Materialien eine ansprechende und zeitlose Eleganz ausstrahlen. Beispiele hierfür sind der Fußboden, dieser besteht aus einer hochwertigen 60 x 60 cm Fliese und wurde im gesamten EG sowie im Flur des OG verlegt oder die zahlreichen Einbauspots im Haus.
Der helle Wohn-/Essbereich bietet gut 33 qm und somit ausreichend Platz für einen großen Esstisch und ist sicherlich als das Herzstück dieser Immobilie zu bezeichnen. Der ca. 14 m² großen Küchenbereich ist nur durch einen Tresen vom Essbereich getrennt und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Markengeräte, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug und Backofen mit Teleskopauszug gehören hier zum Standard. Die verbaute Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes und lässt keine Wünsche offen. Der gesamte Bereich ist durch seine offene und großzügige Art geprägt und lässt durch 4 Terrassentüren wunderbares Sonnenlicht in das Erdgeschoss gelangen.
Die L-förmige Terrassenfläche ist ca. 60 m² groß. 25% davon wurden der Wohnfläche zugeordnet. Sie hat von morgens bis in die Abendstunden Sonne und verspricht viele schöne Stunden mit Freunden und Familie. Zusammen mit dem noch anzulegenden Garten bildet sie eine kleine Insel naturverbundenen Freiraum mit Feldblick.

Über eine offene und gradlinige Treppe gelangen Sie in das OG. Dort erwarten Sie drei Schlafzimmer, mit bodentiefen Fenstern, ein begehbarer Kleiderschrank und ein großzügiges Designbadezimmer. Dass mit allem Begehrenswertem ausgestattete Bad bietet, auf ca. 11,7 m², eine Badewanne, Waschtisch, ein bodentiefes Fenster, Dachflächenfenster und eine ebenerdige Walk-In Rainshowerdusche. Als Spritzschutz sorgt eine edle Glasfront, die gleichzeitig für eine offene Atmosphäre sorgt. Diese Badoase lässt keine Wünsche offen und ist an Eleganz nur schwer zu übertreffen.
Das edle Gäste-WC wurde übrigens nicht weniger schön anzuschauen gestaltet und verfügt selbstverständlich auch über ein Fenster.

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Ersatzfläche gibt es im Dachboden oder im Abstellraum, der an der Doppelgarage angrenzt. Wenn wir bei nützlichen Details sind, dann sollte auch das elektrische Tor der Garage nicht unerwähnt bleiben. Ihre Waschmaschine platzieren Sie im HWR, der die Garage mit dem Haus verbindet. Weitere Annehmlichkeiten sind z. B. die elektrischen Außenjalousien, die an allen Fenstern verbaut wurden.

Die Internetgeschwindigkeit wird je nach Anbieter mit bis zu 100 Mbit genannt.

Wenn Sie jetzt neugierig auf unser Haus geworden sind, empfehlen wir Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen sowie Licht und Luftigkeit der Räume zu genießen.
Wir freuen uns auf Sie.

Doppelgarage
Ankleidezimmer
Etagenübergreifende Fußbodenheizung
Wärmeschutz-Verglasung
Elektr. Außenjalousien
Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche
Gäste-WC
Hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd
Luft-Wärme-Pumpe
E-Mobilitätsvorrichtung in der Garage

Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse im Neubaugebiet "Gutspark" in Bornum.
Die Nachbarschaft besteht aus weiteren Einfamilienhäusern, die teilweise erst vor kurzem fertiggestellt wurden oder kurz davor sind. Die Feldrandlage ist als ruhig und idyllisch einzustufen.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 Metern Entfernung. Die Linien 751 und 755 verkehren hier im Stunden bzw. im Zweistundentakt Richtung Wolfenbüttel und Schladen.

Die Ortschaft Bornum liegt in der Gemeinde Börßum im Landkreis Wolfenbüttel.
Die Ortsteile Börßum und Bornum sind ca. 3 Kilometer von einander entfernt. Weitere Ortsteile der Gemeinde sind Achim, Kalme und Seinstedt.
Bornum liegt wenige Kilometer nördlich des Harzes, 11 Kilometer nördlich von Schladen und rund 14 Kilometer südlich von Wolfenbüttel. Goslar ist nach ca. 27 Kilometern erreicht. Salzgitter Lebenstedt und Braunschweig sind ca. 30 Kilometer entfernt.
Die Autobahnauffahrt der A36 „Flöthe“ befindet sich in ca. 10 Kilometer Entfernung.
Die Fahrtzeit zur BAB beträgt ca. 10 Minuten.
Über kleinere Landstraßen erreicht man die beiden Bundesstraßen B82 und B79 und in westlicher Richtung die Autobahn 395. Nach einigen Kilometern auf der A395 Richtung Norden kann man dann die A 2 und A 39 nutzen.
Börßum bietet einen Bahnhof an der Bahnstrecke Braunschweig–Bad Harzburg.
Somit sind z.B. die Orte Braunschweig, Wolfenbüttel, Goslar, Bad Harzburg und Schladen innerhalb nur weniger Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum der Stadt Börßum, in Kissenbrück oder in Wolfenbüttel. Das Klostergut Heiningen mit seinem umfangreichen Bioprodukten aus eigener Herstellung ist nur knapp 7 Kilometer entfernt und
Der 4 Kilometer entfernte Golfclub Kissenbrück betreibt ein 18 Loch-Grün und ist mit 900 Mitgliedern einer der größten Golfclubs im Landesgolfverband Niedersachsen/Bremen.
Die nähst gelegene Grundschule befindet sich in Börßum. Die Grundschule Börßum ist eine offene Ganztagsschule, zu deren Einzugsgebiet die Orte Börßum, Achim, Seinstedt, Kalme, Bornum, Ohrum, Heiningen und Dorstadt gehören. Am Montag, Dienstag, Mittwoch und Donnerstag wird die freiwillig wählbare „offene Ganztagsschule“ bis 15.45 Uhr angeboten.
Die Kindertagesstätte Börßum bietet 82 Kindergartenplätze in 4 Gruppen mit 10, 23, 24 und 25 Kindern, 30 Krippenplätze in 2 Gruppen mit 15 Kindern.

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

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