Historisches Baudenkmal bei Magdeburg: 80% Abschreibung! 8 Wohnungen mit ca. 762 m² Wohnfläche

Bei dem Objekt handelt es sich um ein um 1935 errichtetes denkmalgeschütztes, dreigeschossiges Gebäude mit Satteldach. Das Gebäude bezeichnete die älteste Postverteilerstelle in Deutschland.Es ist Teil eines baulichen Ensembles, welches die Magdeburger Straße auszeichnet. Es entstehen 8 Wohnungen unterschiedlicher Größe. Die Wohnungen werden über ein Treppenhaus erschlossen.Das Gebäude wird unter Zugrundelegung der derzeit anerkannten Fachregeln des Handwerkes sowie einschlägiger DIN-Normen und den Auflagen des Bauamtes umfassend saniert.Die Denkmalabschreibung in Höhe von ca. 80% der Sanierungskosten teilt sich wie folgt auf:8 Jahre mit 9% aus dem Sanierungsaufwand 4 Jahre mit 7 % aus dem Sanierungsaufwand- die komplette Baubeschreibung wird Kaufinteresse nachgereicht.eine Erstvermietungsgarantie in Höhe von 3938.- Euro pro Monat kann vereinbart werden.

Historisches Baudenkmal bei Magdeburg: 80% Abschreibung! 8 Wohnungen mit ca. 762 m² Wohnfläche
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folgende Wohnungen sind nach der Kernsanierung verfügbar:
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WE 1 ca. 76,86 m² Wfl Kaufpreis 142 191,00 € davon Grundstück und Altsubstanz 23 100,00 €
WE 2 ca. 69,50 m² Wfl Kaufpreis 128 575,00 € davon Grundstück und Altsubstanz 20 850,00 €
WE 3 ca. 92,27 m² Wfl Kaufpreis 170 700,00 € davon Grundstück und Altsubstanz 27 681,00 €
WE 4 ca. 72,25 m ²Wfl Kaufpreis 133 663,00 € davon Grundstück und Altsubstanz 21 675,00 €
WE 5 ca. 73,95 m² Wfl Kaufpreis 136 800,00 € davon Grundstück und Altsubstanz 22 185,00 €
WE 6 ca. 117,73 m² Wfl Kaufpreis 217 800,00 € davon Grundstück und Altsubstanz 35 319,00 €
WE 7 ca. 105,82 m² Wfl Kaufpreis 195 767,00 € davon Grundstück und Altsubstanz 31 746,00 €
WE 8 ca. 108,60 m² Wfl Kaufpreis 200 910,00 € davon Grundstück und Altsubstanz 32 580,00 €
dazu kommen 8 Stellplätze
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https://www.pinterest.de/fisher7527/wohnungen-zur-kapitalanlage-berlin/
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Die Gemeinde liegt in der Magdeburger Börde an der Bundesstraße 1 zwischen Magdeburg und Helmstedt. Durch die Gemeinde fließt die Olbe, die bei Hundisburg in die Beber mündet.In herrlicher Natur gelegen bildet das historische Schloß von Eichenbarleben den Fixpunkt des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.Kitas und Grundschule sind vor Ort.Eichenbarleben erreicht man direkt über die A2, die Ausfahrt Bornstedt ist lediglich 4 Minuten entfernt. Magdeburg Zentrum ist ca. 15 Autominuten entfernt, Helmstedt ca. 17 Minuten,Wolfsburg ca. 40 Minuten.

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