Endlich Platz! 5,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenplatz inklusive

Viel Sonne, Licht und Luft, treffen hier zu! Die große Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, in einem modernen zeitlosem Wohnhaus, dass ausschließlich Eigentumswohnungen enthält. Hier wohnen Sie durch die architektonische Anordnung mit höchstmöglicher Privatsphäre und auf einem 2,4 ha großem Grundstück, welches heute seltenheitswert hat. Das Wohnzimmer ist dank großer bodentiefer Fenster lichtdurchflutet und Sie können von hier auf den Südbalkon gelangen und den schönen freien Blick ins Grüne genießen. Ein großzügiges Schlafzimmer mit kleinem Balkon mit Schiebetür sowie drei weitere Schlafzimmer für die Familie oder Gäste. Das helle Bad mit Glasduschkabine sowie einer separaten Toilette sind auf einen modernen zeitlosen Stand gebracht. Der gezeigte Grundriss mit Einrichtungsbeispielen, lässt sich noch teilweise bei Bedarf umbauen. Der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Preis inklusive! Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, zwei gemeinsam genutzte Fahrradkeller sowie zwei Wäschetrockenräume, eine Waschküche mit Münzwaschmaschinen, Wäschetrocknern und Bügelmaschine. Wahlweise können Sie Ihre eigene Waschmaschine mit wenig Aufwand auch in der Wohnung (Abstellraum oder Küche) anschließen. Die Wohnanlage wird durch ein Hausmeisterservice betreut. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit 397 Euro, zzgl. der monatlichen Rücklagenzahlungen, welche derzeit aufgrund Sanierungsmaßnahmen temporär auf 377 Euro erhöht wurden.

Das äußere Erscheinungsbild der Immobilie ist gepflegt. Es gibt vier Personenaufzüge und einen Lastenaufzug. Der Hauszugang bis zur Wohnung ist barrierefrei.

In der Wohnung sind außer Malerarbeiten keine weitere Maßnahmen erforderlich. Die Fenster sind teilweise weiße moderne Kunststofffenster und Isolierglas-Holzfenster.

Außerdem gibt es folgende Ausstattungsmerkmale:
- hochwertige zeitlose Einbauküche mit neuwertigen Kühl-u.
Gefrierschrank, der Backofen und Waschmaschine ist nicht
enthalten.
- Badezimmer mit halbrunder Glasduschkabine,
Handtuchheizkörper
- separate Toilette
- Südbalkon von zwei Zimmern zugänglich (Wohn-u.
Schlafzimmer)
- überwiegend Parkettboden
- Fliesenboden in Küche, WC und Bad
- Schlafzimmerbalkon mit Schiebetür zum Balkon
- Keller
- Personenaufzüge, Lastenaufzug
- Fahrradräume
- Münzwaschmaschinen, Münzwäschetrockner etc.
- Türsprechanlage für Videosprechanlage vorbereitet

Dem Exposé liegen Grundrissvarianten zur Ideenanregung für mögliche Umbauten bei.

Die grüngelegene 5,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage mit einer sehr guten Infrastruktur sowie in einem schön idyllischen Landschaftsschutzgebiet, von der aus Sie alles bequem zu Fuß erreichen können. Unmittelbar gegenüber befindet sich ein Supermarkt, Bäckerei, Ärzte sowie Apotheke. Die angegliederten Grünanlagen sowie das direkt anschließende Körschtal bieten Raum für schöne Spaziergänge, ein neu gestalteter Kinderspielplatz ist in die Außenanlagen integriert.
Die Landesmesse, den Flughafen Stuttgart, die renommierte Universität Hohenheim, die Schwäbische Alb oder den Schwarzwald ist in kürzester Fahrtzeit zu erreichen. Mit der im Jahr 2010 eingeweihten Stadtbahn-Linie U6 ist man in wenigen Minuten in der Stuttgarter Innenstadt und bald auch direkt am Flughafen. Die Filderebene bietet darüber hinaus beste Möglichkeiten, Ausflüge mit dem Fahrrad zu unternehmen.
Der Fasanenhof hat ein Kinder- und Jugendhaus, ein Bürgergarten mit einem Backhaus, eine Vielzahl neu sanierter und erweiterter Spielflächen. Ein Bürgertreff und viele weitere Dinge haben den Stadtteil weiter aufgewertet und tragen zum Wohlbefinden der dortigen Bevölkerung bei. Auch der Europaplatz mit seinem modernen Einkaufscenter sind fußläufig bequem zu erreichen. Aktive Kirchengemeinden, Vereine und weitere Infrastruktureinrichtungen, wie Sportanlagen oder in unmittelbarer Nähe ein Freibad, sind hier ebenfalls zu guter Letzt hinzuzuzählen.

Beim Ankauf dieser Immobilie hat die Firma Immobilien Neumeyer gegenüber dem Käufer einen Anspruch auf die Maklerprovision von insgesamt 4,76 % inkl. 19 % Mwst. aus dem protokollierten Kaufpreis, welche bei Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrags sofort zur Zahlung fällig ist. Bitte beachten Sie, dass Sie mit der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, z.B. durch Anforderung weiterer Unterlagen, Vereinbarung von Besichtigungsterminen, etc. die Widerspruchsbelehrung im Immobilienscout, Immowelt und anderen Internetportalen, den Provisionsanspruch anerkennen.

Wir sind gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet, bei der Besichtigung die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises zu archivieren.