REMAX - Provisionsfrei! Extravagante Neubau-Villa mit Wohn- und Gewerbeanteil u. vielen Extras!

Die extravagante Neubau-Villa mit großzügiger Gartenfläche und einer Doppelgarage befindet sich in bester Wohnlage von Nidderau - Heldenbergen. Die familienfreundliche Nachbarschaft wird durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie exklusive Villen bestimmt.

Die 2013 erbaute Villa bietet Ihnen auf 3 Etagen mit 14 Zimmern, 6 Schlafzimmer, 4 Bäder, 3 Gäste-WCs und vielen Extras auf einer Wohnfläche von ca. 880m² ausreichend Wohnraum für eine Familien mit mehreren Kindern oder Individualisten mit viel Platzbedarf. Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist hier problemlos möglich.
Die optimal durchdachte Grundrissgestaltung und das großzügige Platzangebot prägen den Wohncharakter dieser einzigartigen Neubau-Villa und bietet Ihnen ausreichend Platz.

Der repräsentative Eingangsbereich beeindruckt bereits beim Betreten dieser Villa. Das Erdgeschoss erreichen Sie über eine ca. 10m hohe Eingangshalle mit Lichtkuppel und imposanten Treppenaufgang, sowie einer Garderobe, Abstellraum und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit integriertem Kaminzimmer und offener Küche mit Zugang zur eindrucksvollen Sonnenterrasse, Balkon und Garten. 2 große Dachterrassen sind ebenfalls vorhanden und bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die großzügige Gartenfläche.

Die professionelle Einbauküche, die mit einer großen Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten (Miele, Siemens) ausgestattet ist, macht das Kochen zum Erlebnis und lässt keine Wünsche offen. Im Erd- und Untergeschoss stehen Ihnen ebenfalls 3 weitere Einbauküchen in diversen Größen zur Verfügung.

Auf Wunsch können Sie hier Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren - 2 bzw. 3 separate Eingänge stehen zur Verfügung.
Derzeit wird ein Teil der Villa als Kosmetikstudio und Day-Spa gewerblich genutzt. Zahlreiche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten sind hier realisierbar.

Eine große Doppelgarage mit elektrischem Toröffner und direktem Zugang zum Erdgeschoss und Garten, sowie 5 weitere PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Das Objekt bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort, Großzügigkeit, sowie extravagante Materialien bis ins kleinste Detail und lässt keine Wünsche offen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese extravagante Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich
- Lobby
- Flur
- Garderobe
- Gäste-WC
- Wohnbereich
- Kaminzimmmer
- Essbereich
- große Küche
- 3 Zimmer
- Empfang
- Teeküche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Speisekammer
- Zugang - Doppelgarage
- großer Abstellraum (Garage)
- großer Balkon
- Sonnenterrasse
- 2 bzw. 3 sep. Eingänge

Obergeschoss:

- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- 2 Badezimmer
- Ankleide
- Büro
- Gallerie
- Abstellraum
- Nebenraum
- 2 große Dachterrassen
- 1 Balkon

Untergeschoss:

- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Schlafzimmer
- Boutique
- Lounge mit großer Einbauküche
- Gäste-WCs
- Sauna
- Whirlpool mit Illumotion-System
- Fitnessraum mit Küche
- Umkleide
- Weinkeller
- Kellerraum
- Lager
- Waschraum
- Technikraum
- großer Flur / Durchgang
- Freisitz

Freifläche:

- 5 PKW-Stellplätze
- Garten
- Sonnenterrasse
- Vorgärten
- Fahrradabstellplatz

Extras:

- Fußbodenheizung
- bodentiefe Panorama-Fensterelemente
- elektrische Rollläden
- 4 hochwertige Einbauküchen
- Kamin
- Bambus-Parkett
- Natursteinboden
- GIRA BUS-System
- hochwertige Haustechnik
- Erd-Wärmepumpe
- Illumotion-System
- zentrales-Staubsaugsystem
- Wäscheabwurf
- hochwertiges Lichtkonzept
- extravagante Villenarchitektur
- gewerbliche Nutzung möglich
- Doppelgarage für 2 Fahrzeuge

Die extravagante Neubau-Villa befindet sich in bester Lage von 61130 Nidderau - Heldenbergen.
Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung, sind Sie in wenigen Minuten auf der A45 mit Anschluss an die A66 und A3. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten Fußläufig erreichbar. Ärzte, Schulen, sowie Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Frankfurt am Main erreichen Sie in ca. 15-20 Autominuten.

Alle Angaben und Informationen, sowie die darin enthaltenen Zahlenangaben und Berechnungen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewährleistung und Haftung kann durch RE/MAX nicht übernommen werden. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische und schriftliche Kontaktaufnahme seitens RE/MAX. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Endenergieverbrauch: 38,9 kWh/m2a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Art: Energieverbrauch
Ausstellungsdatum: 12.06.2019
Energieträger: Strom
Heizungsart: Luft-Wärmepumpe
Baujahr Gebäude: 2013
Baujahr Anlagentechnik: 2013

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt Provisionsfrei!

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