Freistehendes Einfamilienhaus in Nähe Neustadt a.d. Weinstraße

Wohnen direkt am Weinberg

Es ist kein Geheimnis, dass eine Immobilie im Einzugsgebiet Neustadt an der Weinstraße, sei es ein Landhaus, ein Bauernhof, eine Villa mit Pool eine sichere Kapitalanlage für die Zukunft ist.-

Dort haben wir in sonniger ruhiger Lage, nur ein paar Km von Neustadt a.d. Weinstraße entfernt diese Perle zu verkaufen. Tolle Lage für Naturliebhaber die saubere Luft und Ruhe suchen. Wenn Sie so ein Anwesen suchen, dann sind Sie bei uns genau richtig.

Stilvoll, lichtdurchflutet, so präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einer gefragten Ortschaft an der Weinstraße. Dieses Haus bietet den neuen Eigentümern viele Möglichkeiten der Nutzung. Beispielsweise für Familien, oder auch für Selbständige. Das Erdgeschoss hat offene und helle Räume. Durch die Bodentiefe Fenster im Wintergarten wirkt die Glaswand bei Sonneneinfall für eine natürliche Energiequelle und bildet einen fließenden Übergang zum Gartenbereich. Insgesamt stehen ca. 140m² Wohnfläche zur Verfügung. Das gesamte Haus ist in einem gehobenen und neusten Erhaltungszustand gebracht.

Ein Traum zum Erholen und Ausspannen. Man muss es einfach mal gesehen haben.-

Ein ansprechend massiv gebautes Nebengebäude (Bj. 2005) nutzen die Eigentümer derzeit für Ihre Pkws (Doppelgarage). Das Nebengebäude ist im Verkaufspreis dabei. Im Untergeschoss gibt es eine Werkstatt, Sommerküche und ein Gäste-WC, sowie Einbauschränke. Die Nutzfläche beträgt im UG ca. 90m².

Das Obergeschoss mit gut 85 m² ist als Ferienwohnung, bzw. für eine Pflegekraft als offenes Wohn-Studio mit einem durchgehenden Balkon zum Ausbau vorbereitet. Sämtliche Versorgungsleitungen sind dafür bereits vorhanden. Das Nebenhaus eignet sich ideal auch als Ausbauhaus (Wohnhaus), Bürotrakt, oder als Lagerfläche für ein Handwerksbetrieb.

Hier ein paar Highlights zur Ausstattung und Objekt:

- Grundstücksgröße 960m² mit exkl. Gartengestaltung

- Traumhafter Wintergarten zur Südseite ca. 25 m²

- Klimaanlage im EG für heiße Sommermonate ...

- hochwertiger Kachelofen im Wohnbereich

- Räumlichkeiten überwiegend Parkett-u. Laminatböden

- helles modernes Gäste WC mit Fenster

- Neuwertige ALNO Einbauküche mit Granitbeläge

- Balkon im Obergeschoss

- hochwertiges Badezimmer im OG mit

Badewanne und gr. barrierefreier Dusche

- DG-Geschoss als Ki, oder Bürozimmer ausgebaut

Das Haus ist voll unterkellert (5-Räume). Dort sind u.a. der ÖL-Raum, ein Fitness-Zimmer/Studio, eine Sauna mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum untergebracht. Durchgehend sind die Räumlichkeiten mit hellen Bodenfließen ausgelegt. Der Keller ist sehr sauber und trocken. Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück, sowie zwei Garagen und ein kleiner Anbau für Motorräder/Roller, oder Fahrräder sind ebenfalls vorhanden.

Die Außenanlage ist professionell angelegt

- verschiedene ruhige Sitz-u. Leseecken

- Überdachter Whirlpool (Neupreis ca. 27.000.-)

- Steinbackofen wenn Gäste kommen …

- großer Überdachter Freisitz / Grillplatz

- Fischteich

… Siehe Gartenbilder vom Juli 2020

Dorf mit Zukunft; der Winzerort Freimersheim liegt nur ein paar Minuten von Neustadt a.d. Weinstraße entfernt. Die Nahe liegenden Einkaufsstädten Landau, Karlsruhe, oder Ludwigshafen, Mannheim und Speyer, sind in wenigen Minuten erreichbar. Direkt vor Ihrer Haustür sind gut ausgebauten Wander-. Radwege vorhanden! Die vielen bewirtschafteten Hütten an der Weinstraße laden Sie nach einer Wanderung zu guter pfälzischer Kost ein. Zudem laden zahlreiche Mountainbike strecken zum entdecken auf abenteuerliche Weise ein. Ideale Voraussetzungen sich hier niederzulassen. Weitere Infos über Freimersheim finden Sie unter www.freimersheim.de

Zu guter Schluss – Fazit

Hier erwartet Sie ein Haus das all Ihre Voraussetzungen bestimmt erfüllt!!!

Vor ca. 5-Jahren wurde der Dachstuhl komplett neu eingedeckt und gedämmt. Die Außenwände am Haus sind isoliert und es wurde auch an eine Photovoltaikanlage gedacht, die noch 5-Jahre mtl. ca. 550.- einbringt. Diese garantierte Einnahme könnten Sie als Tilgung für Ihr DAR verwenden und eine Solaranlage fürs Warmwasser gibt es auch noch.

Hinweis:

Anfragen wegen Besichtigungsterminen werden nur mit vollständiger Adresse und Tel.-Nr. wegen Rückfragen beantwortet.

Hinweis auf Maklercourtage

Unser Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für den/die Verkäufer und Käufer in Höhe von 3% zzgl. MwSt. des Kaufpreises bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig, da die Maklertätigkeit dann erbracht ist. *** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.