**Hochwertiges Kosmetik-/Fusspflege-/Nagelstudio in Köln-Sülz**

Zur Vermietung steht ein hochwertiges, vollausgestattetes Kosmetik-/Fusspflege-/Nagelstudio mit Stammkundschaft in zentraler Geschäftslage. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Ärztehauses, mit separaten Eingang und großem Schaufenster.

Hier heißt es anmieten und Geld verdienen: Die Praxis existiert seit 16 Jahren und verfügt über einen festen Stammkundenkreis. Außerdem gibt es in dieser zentralen Lage viel Laufkundschaft. Es kann sofort vom Umsatz existiert werden.

Die Fläche teilt sich folgendermaßen auf: Empfang, kleines abschließbares Büro, großer Behandlungsraum (abtrennbar mit Vorhang in zwei Bereiche), WC, Einbauküche mit Waschmaschine und Kondenstrockner, Kellerraum mit umfangreichen Dekorationssachen.

Für die hochwertige Stammkundschaft, das Inventar und alle Gerätschaften ist eine Ablöse in Höhe von 75.000,00 € VB angesetzt.

Es besteht die Möglichkeit den neuen Betreiber einzuarbeiten und eine professionelle Übergabe des Kundenbestandes durchzuführen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

-Luftsterilisator (kein Luftwäscher)

-IPL 3 von der Firma Depilight (Lampe hat noch ca. 40.000 Schuss, relativ neu)

-Beauty-Tec Sim und T-Away (mit allem Zubehör - auch für Körperbehandlungen - für Einschleusen, Lifting, Entfernung Kapillare/Couperose, Muttermale, Warzen und Narben-Dehnungsstreifenbehandlung, Ultraschall/Hochvolt, etc.)

-Permanent-Make-up und Mikroblading-Geräte (hochwertiges Digitalgerät mit 21.000 Stichen)

-Bedampfer und Kräuterbedampfer (inkl. Ultraschall und Frimator)

-Nass und Trockenschleifer (mit allen Aufsätzen, vor allem Keramik etc.)

-elektrischer Fusspflegestuhl mit Fußschalter und Fusspflegearbeitstisch

-Nass- und Trockenfräser

-großer Sterilisator von der Firma Baehr

-Kugelsterilisator

-Kosmetikliege von der Firma Ionto Comet

-Produkte Dr. Spiller und Devee im Kosmetikbereich

-Fusspflegeprodukte von Allpresan und Ruck

-Nageldesign-Produkte von Jolifin, CND, etc.,

-umfangreiche Schminkausstattung in dekorativen Koffern

-Funkboxen zur Musikuntermalung (ca. 600 Wellnesstitel vorhanden)

-kabelloser Staubsauger sowie div. Reinigungsgeräte

- Waschmaschine Siemens

-Thermo-Kondenstrockner von Constructa

-Geräte und Handstücke wurden ständig gewartet und befinden sich in einem Einwandfreien Zustand

In zentraler, mittelständiger Lage im Kölner Stadtteil Sülz, auf der stark frequentierten Luxemburger Straße befindet sich die hier zur Vermietung stehende Liegenschaft. Die ÖPNV-Verbindung ist durch die Straßenbahn auf der Luxemburger Straße sowie die verschiedenen Busverbindungen als ideal bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Objektnähe.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Der Abschluss eines Mietvertrags ist provisionspflichtig für den Mieter. Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit beträgt die vom Mieter zu zahlende Provision bei Mietvertragslaufzeiten von bis zu 2 Jahren 2,38 Monatsmieten, von bis zu 4 Jahren 3,57 Monatsmieten und von mehr als 4 Jahren oder einer automatischen Vertragsverlängerung oder einem unbefristeten Mietvertrag 4,76 Monatsmieten, jeweils inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Vereinbarte Optionszeiten werden der Mietvertragsdauer hinzugerechnet und entsprechend den vorgenannten Provisionssätzen berechnet. Mietfreie Zeiten finden keine Berücksichtigung. Bei Vereinbarung von Staffelmieten zählt die Durchschnittsmiete. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten.