Beschreibung
Dieses für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Handelshäuser oder Investoren geeignete Objekt verfügt über mehrere ebenerdig, befahrbare und beheizte Hallen (ca. 800 qm), Freiflächen, Garagen, Außenstellplätze sowie auf der ersten Etage über eine Wohnfläche von 300 qm (7 Zimmer), die auch in zwei Wohnungen aufgeteilt werden könnte. Die Hallen könnten auch als Wohnungen umgebaut werden, lediglich ein kleiner Gewerbeteil (Büro) sollte bestehen bleiben.
Zu dem Objekt gehören zwei Zufahrten sowie auch noch im vorderen Bereich ein weiteres Grundstück, welches - wie die Nachbarn bereits genutzt haben - von der Stadt Solingen dazu erworben und bebaut werden könnte.
Ebenso besteht rund um das Objekt eine überdachte befahrbare Freifläche. Der Wohnraum mit idylischem Wintergarten, Kamin und einer weitläufigen Dachterrasse bietet den Blick rundum ins Grüne.
Bei einer Vermietung der Hallen ca. 850 qm zu je 6,-- Euro = 5.100,-- Euro mon. , 61.200,-- Euro Jahresmiete möglich.
Die Vermietung der Wohnfläche würde von ca. 300 qm zu je 8,-- Euro = 2.400,-- Euro mon., 28.800,-- Euro Jahresmiete erbringen.
Die Freifläche wäre von ca. 450 qm zu je 2,-- Euro pro qm = 900,-- Euro mon. , 10.800,-- Euro jährllich möglich.
Gesamt zu erzielende Jahresmiete ca. 100.800,-- Euro !
Ausstattung
Über einen separaten Zugang gelangt man zu den ebenerdigen Büros, Besprechungsraum, Sozialraum, Kunden WC und Sanitäranlagen. Die Hallen sind durch Rolltore befahrbar und durch Druckluftheizkörper beheizbar. Die Böden sind mit Epoxidharz beschichtet. Die vielen Fenster sind doppelt verglast, sodass die Hallen Licht durchflutet sind. Auch als Showroom sind die Hallen gut zu nutzen.
Die befahrbar Hallen sowie die Garagen eignen sich durch Ihre Höhe für eine Nutzung im KFZ-Betrieb, als Lager mit Hochregallagern oder als Produktionsstätte für Kleingewerbe oder für Handwerksbetriebe (so wurde das Objekt vorher genutzt) - ein 2-Schichtbetrieb ist hier möglich.
Eine Pelett- und Ölheizung beheizt sowohl die Hallen als auch die Wohnungen.
In der oberen Etage befinden sich ca. 300 qm Wohnfläche mit hochwertigem Natursteinboden, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC und Einbauküche. Zusätzlich verfügt eine der Wohnungen über einen Kamin sowie einen beheizten Wintergarten und eine Terrasse verläuft rund um die Etage. Diese Etage ist teilbar in eine sep. - Zimmer-Einliegerwohnung auf einer Seite und eine 3-Zimmer-Wohnung auf der anderen Seite oder als Penthouse für eine große Familie.
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt ruhig am Rande des Stadtzentrums von Solingen in einer Seitenstraße, die verkehrsgünstig zu erreichen ist. Es befindet sich in einem Gewerbemischgebiet, in dem sich viele Gewerbeobjekte mit Privathäusern befinden. Das Anfahren des Objektes ist mit LKW´s sowie Schwerlastverkehr jederzeit problemlos möglich. Bis zur Innenstadt, den Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufszentren sind es fußläufig ca. 10 Minuten. Die Trasse führt nur einige Meter entfernt am Objekt entlang.
Sonstiges
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Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum, aus Diskretionsgründen, bei Besichtigungsinteresse, ausschließlich mit uns uns Kontakt aufzunehmen.
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