Beschreibung
Bei der zu verkaufenden Immobilie handelt es sich um ein Wohngebäude mit Alten-und behindertgerechten Wohnen.
Das Gebäude besteht aus 2 Etagen und einem Dachgeschoss.
Das Grundstück besteht aus sechs Flurstücken. Es handelt sich um ein Eckgrundstück.
Die Sanierung der Immobilie und der Neubau wurde 1998/1999 vollzogen, wobei das Bestandsobjekt unter Denkmalschutz steht und sich im förmlich festgelegtem Sanierungsgebiet befindet.
Das Objekt ist an einen Pflegedienst vermietet und soll verkauft werden.
Die gesamte Immobilie bildet eine wirtschaftliche Einheit und beherbergt 27 Wohneinheiten. Die zentral angeordnete Aufzuganlage ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen.
Die Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 21 -29 m² verfügen über einen Wohn-/ Schlafraum und ein Bad.
Das Bad ist behindertengerecht mit einer Bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und WC. Die Wand - und Fußböden sind mit Fliesen bekleidet. Medienanschlüsse zur Vorrichtung einer Küche sind vorhanden.
Die Wand-und Deckenflächen der Wohnräume sind überwiegend aus Raufasertapete, die Böden sind aus Linoleum.
Ein Hausnotruf System sowie Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden.
Der Inhaber und Betreiber der Immobilie möchte das Objekt verkaufen, die Pflege mit einem Mietvertrag ( 25 Jahre fest plus 5 Jahre Optionen) soll weiterhin bestehen bleiben.
Weiterhin verpflichtet sich der Mieter 12.000 € Rücklagenbildung für kleinere Renovierungsarbeiten/ Instandhaltung pro Jahr anzusparen.
Die Mietvertragsparteien vereinbaren eine Kalt Staffelmiete wie folgt pro Monat:
ab 1.04.2022 14.000 €
ab 2027 14.750 €
ab 2032 15.500 €
Ausstattung
Brandmeldeanlage 2018 erneuert
Malerarbeiten Innen 2019/2020
Holzfenster im Denkmalgebäude 2015 neu lackiert
Hauseingangstür 2019 erneuert
neue Einbauküche 2015
Gegensprechanlage
Hausnotrufsystem
Fahrstuhl
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Landkreis Vorpommern Greifswald in Mecklenburg Vorpommern.
Nördlich liegt Greifswald(19 km)und Grimmen(33 km),östlich Gützkow(6km)und Wolgast(34 km)südlich Altentreptow(27 km)und Neubrandenburg(43 Km)westlich Loitz(19km)und Demmin(21km)
Die Immobilie befindet sich in der Ortsmitte.Das Umfeld wird überwiegend geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern sowie Ein-und Zweifamilienhäusern.
Der öffentliche Nahverkehr ist in unmittelbarer Nähe.Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort im Umkreis von 500 m vorhanden.
Kindergarten, Grund-Realschule, Allgemeinärzte, Zahnärzte, Banken etc. befinden sich im Ort.
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 03834 - 775 20 60 oder senden Sie uns eine E-Mail an die info@sh-immobilien.com.
Auf unserer Homepage unter www.sh-immobilien.com befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Mitarbeitern kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Wir sind natürlich für Verkäufer und Käufer tätig.
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt werden. sh-Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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