Kleines Landhaus mit Balkon-Terrasse und kleinem Garten 36157 Ebersburg - OT

Wir bieten Ihnen ein Fachwerkhaus Baujahr ca. 1926, komplett saniert 2002.
Auf gesamt ca. 130 m² Wohnfläche bietet dieses Haus nach umfangreichen Sanierungen, modernes Wohnen auf 2 Etagen. Unten Wohnen oben schlafen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 34 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Balkon - Terrasse mit Bodentiefen Fenster und Südlicher Ausrichtung.
Angrenzend ein heller freundlicher Raum der als Home Office dienen könnte.
Die Küche ist der gemütliche Raum mit alten Dielenboden. Des weiteren bietet die Etage noch ein Duschbad mit WC.
Ins Obergeschoss gelangen wir über eine massive Buchetreppe (hell) eine kleine Galerie mit Wandschrank ist zweckmäßig eingepasst. Das 2 Badezimmer mit Wannenbad, Dusche, 2 Waschbecken und WC, mit Tageslichtfenster bietet kurze Wege im Schlafbereich. 2 weitere Schlafzimmer mit gesamt ca. 42 m² finden hier Platz.
Der Keller ist vom Erdgeschoss begehbar sowie von außen. Hier befindet sich die Technik Heizungsanlage und Stauraum für Gartenmöbel und den Dingen für den Alltag.

Derzeit ist die Immobilie vermietet.

Alles auf einen Blick:

- Wohnfläche ca. 130 m²
- 3 Schlafzimmer je nach Aufteilung
- 2 Badezimmer
- Wohnzimmer ca. 34 m²
- Ihr Bon-Bon inkl. Einbauküche
- Balkonterrasse ca. 10 m² / Überdacht
- kleiner Garten mit Freisitz
- großer Gewölbekeller

Erneuert und saniert wurden bis 2004.

- Strom im ganzen Haus
- Wasser und Abwasser im ganzen Haus
- Thermophane Fenster Bj. 2000
- Einzug Edelstahlrohr Kamin
- Brenner CTC Wirbex, 35 kw
- Öltanks Kunststoff 2000 Liter.
- Duschbad EG und Wannenbad OG mit Tageslichtfenster
- massive Treppe Buche hell,
- Fußböden zum Teil alter Dielenboden
- Eingangsbereich, Fliesen hell
- Wohnbereich mod. Laminat
- Neue Haustür 2018
- Glasfaser - Internet /Kabelanschluss

Hier geht noch was:
Durch verschiedene weitere Modernisierungsmaßnahmen wie Wärmedämmung im Dachbereich und einer Solaranlage für Brauchwasser.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Fragen über Fragen, wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Heute ist Ried ein kleines idyllisches Rhöndorf, 330 m - 340 m hoch gelegen, hat Anschluss an die Rhönbahn und verfügt über ein Gasthaus, eine Bäckerei mit Cafe, Tennisanlagen mit Tennisschule und ein modernes Schützenhaus.
Der an der Fulda gelegene Ort Ried wird erstmals 1160 urkundlich erwähnt und verdankt seinen Namen wohl der Lage in der Flussaue. Mit Ried bezeichnete man früher Niederungen an Flussläufen mit hohem Grundwasserstand und entsprechenden feuchtigkeitsliebenden Pflanzen.
Seit über 500 Jahren - wenn nicht noch länger - ist die Kirche in Ried der Mittelpunkt des Dorfes. Im alten Altarraum befindet sich heute noch ein Kreuzrippengewölbe aus 1646. Ebenso sind der alte Kirchturm und die spätmittelalterliche Kirchhofbefestigung mit Mauer noch erhalten.
Der Ortsteil Ried ist ein kleines Rhöndorf mit 582 Einwohnern. Hier hält die Rhönbahn, die von Fulda kommend weiter über Schmalnau in das kleine Rhönstädtchen Gersfeld fährt. Interessant ist in Ried die historisch wertvolle Wehrkirche aus dem 15. Jh., eine der am besten erhaltenen Wehranlagen im ganzen Landkreis Fulda. Im alten Altarraum befindet sich ein Kreuzkrippengewölbe, auch der alte Kirchturm ist erhalten, ebenso die spätmittelalterliche Kirchhofbefestigung mit Mauer. Der alte Dorfkern ist geprägt von Fachwerkhäuschen und Häusern mit Holzschindeln. Doch auch moderne Neubaugebiete wurden erschlossen, die gut in das Dorfbild eingegliedert wurden.
Eine ehemalige Getreidemühle liegt am Wasserlauf der Fulda, die heute noch zur modernen Stromerzeugung durch Wasserkraft genutzt wird.
Eine Bäckerei mit Bistro und verschiedene Freizeitangebote sind in Ried vorhanden.

Quelle: www.ebersburg.de

Trotzdem kurze Wege:
- Nach Fulda 20 km
- Nach Gersfeld 15 km
- ca. 7 km / A 7
- ca.11km / A 66

SONSTIGES
Die Immobilie wird im Alleinauftrag angeboten.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Wehner, Inhaberin: Marion Wehner nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilien Wehner, Inhaber: Marion Wehner wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immobilien Wehner, Inhaber: Marion Wehner zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Immobilien Wehner, Inhaber Marion Wehner gegen Rechnung zu zahlen.
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